易居房地产研究院5日发布的《2020年四季度10大国际都市房价指数报告》显示 ， 全球货币大放水的背景下 ， 2020年四季度包括伦敦、东京、纽约、北京、上海、首尔等10大国际都市房价指数再创新高 。
报告指出 ， 2020年四季度 ， 10大国际都市房价指数环比上涨1.5% ， 同比上涨4.9% ， 与近11年前 ， 次贷危机后的低谷2009年二季度相比 ， 上涨73.9%
2020年初新冠疫情暴发后 ， 全球经济受到严重冲击 。 据国际货币基金组织估计 ， 2020年全球经济创二战结束以来最大幅度的产出萎缩 。 但报告指出 ， 2020年10大国际都市房价指数却持续逆势上行 ， 下半年甚至加速上涨 。 易居房地产研究院研究员沈昕分析称 ， 主要是疫情以来全球各主要国家货币大放水 ， 资金流动性泛滥所致 。
【报告：10大国际都市近11年房价上涨逾七成】报告指出 ， 2020年四季度 ， 洛杉矶和纽约房价同比涨幅最大 ， 分别为9.8%和9.6% 。
美国两大城市房价涨幅明显主要受到低利率刺激 。 2020年3月 ， 美联储紧急降息至0%-0.25%的超低水平 ， 并宣布开启无限量QE 。 去年美国抵押贷款利率下降至近50年最低水平 ， 美国房地产销售异常火爆 ， 全美多个区域库存大幅下降 ， 房价大幅上涨 。
不过 ， 沈昕指出 ， 随着经济复苏预期的加强 ， 近期美债收益率大幅上行 ， 处于历史低位的住房抵押贷款利率也随之上行 ， 预计今年一季度纽约和洛杉矶的房价涨幅将收窄 。
去年四季度 ， 多城市房价位于历史高位或者创下新高 。 如：新加坡去年四季度房价环比上涨2.1% ， 创下自2018年一季度以来的最大涨幅 ， 房价指数超过了2013年的高点 ， 创2008年金融危机以来新高 。
韩国首尔房价再创历史新高 。 去年尽管韩国政府出台了多项调控政策 ， 收紧对购房者的贷款限制 ， 提高各类房地产税等 ， 但是政策并未达到预期目标 ， 反而进一步推高了房价 。
去年三季度伦敦房价延续了上涨趋势 ， 并创下历史新高 ， 四季度伦敦房价微幅下跌 ， 仍属高位盘整 。
编辑/李桁

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标题：报告：10大国际都市近11年房价上涨逾七成