_原题是：75位上海“孟母”的学区房三观：32人用于挂户口入学 ， 13人是投资购房
每经采访人员 包晶晶每经编辑 陈梦妤
上海的学区房一波未平一波又起 。
一边是以学区房为代表的二手房价格再攀新高；另一边则随着“划片摇号入学”传言越来越逼真、2021年入学政策公布日期越来越临近 ， 学区房要大跌的声音又开始出现 。
《每日经济新闻》采访人员在几个高度活跃的上海“鸡娃群”中发起了调研 ， 共收到75位上海“孟母”对学区房的真实反馈 。 尽管样本不大 ， 但每一个选择都代表了学龄家长的真实“三观” 。
“传闻”容易被利用
尽管2021年1月上海“121”新政向高烧的楼市注入一针镇定剂 ， 但二手房市场仍然在刚需的支撑下保持热度 。 第一太平戴维斯的统计显示 ， 2021年1月上海二手房网签套数达到41155套 ， 网签均价仍然呈上升趋势 。
根据国家统计局数据 ， 从2020年1月开始 ， 上海二手房价摆脱了跌多涨少的颓势 ， 开始逐步复苏 ， 4月实现环比1.2%的涨幅 ， 今年1月创下1.3%新高 。
上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《每日经济新闻》采访人员：“2月毕竟是市场淡季 ， 相对1月成交量下坠明显 。 每年3、4月是学区房成交活跃时期 ， 这是历来‘传统’ 。 因为最近几年入学政策有变化 ， 也是政策活跃期 ， 市场上的‘传闻’很容易被利用 ， 人为制造焦虑情绪 ， 同时也干扰正常的交易秩序 。 ”
学区房作为一线城市重要刚需 ， 也是二手房市场的中坚力量 ， 甚至在房价整体上扬的周期中 ， 沾学校就是学区房 ， 令众多购房人迷惑 。
“这个小区对口的小学初中都是很好的 ， 98平方米的两房现在是880万元成交 ， 不过有的房东挂牌价是超过900万元 。 ”《每日经济新闻》采访人员近日回访一处热点学区时 ， 中介小哥如此推荐 。
而采访人员了解到的实际情况是 ， 该次新房小区房龄已经15年 ， 对口小学及相应中学在区内仅属于中等水平 ， 相同面积的两房在2020年3月均价仅780万元左右 。 可以说 ， “学区炒家”才是推动上海本轮二手房特别是学区房价格攀高的“中流砥柱” 。
为何满城尽是学区房？有多少是真正的学区房？又有多少是搅乱市场的“注水学区房”？
能念书就是“学区房”？
学区房在多个教育资源紧张的城市成为二手房中的“概念股” ， 而最有发言权的莫过于家有读书郎的“孟母”门 。
在接受调查的人群中 ， 已经买入学区房的大约占66% ， 仍在观望准备出手的占33% 。 而购买学区房的真实意图中 ， 75人中有5人做出了唯一选择 ， 即纯粹因为“房票多 ， 用于投资” ， 占了6.7%；另有8位在选择自住或挂户口的基础上 ， 将投资作为考虑之一 ， 占了10.7% 。 而仅仅用于挂户口入学的32人 ， 占42.7% 。
这一比例的存在 ， 意味着即便在刚需人群中 ， 学区房的“投资属性”仍然有着较大的吸引力 ， 甚至有超过6%的购房者将其作为购房的首要考虑 。
33%处于观望阶段的“孟母”们 ， 有些是因为孩子年纪小 ， 还在学区选择中 ， 或正在等待新房摇号 。 她们大多意志坚定——买房要买学区房 。 但这群孟母们 ， 都有着同样的疑惑：怎么上海学区房这么多问题？大家口中的“华二”名校 ， 怎么闵行有、张江有、前滩有、嘉定也有？
一位成功把孩子弄进一线名校的资深“孟母”对《每日经济新闻》采访人员说：华二 ， 简直像麦当劳一样遍地开花 。
在打造“学区房”方面 ， 在信息轰炸之下 ， “选学区”这么一件严谨过程 ， 逐渐被口口相传和网络信息取代 。
在《每日经济新闻》采访人员的调查中 ， 75位“孟母”中只有22人（不足三成）曾经非常详细、谨慎地调研过目标学校的教学水平、师资力量、在读学生反馈 ， 以及毕业生去向；51人只是稍作打听 ， 得知是大家口中的好学校 ， 便做了决定 。 更有3人是依据网络信息和中介推荐 ， 购买了某一“学区”的住房 。
曾有公众号对上海全市进行总结 ， 推出了近70个公办“名小+初中”的双学区组合 ， 并且列出部分对口小区 ， 称“为升学上了双保险” 。 “孟母”们在群里“炸了”：有些明明就是很普通的学校 ， 充其量算是中等 ， 怎么就能叫名小、名初了？
另一方面 ， 真正的名校在四面八方买房人蜂拥买入学区房之后 ， 显得不堪重负 ， 上海个别片区学额一扩再扩 。 例如浦东区域 ， 已经成功入学的“孟母”也是满腹苦水：“浦西的小学基本一个班级30多人、一个年级10个班级以内；浦东小学稍微好点的学校人暴多 ， 好初中人更多 ， 一届1000多人 ， 课桌堆到门口 ， 走动都困难 。 ”分页标题#e#
名校招牌成“售楼招牌”
“浦华二、嘉华二、闵华二、宝华二、前滩华二．．．．．．花儿遍地开 ， 我们傻傻分不清啊！”一位家长向《每日经济新闻》采访人员表示 。
事实上 ， 大名鼎鼎的“华二系”名校在上海的确遍地开花 ， 而凡是有“华二”的区域 ， 房价无一不是蹭蹭上涨 。 前滩华二更是因为“9年制华二”的学区概念、叠加区位优势 ， 房价一路突破20万元/平方米大关 。
学区房的巨大涨幅已然是不争的事实 ， 不少人的学区房入手即涨 ， 半年涨了100万元 。 除了“华二” ， 还有建平系、进才系．．．．．．除了部分新建学校 ， 更多的是旧校更名、联合办学等方式 。
但这一“开分店”的做法 ， 对教育颇有心得的孟母们褒贬不一：“挂个头衔就不是菜中了吗？”“其实挂名改变不了本质 ， 生源、师资、领导理念和管理能力都心知肚明 ， 都是为了房价 。 ”
更有一位家长对《每日经济新闻》采访人员说 ， “无非是有些人嫌自己家房价不够高 ， 想尽办法出均贫馊主意 。 一会要学校加名校抬头 ， 效果不够再鼓吹划片区 。 司马昭之心 ， 路人皆知 。 ”
对于名校开分校、集团化 ， 《人民日报》日前发表评论尖锐指出 ， 有的所谓名校合作办学 ， 只是单方面蹭名校热度；有的合作办学虽与名校有关 ， 更多是挂块牌子 ， 实质性指导和资源投入不足 ， 教学质量堪忧……
此外 ， 一些地方还出现房地产企业参与合作办校的现象 ， 名校招牌成为“售楼招牌” ， 让原本“公益性”“普惠性”的义务教育水涨船高 ， 加重家长经济负担、加剧社会焦虑 。 走偏、过热的名校合作办学影响了正常的教育生态平衡 ， 亟待加强引导规范和监管 。
【每日经济新闻|75位上海“孟母”的学区房三观：32人用于挂户口入学】责任编辑：杨亚龙

来源：(未知)

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标题：每日经济新闻|75位上海“孟母”的学区房三观：32人用于挂户口入学