澎湃新闻采访人员 庞静涛
3月8日 ， 宝龙地产（01238.HK）发布未经审核业绩 ， 今年前2个月 ， 该公司实现销售额151.01亿元 ， 同比增加213.2%；实现销售面积97.80万平方米 ， 同比增加219.5% 。
【地产|宝龙地产前2个月销售151亿元，“三道红线”一月预测一次】前2个月 ， 宝龙地产已完成全年目标的14.30% 。 在宝龙地产2020年度业绩沟通会上 ， 宝龙地产总裁许华芳透露 ， 今年公司在地产方面的销售目标是1050亿元 ， 增幅约29% 。 管理层非常有信心 ， 公司不需要拿任何项目即可完成今年的销售目标 。
财务方面 ， 宝龙地产达标“三道红线” 。 2020年度 ， 宝龙地产剔除预收款后的资本负债率为69.90% ， 净负债率为73.9% ， 现金短债比为122.6% 。
公告显示 ， 截至2020年底 ， 宝龙地产总负债为1433.30亿元 ， 流动负债为893.30亿元 ， 占总负债的比例为62.32% 。 就借款来说 ， 2020年度宝龙地产的短期借款同比增加34.9%至206.68亿元 。
降负债率的同时 ， 宝龙地产的有息负债增加 ， 特别是“一年内到期的稍微高点” 。 截至2020年底 ， 宝龙地产的有息负债为665.67亿元 ， 其中一年内到期的占比31.05% ， 1-2年内的占比21.4% ， 2-5年的占比32.2% ， 五年以上的占比则为15.45% 。
宝龙地产CFO廖明舜称 ， “一年内到期的稍微高点” ， 主要是为筹备到期的美元债和境内公司债 ， 公司到期债务的安排合理 ， 没集中还款压力 。
按照“三道红线”新规 ， 绿档房企剔除预售款后的有息负债增幅需要控制在15%以内 ， 宝龙地产介绍 ， 以此增幅算 ， 今年公司有约99亿元的增加额度 ， 但计划的增幅则在91亿元左右 。 不管如何 ， 希望在满足“三道红线”的前提下 ， 进行拿地和经营 。
廖明舜介绍 ， 未来两年公司净负债率和现金短债比保持在绿档肯定是没问题的 ， 但是现在扣除预售款后的净负债率控制在70%是有压力的 ， 现在（该数值是）69.9% ， 距离70%还差0.1% ， 这一点还是很厉害 。
廖明舜坦陈 ， 单纯从财务方面控制还是有难度的 ， 接下来 ， 公司将通过提高运营效率、销售加速、工程提速 ， 优化财务结构 。 以前一个季度预测一次 ， 现在一个月预测一次 ， 将三道红线的要求传递到管理层 。
业绩发布会上 ， 宝龙地产透露了公司投资拓展方面的经验和成果 。 2020年公司在南京和宁波进行了集中拿地 ， 2020年公司在南京以底价竞得8个购物中心 ， 其中5个地铁上盖 ， 合计土地面积为149.76万平方米 ， 预测南京项目的毛利率约为39% 。
许华芳分享了公司对南京的拓展过程：前几年公司一直没机会进南京 ， 去年4月自己主动请缨去和南京市长交流 ， 后者引荐了南京市分管城建的领导；2周后 ， 自己再次前往南京沟通 ， 公司本已储备的十几个项目 ， 方能一下去铺开 。
总体看 ， 2020年 ， 宝龙地产新增项目39个 ， 新增货值1332亿元 ， 新增土储总溢价率为4.7% ， 平均成本5367元/平方米 。 其中 ， 宝龙地产的80%投资金额投在了长三角区域和大湾区 。
截至2020年 ， 宝龙地产拥有土地储备为3650万平方米 ， 可售货值为4478亿元 。 其中 ， 住宅部分可售货值约56.6%、车位20.4%、商铺7.1%、办公6.2%、公寓5.3%、其他4.3% 。
对于近期推出的重点城市“集中供地”政策影响 ， 宝龙地产总裁许华芳回应称 ， 对整个政策的看法是中性的 。 集中供地政策最大优点是导致地王和高溢价地（数量）的下降 ， 行业毛利率会改善 ， 对整个行业是好的；同时 ， 政策对央企的优势更加明显 ， 央企有足够多的资金交保证金；于宝龙地产而言 ， 影响是中性的 。
许华芳同时表示 ， 集中供地政策（逐渐）出台 ， 因为3月的拿地还能在年内供货 ， 所以3月的拍地市场比较热 。 该政策对勾地改变不会大 ， 说转就转很难 ， 政府对企业的信任和要求是不一样的 ， 虽然竞争会大一点 ， 但相信还是会拿到合适的地 。
许华芳表示 ， 宝龙地产在土地方面的支出已经很足了 ， 有限的子弹要用到最好的地方 ， 不会都希望拿到自己的口袋 ， 没那么大的财务实力去做 。 大家不用过度担心 。
截至3月9日发稿 ， 宝龙地产报7.04港元/股 ， 跌幅1.68% 。
责任编辑：刘秀浩
校对：施鋆

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