财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 3月8日 ， 深圳二手房成交参考价新政已经满月 。 过去一个月间 ， 随着中介机构、商业银行严格执行楼市新政 ， 二手房市场成交迅速冷却 。
据乐有家研究中心数据显示 ， 受到新政和春节影响 ， 2月深圳二手住宅市场成交几近腰斩 。 “虽然看房量还是比较大 ， 但成交确实很低迷 ， 客户期待业主降价 ， 观望情绪很浓 。 ”一家中介机构的中层透露 。
不过 ， 目前新政还未能撼动成交价 ， 贝壳、中原、乐有家三家中介机构均向财联社采访人员表示 ， 至今尚未有按照官方参考价成交的房源出现 。
成交量下跌、成交价坚挺 ， 深圳二手房目前进入到买卖双方“对垒”的局面 。 南山、宝安、龙岗等区域的多名经纪人告诉采访人员 ， 已有不少门店将工作重心转向本市以及临深的新房市场 ， 尤其是深圳的新房公寓 。
有门店2月现“零成交”
春节前 ， 住在深圳南山区的王旭（化名）本计划买一套总价在450万元以内的小户型学位房 ， 他咨询了三家中介门店 ， 都未找到合适的房源 。 春节后 ， 因二手房成交参考价新政的出台 ， 担心“高位接盘”的王旭放缓了购房计划 。 与此同时 ， 房源依然紧俏 ， 偶尔有中介打电话来 ， 但都是推一些远超过预算的大户型 。
【深圳|深圳二手房参考价新政满月：市场成交迅速冰冻 买卖双方“隔房对峙”】“官方参考价出来之后 ， 我们店的二手房成交量降了至少一半 ， 主要影响了预算在750万（深圳豪宅线）以内的客户 ， 这类客户群体的观望情绪比较浓 。 由于银行批贷只能按照参考价来 ， 导致他们的首付确实提高了一些 。 ”宝安一热点片区的中介门店店东对采访人员说 。
他介绍：“比如我们店就有这样的客户 ， 本来打算买一套42平的一室一厅 ， 实际成交价9万元/平方米 ， 参考价7.1万元/平方米 ， 按7成贷款算 ， 预算一下子增加了55万元 ， 负担不了 。 还有64平两房、83平三房的客户受影响也很大 。 ”
一名龙岗中心城片区的经纪人告诉采访人员 ， 其所在门店2月的二手房成交量直接归零 ， “购买力强的客户 ， 在春节前就都买好了 ， 刚需客户犹豫的时间比较久 ， 拖到参考价出台直接就说不买了 。 ”
“2月8日新政后 ， 无论是业主还是购房者 ， 较多处于观望状态 。 ”乐有家研究中心在报告中称 。
2月底 ， 中原地产统计20个片区的业主报价出现小幅下跌 。 上述宝安中介门店店东表示 ， 他所管理的门店出现了数个业主主动降低挂牌价的房源 ， “房源总价在500万-750万之间 ， 降得很少 ， 大概10万元 。 ”
“市场确实冰冻了 ， 但挂牌价变动没有什么参考意义 ， 一般来说 ， 挂牌价上下浮动3%都是正常的议价空间 。 就算在参考价出来之前 ， 一套好的学区房 ， 议价空间都在上百万 ， 除非成交价出现下滑 ， 才能说明房价变动了 。 ”福田区一家中介门店的店东说 。
中原地产最新统计数据显示 ， 3月第一周（3月1日-3月7日） ， 深圳二手房业主报价下跌的盘源占比为32.2% ， 较前一周减少了0.9% 。
“市场还在观望中 ， 房价走势难测 。 ”深圳中原董事总经理郑叔伦向财联社采访人员表示 。
中介转战新房和公寓
对深圳中介从业者来说 ， 其卖房重心已经发生变化 。 上述龙岗中心城经纪人告诉采访人员：“我们现在倾向于带刚需去看新房 ， 从春节到现在成交的都是新房 ， 以两房户型为主 ， 大年初三一天 ， 我们代理的一个龙岗楼盘卖了两百多套 。 ”其还表示 ， 深圳本地的新房市场因为限价导致“打新”火热 ， 很多热卖盘并不需要中介代理 ， 他们接的多是临深盘或深圳新盘的大户型房源 。
“我们店最近都在卖沙井、福永的新房公寓 ， 公寓现在可以通燃气了 ， 标的小、购房门槛低 ， 贷款不受参考价影响 。 附近的门店 ， 我了解到的 ， 有一半都转去卖公寓楼盘 。 ”上述宝安中介门店店东介绍 。
据深圳中原地产统计 ， 3月第一周 ， 深圳一手商业成交249套 ， 套数环比上升20.9% ， 二手成交45套 ， 套数环比下降2.2% 。
对购买者而言 ， 虽然大范围的降价并未出现 ， 不过二手房成交参考价机制出台之后 ， 确实让一些“笋盘”被凸显出来 。
据乐有家研究中心分析 ， 目前政府指导价控住的 ， 主要为西部一些过热的网红盘 ， 相比之下 ， 东部及关外一些片区的成交价和指导价更为贴近 ， 刚需优先考虑东部罗湖、坪山等区域或布吉等片区 ， 有助于在预算范围内快速锁定需求 。分页标题#e#
近日深圳有一段买房视频在网络间热传 ， 一名龙岗的二手房业主按照参考价卖房 ， 要求一次性付款 ， 意向买家有数人 ， 最终通过抽签的方式卖出 。 上述龙岗中心城片区的经纪人向采访人员证实了此事：“成交是真的 ， 不过该项目本来真实的成交价和参考价就差不多 ， 不能算降价卖 。 ”之后这名业主接受本地媒体采访时也表示：“没卖亏 ， 和市场价差不大 。 ”
采访人员获悉 ， 一家大型中介机构的高层近日在内部会议中表示 ， 目前市场上挂牌价低于参考价的“笋盘”分两类 ， 一类是整个楼盘的成交均价在参考价之下的 ， 这种很容易找出来；还有一类是小区整体挂牌价高于参考价 ， 有个别房源在参考价以下 ， 这类房源最受关注 ， 比如南山这几天就有两个热点学区房 ， 出现这种房源 。
“为什么会出现这样的情况？它们多是一些没有受到市场追捧的户型 ， 比如普通住宅小区里的大户型 ， 或者双拼户型 ， 成交价历来比较低 ， 不怎么受新政的影响 。 ”上述大型中介机构高层补充道 。

来源：(财联社)

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