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每年的这个时候都是集思广益、百家争鸣的时候 ， 对于房地产而言 ， 多听听百姓们的呼声 ， 建言献策 ， 可以促进行业的健康发展 ， 而这些建议也希望都是有群众基础的 ， 单就房地产而言 ， 有些建议是老百姓们呼吁频次非常高的 ， 我个人也觉得是非常值得进入落地阶段的 。
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接下来我们不妨听听这些人的建议 ， 他们的声音或许代表了您的声音 ， 也或许没有 ， 但无论如何一定都是值得思考的 ， 是房地产发展史上值得探讨的 。
1、建议取消商品房预售制度
安徽省律师协会副会长周世虹：建议推行现房销售、取消预售制度 。
对于这个建议不知道提过多少次了 ， 即使在最正规的这种场合都已经至少讨论16年了 。 2005年 ， 央行发布报告 ， 在“进一步完善房地产市场管理”一项 ， 明确提出“考虑取消房屋预售制度” 。 这也是官方首次引出关于“取消商品房预售制”的大讨论 。
当时的结果是 ， 普通百姓都表示赞同 ， 但是开发商的态度截然相反 ， 普遍认为建议不合理 ， 持反对意见 。 这倒可以理解 ， 毕竟各自的诉求是不同的 。
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但实话实说 ， 2005年还算房地产市场化初期阶段 ， 期房预售跟当时的时代需求是相适应的 ， 大家都知道 ， 房地产刚刚起步 ， 大家既没有观念上的超前性 ， 也没有消费超前意识 ， 不管是开发商还是购房者 ， 实际上都缺钱 ， 而期房预售恰恰解决了这个问题 。
让老百姓可以提前有房 ， 毕竟买现房更贵 ， 等于也帮开发商解决了资金难题 ， 可是慢慢地 ， 也把开发商惯坏了 ， 更把市场惯坏了 ， 预售的过度利用 ， 导致各种乱象丛生 。
相信很多人见证了2020年就连大开发商都无法交房的问题 ， 让很多业主蒙受巨大损失 ， 期房预售真的成了很多人心中的痛 ， 也留下了很大的阴影 。 “商品房预售制度已弊大于利 ， 改商品房预售为现售已经水到渠成 。 ”周世虹表示 ， 商品房预售制度 ， 开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者 。
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我们不否定过去期房预售带给行业积极的影响 ， 但现在看来 ， 是时候废除这项制度了 。 取消预售的呼声越来越高 ， 也有一些城市试点新建商品房都要实行现房销售 。 已经实行26年的商品房预售制 ， 在海南省或将消失了 。 这也意味着全国很可能会有地方跟进 ， 想想这项制度真的是时候退出了 。
2、建议取消“公摊面积” ， 实行以套内建筑面积计价销售制度
安徽省律师协会副会长周世虹：建议推行现房销售、取消预售制度 。
【公摊面积|2021最有代表价值的房地产建议，取消预售制和公摊面积呼声高】周世虹表示 ， 以建筑面积计价销售商品房同样存在诸多问题 ， “由于公摊面积存在缺少限制性标准 ， 由开发商委托房产商测绘面积 ， 容易产生暗箱操作等原因导致公摊面积无序增加和不断上涨；另外 ， 公摊面积计算不透明 ， 以套内建筑面积计算售房价格 ， 让购房人看得清楚 ， 买得明白 ， 既能避免购房人利益受到损害 ， 又能促进房地产市场交易公平、公正 。 ”
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对此 ， 周世虹建议 ， 实行以套内建筑面积计价销售商品房制度 。 在他看来 ， 以实用面积计算房价是国际上大多数国家的通例 ， 也是发展趋势 。 “以套内建筑面积计算售房价格 ， 让购房人看得清楚 ， 买得明白 ， 既能避免购房人利益受到损害 ， 又能促进房地产市场交易公平、公正 ， 铲除房地产领域的制度性腐败 。 ”
