_原题是：多地房贷利率现上行迹象 房地产金融监管高压持续
来源：经济参考报
伴随部分地区楼市呈现过热迹象 ， 自1月下旬以来 ， 多地楼市迎来新一轮调控收紧 ， 《经济参考报》采访人员通过研究机构监测数据和实地采访了解到 ， 多地房贷利率现上行迹象 ， 部分地区的银行放款周期也有所延长 。
业内人士表示 ， 楼市资金端管控仍将成为未来一段时期楼市调控的重要举措 ， 2021年房贷利率易上难下 。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示 ， 1月20日-2月18日首套房贷款平均利率为5.26% ， 环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率为5.56% ， 环比上涨3个基点 。 部分股份制银行也随之上调利率 ， 有些价格暂时未变 ， 但额度紧缺 。
41个城市中18个城市房贷利率平均水平环比上涨 ， 其中6个城市的涨幅在10个基点以上 ， 东莞地区涨幅最大 ， 首套房贷款利率环比上涨25个基点 ， 二套房贷款利率环比上涨27个基点 。
据了解 ， 广州工农中建四大行首套房贷利率上调为最低5年期LPR上浮55个基点 ， 二套房贷上调为最低5年期LPR上浮75个基点 。 利率调整后 ， 四大行首套房贷款利率和二套房贷款利率分别从5.05%和5.25%上涨为5.2%和5.4% 。 采访人员也观察到 ， 部分外资银行的额度较为充裕 ， 资金成本相对较低 ， 但授信条件较为严格 。
【新浪财经综合|多地房贷利率现上行迹象 房地产金融监管高压持续】采访人员实地采访了解到 ， 目前广州个人按揭房贷批复时长没有改变 ， 但是放款周期明显拉长 。 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源介绍 ， 某大型国有银行目前一季度额度稍微充裕 ， 但是放款周期也要两个月 ， 这已经是业内放款较快的银行 ， 有银行2020年底已批房贷仍在等候放款 ， 也有一股份制银行已提前用完一季度额度 。
监测数据显示 ， 除广州外 ， 其他多个热点城市的房贷利率也出现了上涨迹象 ， 南宁甚至重回6%水平 。 具体来看 ， 南宁2月首套房贷款平均利率为6.02% ， 环比增加18个基点 ， 最高贷款利率达6.3% 。 成都2月首套房贷平均利率为5.96% ， 无锡为5.9% ， 合肥为5.88% ， 郑州为5.76% 。
房贷利率的收紧也伴随着监管部门对涉房资金来源的进一步严查 。 广东银保监局日前严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为 。 要求辖内银行机构围绕授信调查、授信审查审批、授信后管理、第三方机构业务合作等各个环节开展全方位风险排查 ， 并严格规范与中介机构的业务合作 ， 及时堵塞业务管理漏洞 。
此外 ， 北京、上海、杭州等地金融监管部门集体出击 ， 严查资金违规流入楼市 。
中国银行（维权）研究院研究员李佩珈表示 ， 房地产金融化风险已得到初步控制 ， 但2020年以来 ， 在各种贷款利息优惠、贴息政策实施背景下 ， 部分主体利用获得的优惠贷款进行炒房 ， 部分经营性贷款以各种方式违规进入楼市 。 这部分资金既无法监测 ， 也加大了风险隐患 。
据广东某房地产中介黄经理介绍 ， 某些空壳买卖公司盯住符合银行审批要求的空壳公司 ， 将其卖出转让给购房者 ， 使得购房者可以申请经营贷 ， 而这类空壳公司仅需几千元到几万元不等 。 “因此 ， 多地监管部门要求严查‘经营贷’、‘消费贷’等 ， 以避免资金流入楼市 。 ”李佩珈表示 。
中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清日前在国新办发布会上表示 ， 房地产金融化、泡沫化倾向还比较强 ， 但是去年投向房地产的贷款增速第一次降到了平均贷款增速之下 ， 这个成绩来之不易 。 相信房地产的问题会逐步得到好转 。 现在各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措 ， 目的是实现稳地价、稳房价、稳预期 ， 逐步把房地产问题解决好 。
李佩珈表示 ， 这释放了中央及政府坚持“房住不炒”的决心 ， 预计未来房地产调控将坚持从严调控方向不放松 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为 ， 房贷利率仍有进一步上调的可能 。 未来我国货币政策将继续稳健 ， 保持灵活精准、合理适度 ， 处理好恢复经济和防范风险的关系 ， 房地产信贷环境有继续收紧的可能 。 如果部分地区房地产市场需求快速升温 ， 银行贷款额度紧缩、房贷利率上行的压力也会进一步增大 。
责任编辑：杨亚龙

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0305/kd765067.html

标题：新浪财经综合|多地房贷利率现上行迹象 房地产金融监管高压持续