炒股就看锤子财富 ， 权威 ， 专业 ， 及时 ， 全面 ， 助您挖掘潜力主题机会！
来源 | 独角金融
一边是不断攀升的不良率 ， 一边是高企的涉诉金额 。
因借款合同纠纷 ， 中建投信托将多家公司告上法庭 。
这些诉讼多与地产公司有关 。 2018至今 ， 中建投信托累计与地产公司借款纠纷接近百亿 ， 其中两家已破产重整 ， 合计借款金额47.37亿元 。
梳理这些被中建投信托起诉的地产公司发现 ， 部分公司深陷债务危机 ， 这意味着即使中建投信托胜诉 ， 对其来说也并不有利 。
1
起诉10余家地产公司 ， 涉诉金额近百亿
3月5日 ， 中国建银投资有限责任公司（以下简称“中国建投”）披露一系列重大诉讼、仲裁事项 ， 因借款合同纠纷 ， 中国建投控股子公司中建投信托将三家地产公司告上法庭 。
值得注意的是 ， 借款合同涉及的借款人福州瑞聚、康润房地产、保定市秀兰混凝土目前似乎均已无力偿还债务 。 中建投信托已对三起借款诉讼案申请财产保全 ， 待一审开庭 。
2018年11月 ， 中建投信托向地产企业福州瑞聚发放近3亿元信托贷款 ， 这笔贷款由福州瑞聚控股股东福建福晟集团以及实控人潘伟明、陈伟红为该笔信托贷款提供连带责任担保 ， 根据公告内容 ， 福州瑞聚全部股权被质押于中建投信托 。
独角金融（微信号：uni-fin）注意到 ， 中建投信托与福晟集团曾经是合作伙伴 ， 现如今即将法院相见 。
基于当初信托投融资业务合作 ， 2019年5月底 ， 福晟集团与中建投信托签署战略合作协议 ， 确立全方位深化战略合作关系 。
福晟集团此前扩张迅猛 ， 当房地产企业融资被收紧后 ， 双方合作的同一年10月份 ， 福晟集团旗下多个楼盘面临停工 ， 甚至烂尾危机 。
一位自称“福晟．印江南”业主的网友在福州12345便民服务平台发贴称 ， 2020年11月发现“福晟．印江南”已经停工半年 。 经查询得知 ， 该项目预售资金监管账户资金已不在 ， 面临烂尾 。

文章图片
图1/7

除了福晟印江南项目 ， 福晟钱隆府、福晟闽江道等地产项目也同样面临停工问题 。

文章图片
图2/7


文章图片
图3/7

另一笔借款发生于2017年8月 。 中建投信托与青岛康润房地产签署了1.858亿元贷款合同 ， 青岛康润房地产控股股东河北秀兰房地产集团为该笔借款保证人 ， 实控人郝海玲提供连带担保责任 。
还有一笔借款发生在2019年9月 ， 中建投信托向保定市秀兰混凝土公司发放5377.75万元贷款 。 保定市秀兰混凝土公司与上述借款企业“青岛康润房地产”为同一控股股东、实控人 。 该笔借款的保证人、担保人同上 ， 分别为河北秀兰房地产集团和郝海玲 。
2019年开始 ， 河北秀兰房地产集团及其旗下公司多个地产项目停工 ， 并遭业主维权 。 除此之外 ， 秀兰房地产集团部分项目被查封、逾3亿元财产被冻结 ， 还因欠薪问题被员工告上法庭或投诉 。
法院公开信息显示 ， 2020年河北秀兰房地产集团新增三例被执行人 ， 累计金额超过8.5亿元 。
截至目前 ， 郝海玲被法院冻结了其名下4家关联公司股权 ， 累计冻结金额达6.2亿余元 。
针对上述三起借款纠纷案件 ， 独角金融（微信号：uni-fin）向中建投信托咨询 ， 不过截至发稿前电话始终无人接听 。
实际上 ， 中建投信托与地产企业借款纠纷不时见诸报端 。
从2018年中弘股份到2019年南京建工、银亿股份、泰禾集团 ， 以及2020年的福晟集团以及河北秀兰房地产 ， 中建投信托踩中的几乎都是地产行业“网红雷” 。
据独角金融（微信号：uni-fin）不完全统计显示 ， 2018年至今 ， 根据中建投信托控股公司中国建投的公告披露 ， 中建投信托累计与地产公司借款纠纷案件数量达11起 ， 诉讼金额达98.96亿 。

文章图片
图4/7

部分公司涉案金额较大 。
2018年8月 ， 中建投信托与北京中维房地产开发有限公司签署的《信托贷款合同》高达37亿元；与上海静安协和房地产有限公司的纠纷 ， 涉及金额12亿元；与中弘股份签署的贷款合同14.8亿元；与银亿股份及旗下公司到期未清偿债务达9.6亿元……
多数案件中建投信托胜诉 ， 借款人已履行还款义务 。 也有部分被告仍未执行还款 ， 目前仍处于繁重的诉讼与执行程序中 。分页标题#e#
11起借款纠纷案件中 ， 两家地产公司已破产重整 ， 合计借款金额47.37亿元 。
其中中维地产是陷入流动性困难的泰禾集团的全资子公司 ， 去年底进入破产重整；宁波市镇海银亿房地产是陷入流动性危机的银亿股份全资子公司 ， 从2019年开始 ， 银亿股份接连经历戴帽ST、业绩亏损、多笔债务违约、大股东被动减持后 ， ST银亿陷入全面的流动性困境 ， 目前进入破产重整 。
北京一家律师事务所的律师称 ， “破产重整”可以解决企业生死存亡 ， 是对有挽救有价值企业的一种救济手段 。 如果破产重整不成功 ， 就可能会进入破产清算 。
2
不良率远超行业平均 ， 风控能力待考
中建投信托成立于1979年 ， 总部位于杭州 ， 注册资金为50亿元 ， 其前身为浙江国投 ， 是国内最早经营信托投资业务的公司之一 。 2007年4月 ， 中国建投收购浙江国投的全部股权后更名 。
作为杭州本地的信托公司 ， 中建投信托在当地的四家信托公司中背景最强（其它三家分别是杭工商信托、浙金信托、万向信托） 。