这个建议对于购房者来说基本上也没啥争议 ， 就连经济学家马光远都认为 ， 房地产领域最该改变的两大问题：一是取消公摊面积 ， 因为其中猫腻太多 ， 水太深 。 如果你买100平的房子 ， 可能房子也就70多平 ， 你还不知情；二是预售 ， 预售就是房子还没见着 ， 开发商却已经拿到了你的钱 。 可能只是挖了个坑 ， 而你已经开始还房贷 ， 这对购房者是极大的不公平 。
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在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 购房者更加关注房子本身 ， 所以好不容易攒钱买了房 ， 别到头来买到的却是大打折扣的房子 ， 甚至可能还会房财两空 。分页标题#e#
3、建议从城市更新这个路径去解决好大城市住房突出问题
北京国际城市发展研究院院长连玉明：城市更新是解决好大城市住房突出问题的路径之一 。
从去年年底提出解决大城市住房突出问题后 ， 今年再次重点部署 。 连玉明认为 ， 实施城市更新行动 ， 是推动城市开发建设从向城市治理转型的系统工程 ， “城市更新是解决好大城市住房突出问题的路径之一 。 ”
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我认为 ， 未来房地产的发展方向是 ， 城市群、城市更新和城市化 ， 而城市更新无疑是解决大城市住房突出问题的重要突破口 。 以往的房地产调控措施 ， 更多的是从供需的角度进行调控 ， 尽管成效明显 ， 但很难从根本上解决大城市的住房问题 。
说通俗一点 ， 房价稳定大局已定 ， 基本上不会有太大的波动 ， 那么很多生活在大城市的人不可能靠房价降一点就能解决住房问题 ， 希望在哪里？就是靠直接的住房政策 。 举个简单的例子 ， 比如很多闲置的房子可能因为产权属性等问题无法出售 ， 那么完全可以通过城市更新使其允许出租 ， 或者变更其属性出售 。
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我认为未来城市更新这块一定大有可为 ， 来保障更多的享受居住的权利 。
4、建议建立国家住房市场监管机构
房天下控股董事长莫天全：建议建立国家住房市场监管机构 ， 抑制房地产市场垄断 。
莫天全认为 ， “越是房地产经纪市场集中度高的城市 ， 其房源信息越是大量集中在头部经纪公司手中 ， 房地产经纪市场垄断性越高 ， 买方和卖方的议价能力也越弱 。 ”加剧了新房市场和二手房市场交易模式和交易费用的扭曲 ， 最终受损失的还是购房者 。
一是建议组建国家住房市场监管机构 ， 二是建议建立科学合理的国家住房市场监管制度 ， 确保“房住不炒” ， 住房交易相关服务费用合理 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 推动房地产市场平稳健康发展 。
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这么多年来 ， 房地产市场乱象绝对跟中介市场的环境有很大关系 ， 如果缺乏更高层次的监管机构和制度 ， 是很难杜绝现有的乱象的 。 必须从严遏制对稳定房地产市场不利的因素 。
5、建议大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用
碧桂园集团董事会主席杨国强：建议大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用 。
建筑业是我国国民经济的重要支柱产业 ， 但也是一个又苦又累又高危的行业 。 杨国强称 ， 目前我国建筑业大而不优 ， 落后的施工手段及施工方式制约了行业效率及建筑质量提升 ， 无法从根本上解决施工安全问题 ， 行业“招工难”“用工荒”现象也在不断加剧 。 杨国强建议 ， 大力支持建筑机器人及智能施工设备研发应用 。
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我们都知道他们正在研究并推进机器人在建筑施工中的应用 ， 至于影响想必大家也都有自己的看法 。 但无论如何这种尝试是值得的 。
来源：(光宇吐楼市)
【】网址：/a/2021/0308/kd776107.html
标题：公摊面积|2021最有代表价值的房地产建议，取消预售制和公摊面积呼声高
