中国经济周刊-经济网讯（采访人员 李永华）3月6日 ， 长沙一法拍房均价达到4.55万元/㎡ ， 138平米的毛坯房共28人报名 ， 经150多次出价 ， 拍卖成交总价达628.12万元 。
拍卖公告显示 ， 标的物是长沙市岳麓区观沙路268号八方小区C区C21栋2706号（权证号：20190051444）的房屋产权及b1层012号车位使用权 。 拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构 ， 建成时间为2016年12月14日 ， 标的所在层数/地上建筑总层数为27/33 ， 电梯房；拍卖房屋建筑面积为138.69㎡ ， 分摊建筑面积为28.83㎡ ， 规划用途为住宅 ， 户型为三室两厅两卫 ， 发证时间为2019年04月08日 。

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在长沙 ， 八方小区是众所周知的公务员小区 ， 周边教育资源配置堪称最佳 ， 户主学龄孩子可就读长沙市实验小学与长郡双语实验中学 。 据了解 ， 长沙已经取消学位房 ， 但八方小区依然保留学位资格 ， 而且是这两所学校的双学位 ， 小升初不需要参加微机派位 。 八方小区周边二手房中介称 ， 买了八方小区的房子 ， 如果前房东用过学位指标 ， 只要满6年 ， 现房东可以接着用 。
独树一帜的教育资源支撑下 ， 八方小区房价一路疯涨 。 2019年1月16日 ， 八方小区C区成交的一套法拍房 ， 总价267.5万元 ， 面积126.8平米 ， 均价为2.11万元 。 2020年5月11日 ， 八方小区二期一套房屋拍卖均价为3.1万元/平米 。
2021年3月6日成交的该房屋均价4.55万元/平米 ， 相对于2019年同一小区的房价已翻番 ， 且房价远超该房屋所在地周围其他楼盘的售价 ， 该区域不带上述双学位的二手房价格普遍在1.5万元/平米左右 。 另 ， 公开数据显示 ， 2020年1-12月 ， 长沙市新建商品住宅均价9107元/平方米 。
2月7日 ， 长沙市住房和城乡建设局曝光了12家企业的住建领域不诚信行为 ， 长沙八优房地产经纪有限责任公司（新环境八方A区店）是表格中的第一家 ， 曝光内容是“落实房地产市场调控政策不到位” ， “未经授权发布房源信息 。 ”
今年 ， 上海、杭州先后出台政策 ， 将法拍房纳入限购范围 。 到目前为止 ， 长沙并未将法拍房纳入限购范围 ， 不少购房者将法拍房作为购房渠道 。
长沙一位资深地产人士告诉《中国经济周刊》采访人员 ， 按照长沙的限购政策 ， 如果没有购房资格 ， 法拍购房几乎是唯一可靠的渠道 。
此前 ， 《中国经济周刊》采访人员在法拍网上看到 ， 八方小区另一套拍卖房屋信息中明确标明：“不限购” 。
3月6日 ， 法院对上述八方小区房屋的拍卖公告中未提交购房资格问题 ， “凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买 。 ”但是 ， 长沙市望城区人民法院在拍卖公告中表示 ， “本院不负责房屋相关学位、户籍等问题 。 此类相关问题 ， 请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜 。 如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题 ， 风险由买受人自行承担 ， 若因该问题导致悔拍 ， 保证金不予退还 。 ”
在今年1月30日拍卖的一套八方小区房屋时 ， 长沙市雨花区法院的拍卖公告[特别提醒]:目前: “6.25”政策未明确确认对司法过户有限制性规定 ， 但如果后续政策会影响过户 ， 本院概不负责 ， 请各竞买人慎重考虑 。
“6.25”政策指的是长沙市2018年发布的一系列购房政策 ， 当时被称为“反炒房”新政 。
【房屋|长沙一小区价格两年翻倍逼近4.5万元/㎡，最牛学位房到底有多牛？】（版权属《中国经济周刊》杂志社所有 ， 任何媒体、网站或个人未经授权不得转载、摘编、链接、转贴或以其他方式使用 。 ）

来源：(中国经济周刊)

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标题：房屋|长沙一小区价格两年翻倍逼近4.5万元/㎡，最牛学位房到底有多牛？