文章图片
图5/7

资产分布上 ， 2016年以来 ， 中建投信托房地产领域占比均高于40% 。
根据用益信托网发布的研究报告显示 ， 2020年房地产集合信托发行规模前20排名中 ， 中建投信托以299亿元的规模位列第8名 。
除了与地产有关的借款纠纷外 ， 中建投信托的其它信托产品也出现了逾期 。
去年 ， 中建投信托涉及诉讼的集合信托产品有四个 ， 融资方分别是新蒲经开投资、黔南东升、钟山城投、杭州美生 ， 除了钟山城投是城建融资外 ， 其他三个项目均是地产融资 。
中建投信托-贵州遵义新蒲经开项目 ， 融资方贵州新蒲经济开发投资有限责任公司 ， 2020年4月逾期 ， 规模3.33亿元 。
中建投信托-黔南东升项目 ， 融资方黔南东升发展有限公司 ， 2020年4月逾期 ， 规模1.37亿元 。
中建投信托-六盘水钟山城投项目 ， 融资方六盘水钟山区城市建设投资有限公司 ， 2020年3月逾期 ， 规模1.5亿元 。
2019年2月 ， 美好置业旗下公司杭州美生向中建投信托借款3.5亿元 ， 期限一年 ， 美好置业为这笔融资提供保证担保 。 2020年2月中旬 ， 杭州美生申请延期支付 。
从已出现问题的信托项目看 ， 中建投信托去年信托产品逾期金额达9.7亿元 。 不过 ， 这些产品后来都得到兑付 。 与此同时 ， 中建投信托的不良率处于上行态势 ， 且远超行业平均 。

文章图片
图6/7

中建投信托2019年报显示 ， 公司净利润8.8亿元 ， 同比下降3.93% ， 不良率由2018年的4.14%上升至2019年的15.06% ， 而2019年信托行业平均不良率2.67% 。
3
信托公司地产项目或“降温”？
近年来 ， 信托公司房地产信托业务增长迅速 ， 也有信托公司开展这项业务因不够审慎导致项目风险积聚 。
随着风险的暴露和监管政策的收紧 ， 信托公司与地产商的合作是否会收缩？
金乐函数信托分析师廖鹤凯表示 ， 房地产业务是一个长期可投资领域 ， 当地产调控后信托公司对该业务完全放弃并不现实 。 从全世界角度看 ， 房地产领域一直是一块主流的投资领域 。
廖鹤凯认为 ， 房地产信托总量规模控制还会持续下去 ， 作为信托机构主流业务之一 ， 地产业务规模这个阶段还是保持平稳为主 ， 各家信托机构会根据各自实际情况逐步调整 ， 只是调整速度比较缓慢 ， 不会有剧烈的波动 。
个别房地产规模作为最主要业务占比过高的公司 ， 从2019开始在监管政策的影响下逐步缩小地产占比 ， 尝试转型基建等领域发展 。

文章图片
图7/7

信托公司如何做好地产项目风控措施？
廖鹤凯表示 ， 信托公司所有对接项目都有一个延续性过程 ， 此前项目风险开始暴露 ， 并不是这两年才做的项目 ， 目前看到的风险问题 ， 可能是两年前市场过热时参与的项目 ， 当监管政策对地产行业进入实质性调整后 ， 有个别信托公司地产业务出现了风险性事件 。
各家信托公司有自己的风控委员会 ， 新的业务以审慎经营为主 ， 各家公司在目前阶段对地产业务筛选与操作会更加审慎、严格 。
一家信托机构业务经理表示 ， 信托公司对地产项目的风险管理能力亟待加强 ， 重点对信托公司发放贷款的地产商第一还款来源的充足性、可靠性、抵质押等担保措施、项目到期偿付能力及风险处置预案等要逐一摸底、予以甄别 。分页标题#e#
从当前的趋势来看 ， 未来信托公司与地产商合作、对地产项目筛选能力提出了更高的要求 。 你是否看好中建投信托地产业务 ， 欢迎留言 。
免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体 ， 版权归原作者所有 ， 转载请联系原作者并获许可 。 文章观点仅代表作者本人 ， 不代表新浪立场 。 若内容涉及投资建议 ， 仅供参考勿作为投资依据 。 投资有风险 ， 入市需谨慎 。
【新浪财经-自媒体综合|又踩地产“雷” 中建投信托47亿借款或“烂尾”？】责任编辑：彭佳兵

来源：(未知)

【】网址：/a/2021/0309/kd778682.html

标题：新浪财经-自媒体综合|又踩地产“雷” 中建投信托47亿借款或“烂尾”？