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这两年 ， 关于商品房预售制是否该取消的争论甚嚣尘上 ， 其实从16年前就有人提出要取消商品房预售制 ， 只不过那个时候 ， 我认为正好是房地产市场化刚刚开始的阶段 ， 是需要鼓励开发商和购房者的年代 ， 可以说期房预售带来的正面意义是有目共睹的 。
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不仅帮助开发商周转了资金 ， 同时也让购房者提前买了房子 ， 可以说对大家似乎都是有好处的 。 可是慢慢地 ， 预售惯坏了开发商 ， 更惯坏了市场 ， 让本来挺好的一个东西变了味儿 。
所以 ， 取消期房预售制的声音变得越来越强烈 。
近日 ， 关于取消期房预售制的建议再次被提出来 ， 安徽省律师协会副会长周世虹明确提出 ， “商品房预售制度已弊大于利 ， 改商品房预售为现售已经水到渠成 。 ”商品房预售制度 ， 开发商将经营成本和经营问题后果转嫁给了购房者 。
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购房者已经不能承受其重 ， 经常会遇到财房两空 ， 钱飞了 ， 房子也跑了 。 这些问题都跟期房预售有直接的关系 ， 因此当提出这项建议后 ， 老百姓们的呼声是非常高的 ， 也真的说到大家心里去了 。
然而除了很多开发商不同意外 ， 一些专家也反对取消期房预售制 ， 有的比较极端 ， 有的比较理智 。
针对取消商品房预售制的可行性与后果 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 ， 预售制度下 ， 在建房屋预先卖给购房人 ， 开发商提前收回资金和利润 ， 这是行业普遍奉行“高周转”的前提 。 开发商过分强调“高周转”导致了部分质量及安全问题 。
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但他表示 ， 这并不完全是期房制度的问题 ， 而是监管的问题 。 预售资金监管到位的话 ， 商品房烂了尾的问题就不会存在 。 凡是这种情况 ， 基本都是预售资金被挪用导致 。 质量问题 ， 和监管也有很大关系 。 不能因为这些问题 ， 就取消预售 。
李宇嘉表示 ， 房地产作为资本密集型产业 ， 如果地价、融资成本和房价都还是那么高的话 ， 开发商没有预售 ， 周期就会拉长 ， 最终导致商品房供应减少 ， 房价上涨 。
对于这样的结论不知道各位是否认同呢？
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我认为专家的话并非没有道理 ， 任何事搞一刀切就没意思了 。 但也不能因为有人反对就放松对取消预售制的进度 ， 弊端是越来越多 ， 即使有监管即使不烂了尾 ， 也依然因为期房给购房者带来很多变数 ， 造成诸多问题纠纷 。 所以 ， 搞一刀切的确不好 ， 这个词本身就是贬义词 ， 但是这项制度是时候考虑退出了 。
李宇嘉老师平时说话还是比较客观比较理智的 ， 所以从这个角度说也没有完全反对 ， 只是讲出了搞一刀切的问题和后果 。 搞一刀切肯定不好 ， 但是真的迫切需要改变过去这种让购房者既无奈又无助的预售制了 。 专家提醒不能搞一刀切是有道理的 ， 但是如果因此反对取消我是不赞同的 。
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是不是取消期房预售制一定会导致房价上涨呢？我认为这都是理论上的推断 ， 现在的房价在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下 ， 稳定是大局 ， 是大趋势 ， 不会因为商品房是否预售而有太大的波动 ， 况且很多房价上涨并非理性上涨 。
房子对老百姓意味着什么不用多说 ， 而且很多家庭都是倾其所有买一套房 ， 把钱给了开发商 ， 仅凭开发商的良心和自觉事实证明不靠谱 ， 购房者完全处在被动状态 。
去年 ， 经济参考报发表名为《多地收紧预售资金监管 ， 或将试点现房销售》的文章指出 ， 在期房预售制度下 ， 房企高杠杆所带来的问题 ， 在资金紧张的背景下尤为突出 ， 从质量问题到延期交房再整体减配 ， 甚至出现烂了尾而跑路等问题 。 逐渐减少预售项目 ， 试点现房销售 ， 可最大程度上解决以上问题 。
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同时 ， 人民日报也曾在文章《取消商品房预售制 ， 调研可先行》中多次指出 ， 期房预售制度已经从当初的利大于弊 ， 到如今的弊端重重 ， 从长远上来看 ， 取消期房预售制度是在所难免的 。分页标题#e#
的确 ， 早期因为开发量少 ， 购房者可以先交钱认领“楼花” ， 及早拥有一套自己的房子 。 但是人们也慢慢习惯了 ， 似乎忘了 ， 如果都是现房的话也就无所谓让购房者提前拥有房子了 ， 况且现在的供应量并不小 ， 只不过是房价可能会稍微高一些 ， 排除炒作成分 ， 高也不应该高到哪里去 。
期房预售是否真的一无是处 ， 大家也都可以评论 ， 但从官方的表态中我们不难看出 ， 期房预售制度 ， 的确是到了需要改革的时候了 。 海南已经走在前面 ， 已经实行26年的商品房预售制 ， 在海南省或将消失了 。
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【房价|建议取消期房预售？专家反对：一刀切不利于购房者，或致房价上涨】我们不去阻碍任何一个有助于推动行业进步发展的新事物 ， 但也要知道 ， 任何一个新事物都有其生命周期 ， 没有一个永远一成不变的事物 ， 它一定是为我所用 ， 而不是侵害广大百姓的利益 。
来源：(光宇吐楼市)
【】网址：/a/2021/0309/kd779066.html
标题：房价|建议取消期房预售？专家反对：一刀切不利于购房者，或致房价上涨
