“房住不炒”定位不可逾越 ， “三稳”目标要坚定不移
据3月1日中指研究院发布的百城价格指数来看 ， 2月份 ， 全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.20% ， 涨幅较1月份收窄0.17个百分点 。 从涨跌城市个数看 ， 66个城市环比上涨、27个城市环比下跌、7个城市与1月份持平；从二手房方面来看 ， 全国100个城市二手住宅平均价格环比上涨0.28% ， 涨幅较1月份收窄0.04个百分点 。 从涨跌城市个数看 ， 63个城市环比上涨 ， 33个城市环比下跌 ， 4个城市与1月份持平 。

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就房价变动来说 ， 如果单从同比来看 ， 由于会受上年同期变动情况的影响 ， 出现数据难以真实反映房价变动情况、尤其房价变动趋势的现象 。 只有环比 ， 才能更加合理地反映房价变化趋势 ， 反映房价朝着哪个方向变化 。
很显然 ， 2月份的房价出现涨幅收窄 ， 一方面 ， 是建立在1月份房价出现明显反弹、多数城市房价上涨幅度扩大的基础之上的 。 特别是新建住宅 ， 收窄幅度还比较大 ， 也与1月份涨幅扩大较多有关；另一方面 ， 是在“房住不炒”定位下 ， 各地相继出台新的楼市调控政策 ， 房价上涨气势被政策严厉压制下出现的 。 数据显示 ， 截至2月底 ， 今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次 。 其中1月份累计42次 ， 2月份累计45次 。 特别是北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等热点城市 ， 政策的力度也非常大 。 如此密集的政策 ， 如果还压不住房价 ， 不能使房价趋于稳定 ， 那问题就真的很大了 。
事实也是 ， 自中央提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位后 ， “房住不炒”就成为一道不可逾越的屏障 。 虽然从表面看 ， 各地的调控是跟随在房价后面的 ， 房价涨、政策上 ， 房价稳、政策稳 。 实际上 ， 最终还是围绕“房住不炒”定位而展开 。 因为 ， 房价涨还是跌 ， 并不完全是取决于居民购房、尤其是刚性需求 ， 而是很大程度上受制于住房投资、尤其是炒作 。 只要没有住房投资和炒作因素 ， 房价是会比较稳定的 。 纵然会在某个阶段出现上涨现象 ， 也会在市场调节下出现稳定 ， 呈现整体平稳的格局 。

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也正因为如此 ， 楼市调控只要解决好住房投资和炒作的问题 ， 一切也就平稳有序了 ， 不会再出现大起大落现象 ， 更不会出现持续快速上涨现象 。 在这样的情况下 ， “房住不炒”定位 ， 就成为检验地方楼市调控效率和效果最重要的标准 。 只要存在住房投资与炒作的问题 ， 楼市调控就不能退出 ， 就必须持续发力 。 反之 ， 则可以逐步退出 。
【房价,楼市调控|“房住不炒”定位不可逾越，“三稳”目标要坚定不移】就眼前市场的情况来看 ， 虽然看起来房价已经基本趋于平稳 ， 市场也比较有序 。 但是 ， 1月份的房价反弹 ， 又似乎在告诉我们 ， 树欲静而风不止 ， 房价想稳 ， 而住房投资和炒作者的行为并没有得到有效约束 ， 地方政府和开发商也似乎没有放弃房价上涨带来的利益诱惑 ， 都存在一定的侥幸心理 ， 等待着市场出现恢复 ， 等待着房价推动市场活跃 。 显然 ， 是与“房住不炒”定位背道而驰的 。 1月份房价出现明显反弹 ， 实质就是炒作引发的 。 特别是二手房 ， 在一些地方竟然出现房主公开抱团涨价现象 ， 而在媒体没有曝光前 ， 地方政府及相关职能部门也是视而不见 。 问题到底出在哪 ， 应当不难分辨 。
在这样的情况下 ， 对“房住不炒”定位的认识 ， 显然还要加强 。 尤其是地方政府 ， 必须对“房住不炒”定位有充分的认识 ， 必须真正认识到房价稳定的重要 ， 从而在思想上、行动上、工作上 ， 真正把“房住不炒”定位落到实处 ， 不出现嘴上说一套、行动上做一套的现象 ， 也不要让市场出现明显波动 。

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“房住不炒”定位的最终目的 ， 就是要实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标 ， 地价不能再无序上涨 ， 房价不能再反复波动 ， 预期不能再充满焦虑 。 只有实现了“三稳”目标 ， 广大居民才不会因为房价问题而焦虑 ， 地方政府也不会再打土地的主意 ， 无论是开发商、炒房者还是广大居民、地方政府 ， 才会有一个正确的预期、明确的预期、合理的预期 ， 才能维持经济社会发展的稳定、维持广大居民心理的稳定 。 所以 ， 地方政府必须把“房住不炒”定位牢牢记在心上 ， 并紧紧围绕这个定位 ， 维护好房地产市场的稳定有序、健康安宁 ， 从而让广大居民不因房子问题而焦虑、不因房价问题而担忧 ， 切实提高他们的生活质量与品味 ， 让他们真正具有获得感和幸福感 。分页标题#e#

来源：(谭浩俊)

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标题：房价,楼市调控|“房住不炒”定位不可逾越，“三稳”目标要坚定不移