每经采访人员：王佳飞每经编辑：陈梦妤
在北京市石景山区从事租赁业务的经纪人李静告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 过了春节 ， 附近业主们报价比前年要高了一些 ， “大约涨了有3%～5% ， 有些我负责的小区房源也不多了 。 ”
2020年全国租赁市场在疫情的影响下持续下行 ， 自2020年9月以来便一直呈现降温趋势 。
但随着春节假期的结束 ， 全国租赁市场迎来了一波回温 。 多家机构数据都表明 ， 不管是从成交量还是租金水平来说 ， 市场热度已经回归 。
“1～3天就能成交”
春节过后 ， 业主的预期明显提升了 。
这并不是某个区域的现象 ， 之所以房东有涨价的底气 ， 和北京近期成交活跃相关 。 在北京市海淀区 ， 经纪人张阔表示：“一些房源挂出1～3天就能成交 ， 明显比年前活跃了不少 。 ”
相关统计数据也佐证了这些现象 。 贝壳研究院报告显示 ， 2021年2月重点18城租赁市场成交量环比止跌上扬 ， 为自去年9月连续降温以来首次升温 。 “主要原因是春节后流动人口返城 ， 租赁市场换租及新增需求增加 ， 推动市场热度提高 。 ”

文章插图

北京海淀某热门小区 每经采访人员 王佳飞 摄
张阔告诉采访人员：“从我的实际观察来看 ， 一居室房间大约上浮有300～500元 ， 北京各个区域都是一样的 。 ”
诸葛找房数据表明 ， 2月北京租金均价为83.7元/平方米/月 ， 虽然同比仍旧下跌8.8% ， 但环比已经上涨了0.84% ， 开始显现出回温趋势 。
上海某位经纪人也说：“上海一些区域年后有明显上涨的趋势 ， 我手里的房源已经不多了 。 ”
诸葛找房数据表明 ， 2月份上海租金均价为94.43元/平方米/月 ， 环比上涨0.53% ， 同比也上涨2.54% 。
但一线城市中 ， 深圳和广州的租金水平仍旧呈现出环比同比双双下跌 。 深圳的情况是租金均价为85.6元/平方米/月 ， 环比下降0.57% ， 同比下跌10.16%；广州的数据则是58.1元/平方米/月 ， 环比下降0.89% ， 同比下降3.33% 。
全国止跌回升
整体来看 ， 全国的租赁市场在2月都呈现出了止跌回升的趋势 ， 尽管同比来看仍旧处于下降状态 ， 但环比数据已经呈现回升 。
贝壳研究院数据显示 ， 2021年2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5% ， 自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后 ， 首次环比止跌上扬 ， 市场即将进入租赁旺季 。
【租赁|全国租赁市场时隔6个月首次升温 重点城市租金环比上涨1.5％】从租金水平来看 ， 2021年2月重点城市平均月租金为42.1元/平方米 ， 平均租金指数环比上涨1.5% ， 同比下降5.0% 。
从不同的城市来看 ， 诸葛找房数据显示 ， 2021年2月,一线城市平均租金为87.91元/平方米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%；三四线城市平均租金为26.31元/平方米/月,环比上涨0.61% ， 同比下跌2.03% ， 都呈现出了环比上涨的趋势 。 但二线城市平均租金为33.74元/平方米/月,环比下跌0.14% ， 同比下跌4.44% ， 依旧环比同比双双下跌 。
全国成交量热度回升 ， 超七成城市成交量环比上涨 。 根据贝壳研究院数据 ， 2021年2月全国重点18城中 ， 除北上广深和合肥市成交量环比下降外 ， 其余13城市均环比上涨 ， 其中武汉、天津、济南、大连、长沙、烟台和廊坊市等7个城市涨幅超20% 。
长租公寓租金稳定
不过 ， 在采访人员的调查中 ， 一些长租公寓企业表示租金水平并无多大变化 。
乐乎公寓相关负责人在接受采访人员采访时表示：“我们在2021年初将租金上调了5%～10% ， 这是我们每年都会做的一次惯例调整 ， 随后全年都会保持稳定 ， 但很多门店日常会有不同的优惠力度 。 从目前的趋势来看 ， 我们3月的优惠力度会减少一些 。 ”
一名北京的长租公寓从业者说：“从长租公寓行业来看 ， 近期租金价格总体是平稳的 ， 变化并不大 。 ”
很多长租公寓都有着自己的租金调节节奏 。
清和对采访人员说：“我每年续约的时候都会有不同程度上涨 ， 无一例外 。 ”
高石也说：“我是在2020年末和长租企业续约的 ， 尽管那时候我知道北京租金一直呈现下降趋势 ， 但对方还是报出了每月上涨300元的价格 ， 综合考虑我还是接受了 。 ”
自如报告显示 ， 2021年1月 ， 全国重点十城长租机构租金整体平稳 ， 其中上海、北京、武汉、广州租金环比有微幅下降 。
但成交量却有明显的提升 ， 全国重点十城成交量同比均涨幅较大 ， 其中合租成交量同比涨幅度超30% ， 整租同比也有近15%涨幅 。分页标题#e#
分城市来看 ， 合租成交量方面 ， 成都同比上涨87% ， 南京、武汉同比上涨超50% ， 天津、杭州、上海同比上涨近40%；整租成交量方面 ， 天津同比上涨超60% ， 上海同比上涨超40% 。
谈及市场趋势 ， 不同机构都预计回升的趋势将会保持 。 贝壳研究院表示：“预计3月租赁市场旺季回归 ， 成交量环比保持上涨 ， 租金水平或将继续回升 。 ”
诸葛找房也预计：“2021年2月 ， 租金水平连续4个月回落后本月止跌转涨 ， 市场开始扭转低温行情 ， 随着租赁市场的逐渐恢复 ， 预计接下来或将有一波‘小阳春’到来 。 ”
每日经济新闻

来源：(每日经济新闻)

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标题：租赁|全国租赁市场时隔6个月首次升温 重点城市租金环比上涨1.5％