地产的日子不好过 ， 物企则乘机大鱼吃小鱼 。
碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务尚在协商 ， 3月又见亿达中国“卖子” 。 3月4日晚间 ， 亿达中国控股有限公司（简称“亿达中国”）发布公告称 ， 以12.73亿元出售旗下全资附属公司亿达物业服务集团有限公司（简称“亿达服务”） ， 买方为龙湖集团旗下龙湖嘉悦物业服务有限公司 。
【新浪财经|又见房企卖物业龙湖12.7亿接手亿达中国旗下亿达物业】据悉 ， 亿达服务主要从事住宅、商用及产业园区物业管理服务 ， 截至2020年12月31日 ， 亿达服务及其附属公司的资产总值及资产净值分别约为3.93亿元及1.67亿元 。 2020年实现收益4.8亿元、除税前溢利6224万元 。 以此计算 ， 并购PE高达20.4倍 。 龙湖此次收购不便宜 。
对比已上市物企2019年年报数据 ， 亿达服务4.8亿元的营收属于一家小型物企 ， 与弘阳服务、浦江中国同一体量 。 披露数据显示 ， 亿达服务2019/2020年净利率分别为7.37%、10.15% ， 盈利水平不高 。 成长性来看 ， 2020年营收、税后溢利分别同比增长8%、48% ， 收入增长较慢 。

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卖方承诺 ， 截至2024年2各年度各年目标集团的账面净利润将不低于7147万元（保证溢利） 。 倘若相关期间的账面净利润少于保证溢利 ， 卖方有权向卖方索偿 。 按照差额=保证溢利-相关期间的账面净利润计算的差额的14.24倍作为违约金 。
此外 ， 若非亿达物业方面原因 ， 未能与郑州亿达科技新城发展有限公司签订的管理合约提供15年物业服务 ， 则卖方应向买方支付补偿款 ， 补偿款=（15年-目标集团实际提供服务年限）×29万元 。
值得注意的是 ， 这笔交易设置了业绩补偿款但未设立超额完成的奖励 。
对卖方来说这是回血 。 亿达中国的债务危机已久 ， 公司表示新冠肺炎疫情的暴发对集团物业销售业务产生负面影响 ， 出售事项将让集团通过出售一项辅助性业务线 ， 迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺 ， 同时与买方建立合作关系 。 出售所得款项净额拟用于偿还集团负债 。
对买方龙湖智慧服务来说 ， 这是扩大规模的机会 。 根据克而瑞物管研究 ， 龙湖智慧服务以3.08亿平方米的在管面积 ， 排在2020年中国物企管理规模TOP100中的第七位 。 而其合约面积更是达到了4.5亿平方米 ， 排在去年中国物企合约规模榜TOP50中的第八位 。
责任编辑：聂小停

来源：(未知)

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