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文：小飞
一提到“套现”这个词 ， 大家的脑海里出现的都是诸如潘石屹 ， 李嘉诚这类的大佬 。 不可否认 ， 他们都是商界顶端的企业家 ， 当投资在获得高额的回报后 ， 选择转手套现已经是常态 ， 而大部分人对他们嗤之以鼻 ， 不少人更是对此是“深恶痛绝” 。 其实中国的套现王还有很多 ， 今天说的是河北前首富一人“套现”131亿 ， 成为新“套现王” 。

凭借着房地产这一行业 ， 在2019年 ， 王文学的财富达到了485亿元 ， 公司资产超过4500亿元 ， 成为河北首富 。
然而在2021年开年 ， 王文学站在了公众视野下坦言公司深陷流动性危机 ， 并向华夏幸福的员工以及多名债权人致歉 ， 近年来势头强劲的华夏幸福面临债务违约、业绩滑坡等状况 。 曾经在河北一时无两的超级富豪 ， 现在深陷债务危机 ， 这种反差令人唏嘘不已 。

王文学 ， 1967年生于河北霸州 ， 毕业后在廊坊开了一家火锅店 。 依托这家火锅店 ， 王文学赚得了人生中的“第一桶金” 。 不过 ， 不满足于餐饮行业的他 ， 又将目光转向了装修行业 。 然而 ， 1997年 ， 亚洲金融危机爆发 ， 王文学的装修业务也受到影响 ， 不仅没赚到钱 ， 而且还损失了很多钱 。 无奈之下王文学只好重拾火锅店生意来还债 。
1998年 ， 国家取消了住房分配制度 。 一时间 ， 不少人将目光瞄向了商品房开发 ， 王文学就是其中之一 。 当时 ， 王文学所在的廊坊刚好有一块土地需要开发 。 于是 ， 王文学迅速做出了拿下土地开发许可证的决定 ， 并从银行贷款 ， 开始了自己的房地产开发之路 。

同年7月 ， 王文学成立了华夏房地产开发有限公司 ， 后来便成为了大家所熟知的“华夏幸福” 。 不过王文学在房地产行业没有什么经验 ， 初期也遇到了很多困难 ， 但幸运的是他遇到了一些“贵人” ， 如万科的王石、智纲智库的王志刚都曾指点过他 。
受到前辈的提点后 ， 王文学学到了很多知识 ， 终于在2002年 ， 王文学迎来了人生中的第一个重大项目——固安工业园 。 凭借着这一项目 ， 华夏幸福终于在地产行业排名靠前了 。 听从了前辈的建议 ， 王文学专心在廊坊发展 ， 朝产业地产方向扩大规模 。
【房地产业|又一房地产巨头暴雷，首富老板“套现”131亿，现公司负债千亿】
随后王文学开始在环京地区大力布局 ， 从2007-2010年 ， 华夏幸福相继在河北环京的大厂、香河、怀来等复制固安的产业新城模式 。 随着华夏地产新城的崛起 ， 华夏幸福也成为环京地区数一数二的地产开发商 。
2016年 ， 华夏幸福销售额达到1200亿元 ， 49岁的王文学以百亿身家登上胡润富豪榜 。 2017年 ， 雄安新区的出现再次刺激了华夏地产的市值 ， 王文学的财富也飙升至575亿元 ， 成为当时河北首富 。 虽然华夏幸福凭借其独特的产业新城模式实现了快速发展 ， 但这种模式也为华夏幸福的发展埋下了很大的风险 。 预支资金、回报周期长、回款速度慢等使得华夏幸福背负着高额债务 。

据悉 ， 早在2016年 ， 华夏幸福就负债2118.72亿元 ， 负债率高达85% 。 而在2017年环京楼市遭遇一场严苛的调控 ， 环京住宅市场量价齐跌 ， 华夏幸福业绩也持续下滑 ， 经营现金流为负 ， 幸亏中国平安入股 ， 暂时解救了深陷泥潭的华夏幸 。
值得一提的是华夏幸福融资需求不断增强 ， 资金链紧绷 ， 依旧没有及时调整 ， 到2020年 ， 华夏幸福前三季度财政收入仅567亿元 ， 而负债却高达2000亿元 。 华夏幸福董事长王文学表示 ， 2021年到期需偿付的金额高达千亿元 ， 而可动用资金仅有8亿元 ， 并且债务之下还有源源不断的巨大的利息支出 。 到今年1月 ， 华夏幸福可用资金不足8亿元 ， 不少贷款投资机构也下调了对华夏幸福的信用评级 。

然而创始人王文学却早早成为了“套现王” ， 胡润研究院公布的数据显示 ， 2019年 ， 中国近30位企业家套现超过900亿元 ， 其中仅王文学一人套现131亿元 ， 排名第一 ， 成为“新套现王” 。 这种行为对公司和购买公司股票的股民来说都是很大的打击 。 截止到目前 ， 华夏幸福市值仅为290亿左右 。分页标题#e#
对于公司发生债务违约的原因创始人王文学也谈及了4点原因：投资过于集中 ， 错判了环京的房地产形势 ， 导致四年累计影响公司销售回款超过一千亿元；新拓区域在培育中 ， 但效果不及预期；前期扩张激进 ， 个人有所膨胀 ， 后期管理不够精细；多轮疫情冲击导致环京市场断崖式下降 ， 公司经营更加困难 。

最后王文学在千名华夏幸福员工面前诚恳致歉 ， 也鼓励了员工们 ， 称自己会和公司同舟共济、共克难关 ， “坚决不逃废债” ， 但至于华夏幸福未来将如何发展 ， 我们都不得而知 。
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来源：(河马说)

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标题：房地产业|又一房地产巨头暴雷，首富老板“套现”131亿，现公司负债千亿