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自从1998年房地产市场化之后 ， 国内房价总体上演了只涨不跌的趋势 。 全国平均房价从2000元/平米涨到10000元/平米 ， 20多年内涨了5倍 。 更要命的是 ， 北、上、深等一线城市房价从过去的三四千元/平米 ， 涨到了6-7万/平米 。 全球房价排名前6名中 ， 我国香港、北京、上海、深圳这就占据四席 。 国内的高房价让很多人惊呼买不起 ， 这也直接导致国内结婚率、新生儿出生率连续出现下跌趋势 。
不过 ， 最近 ， 国内开发商的日子并不好过 ， 很多房企准备降价销售 ， 以回笼资金 ， 主要有以下两个因素：第一 ， 去年受到疫情的影响 ， 再加上各地政府对房地产的调控 ， 各家开发商的销售情况普遍不理想 ， 多数开发商没能完成指定的销售业绩 。 而销量下降、业绩下滑 ， 自然也导致资金回笼速度变慢 ， 这进一步加大了房企运营的风险 。 整个2020年 ， 全国已有近500家房企破产倒闭 。 今年要想有一个好的销售形势 ， 必须降价促销 。

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第二 ， 央行和银保监会对房企融资提出“三道红”线的要求 。 本来房企要达到“三道红”的标准也并非难事 。 只是因为前些年房企业拿地建房扩张速度太快 ， 房企的负债率普遍超过了70%的警戒线 ， 目前多数房企各种融资渠道被关 ， 也只能通过降价促销这一措施来降低负债率 ， 回笼资金 ， 尽可能平稳地渡过难关 。
不过 ， 也有人抵制不降价促销的 。 前不久 ， 河南省房地产商会组织召开了闭门会议 ， 省内数十家房企悉数参加 ， 最终达成了共识：不带头降价 。 至于房企抱团不降价的理由 ， 主要有以下三个：其一 ， 降低房价 ， 对于老业主是不公平的 ， 老业主的资产会快速缩水 ， 如果老业主来维权 ， 闹大事情就不好了 。 房企除了要给一定的补偿款后 ， 还会影响销售业绩 ， 降价的事情不能做 。

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其二 ， 如果房价下降 ， 也未必能换来销售业绩的提升 。 因为购房者是买涨不买跌的 ， 开发商的房价越是上涨 ， 越是卖得出去 。 如果房价出现大跌 ， 潜在的购房者就会想 ， 再等一等 ， 说不定房价还会继续下跌呢？届时就会在一边观望 ， 房企的业绩也并不一定能好起来 。 所以 ， 房企必须抱团力挺房价 ， 房价只能涨不能跌 ， 这样才能有好的业绩 。
其三 ， 降价促销对于实力雄厚的大型房企来说 ， 问题并不大 。 但是 ， 对于中小房企来说 ， 很可能会出现烂尾楼量的增多 ， 不利于行业的稳定性 。 同时 ， 如果降低房价不仅是房地产行业的问题 ， 还会涉及到相关行业 ， 如金融业、服务业、建材业等都会受到不同的程度的影响 。
实际上 ， 河南省的房地产商会这次组织的房企“不带头降价”的同盟 ， 没有多久就被打破了 ， 有部分房企还是忍不住降价促销了 ， 这使得该商会十分恼火 。 但是 ， 目前房企不降价促销 ， 就不能回笼资金 ， 就完不成业绩 ， 更何况 ， 这种人为组织起来的价格同盟 ， 扰乱了房地产市场的秩序 ， 弄得房价只能上涨不能下跌的怪象 ， 这是绝对不可取的 。 房价有涨有跌很正常 ， 房价本就应该回归居住属性 ， 而绝不是被少数炒房者来操控 。

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针对房地产市场的情况 ， 以及房价的涨跌的问题 ， 官媒《人民日报》也是多次给出自己的看法 。 有评论员在《中国不会依靠房地产拉动经济》一文中明确表示：中国不会靠炒房刺激经济 ， 批评高房价 ， 谴责哄抬房价的炒房行为 。
【房企|房价只能涨不能跌？数十家房企抱团反对降价，人民日报做出回应】对此 ， 我们认为 ， 对于房企来说 ， 要认清时势 ， 谁早点降价促销 ， 谁就能更快地回笼资金 ， 缓解资金的压力 。 那种抱团不降价的结果 ， 只能把自己逼上绝路 。 要知道 ， 国内房价已经开始出现分化 ， 2021年房价下跌的城市会增加 ， 房地产市场最终要完成去投机化 ， 似乎已经不再是一纸空谈了 。

来源：(不执著财经)

【】网址：/a/2021/0309/kd776475.html

标题：房企|房价只能涨不能跌？数十家房企抱团反对降价，人民日报做出回应