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深圳二手房指导价如何破？有人570万卖房 ， 另外捆绑380万家电和床
_原题是：深圳楼市上演了一场空前的多空对决
来源：壹地产
最近 ， 深圳楼市流传一张中介朋友圈截图 ， 内容是一套价值上千万宝中学区房 ， 650万挂牌出售 。 业主的要求是 ， 买房人要附带购买一幅标价380万的名画《八骏图》：
八匹骏马 ， 怎么看都像羊驼 。
看完这张照片 ， 刘二东马上决定要去幼儿图学画致富 。
今年二月初 ， 深圳为遍布全市的3500多个小区 ， 建立了二手房成交价格参考政策 。 招行、建行等大型银行 ， 也先后宣布会按照指导价发放贷款 。 那只无形之手 ， 最终伸向了二手房市场 。
不过 ， 这张朋友圈截图大概是个段子 。 子姨打听了下 ， 现在深圳二手房成交 ， 确实需要客户补齐市场价与指导价的差额 ， 但并不需要业主挥毫泼墨地去画一幅八骏图 。
深圳中介遇到熟客 ， 可以直白地告知真实交易价格 ， 陌生客户来咨询 ， 为防止钓鱼 ， 中介小哥会打起十二分精神 ， 先约看房 ， 或者电话沟通 。 关键是：
不能留下白纸黑字 。
明明是卖房子的 ， 愣是搞成了像做特工的 。
阴阳合同也迅速出现了 。 一位深圳中介向子姨举例子说 ， 一套成交价500万的房子 ， 指导价350万 ， 买卖双方可以签订一份500成交价的合同 ， 之后的网签合同可以写350万 ， 然后交给银行办理贷款 。
也可以把500万的网签合同直接给银行：
但银行只会根据指导价放款 。
这位中介朋友说 ， 官方指导价政策出台后 ， 一套普通刚需房 ， 普遍差价150万到200万 。 总体上看 ， 现在深圳首套房要五成首付 ， 二套要七成首付：
客户比过去多拿了两成首付 。
这就是深圳二手房指导价政策最直接的效果 ， 银行去杠杆 ， 居民加杠杆 。
很多本来就是加满杠杆买房子的刚需客 ， 瞬间失去了购买能力 。 现在还能掏出钱来买房子的 ， 都不是真刚需了 。 这位中介说 ， 二月份 ， 他们的成交数据还没统计出来 ， 但明显感觉到：
房价没变 ， 成交量暴跌 。
子姨查了下 ， 去年最多的一个月 ， 深圳二手房市场卖掉了一万三千多套房子 。 相比一月份 ， 深圳在二月份二手房只成交了4166套 ， 环比减少了四成 。
其中成交量最大的区域 ， 还是房价较低的龙岗区 。 被多出来的二成首付款难倒的买房人 ， 纷纷涌向了这片价格洼地 。
今天 ， 深圳有消息说 ， 一位龙岗业主真的以指导价卖房 ， 结果火爆到大家都愿意全款抢购 ， 最后业主只能抽签决定买家 。
当然 ， 大多数业主都还在坚持中 ， 深圳二手房价比上个月还涨了一百多块 。
以前 ， 楼市的多方是已经完成购房的业主们 ， 这么多年 ， 业主每天醒来的第一件事就是 ， 看看房价涨了还是跌了 ， 自己有没有阶级滑坡 。
组成楼市空方的 ， 是没有买房的人 ， 以及专家 。 他们想的 ， 是如何才能搭上时代的列车 。 但现在不一样了 ， 空方阵营突然多了一个重量级选手 。 多空博弈 ， 已经在深圳展开了 。
这个重量级选手有自己的小九九 。
比如上个月 ， 深圳突然发文鼓励商务公寓项目安装燃气 ， 又在前天废除了商业服务用地适建用途中“商务公寓”的选项 。 接通燃气后 ， 商务公寓和住宅的主要区别 ， 也就是产权年限了 。
子姨查了下 ， 截止2020年9月 ， 深圳新房和公寓库存5.3万套 。 其中3.2万套是住宅 ， 2.1万套是公寓 。
公寓也从床底被掏了出来 ， 小心翼翼地擦去灰尘 。 公寓不仅不限购不限贷 ， 更重要的是：
不用被参考价格指导 。
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【新浪财经-自媒体综合|买房要附带购买标价380万的画 深圳楼市上演了一场空前的多空对决】责任编辑：邓健

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