11月7日 ， 辽宁大连一小区已烂尾8年 ， 部分业主无奈入住毛坯房数月 ， 过着没水没电的生活 。 近日因天气太冷 ， 其中部分业主受不了被迫撤离 。 仍留守在烂尾楼的业主们只得用塑料布钉在墙上抵挡寒风 ， 他们只希望房子能尽早完工 ， 摆脱这种群居的原始生活 。

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房产律师王玉臣：遇到楼盘烂尾 ， 需要立刻展开行动 ， 团结一切值得团结的业主 ， 利用一切合法合规的法律手段：
1、尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况 ， 查看监管账户上是否还有预售资金 ， 以往收取的预售资金究竟用到哪里了？几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系 ， 而咱们国家早已明确规定 ， 所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户 ， 必须用于项目的开发商建设 ， 一直到彻底完工 ， 只有在完工后才能用作它用 。 而一般而言 ， 房款是远远高于开发成本的 。 所以 ， 如果不存在转移、挪用预售房款的情况 ， 只要这个项目已经销售了大半 ， 就不应当出现烂尾楼 。
2、尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请 ， 申请建委部门对这种违法行为进行调查处理 。
3、还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼 ， 追究相关的逾期交房违约金 。 也许这个时候开发商没钱付这笔违约金 ， 但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的 。
4、强有力的组织至关重要 。 组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素 。 没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的 ， 就像是一个部队没有军师旅团营连 ， 没有严格的军纪 。 冲锋的号刚刚响起 ， 就已经溃不成军 。
5、优秀的业主代表至关重要 。 有不少维权失败的原因就是业主代表不给力 ， 业主代表叛变、或被收买 。 所以选择业主代表十分重要 ， 一定要人品好 ， 有时间 ， 有头脑 ， 愿意为大家付出 。 而且业主代表绝对不能只有一个两个 ， 一定要有多个 ， 且人数是单数 。
6、一定要有保密机制和反搭便车机制 。 在维权过程中 ， 如果没有反搭便车机制 ， 维权很容易走向失败 。 维权的时候 ， 很多“聪明人”选择抱胸旁观 ， 既不想付出 ， 又怕承担风险 。 当需要冲锋的时候 ， “聪明人”们或高呼着冲啊 ， 但是脚步却往后退着；或躲地远远地 ， 悄悄地冷眼看着傻乎乎的勇士们往前冲 。
【业主|大连一小区已烂尾8年，房产律师给业主八个维权建议】当可能出现成果的时候 ， “聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了 。 在我们团队办理这类的案件的时候 ， 在和购房人建立委托关系前 ， 我们会提出一个要求：业主必须先签署保密协议和议事规则 。 如果业主不签署这两个文件 ， 这个案子我们一定不会接 。
7、如果楼盘彻底烂尾了 ， 没有复活的可能 ， 房子的状态又根本没法用 ， 可以立刻起诉要求解除合同 ， 返还购房款 。 必要的时候 ， 可以申请开发商破产 ， 在破产清算中行使业主基本债权优先权 。 对于大连这个烂尾楼 ， 主体似乎已经完工 ， 这种情况不建议解除合同 ， 可以把尽量推动复工作为第一目标 。
8、如果楼盘前景还不错 ， 相关的政府部门也很给力 ， 也可以多方协商 ， 进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘 。

来源：(房产律师王玉臣)

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标题：业主|大连一小区已烂尾8年，房产律师给业主八个维权建议