从2月8日至今 ， 深圳二手房成交参考价新政已经满月 。 过去一个月间 ， 深圳二手房市场买卖双方陷入博弈 ， 房产中介机构遇到了专项检查 ， 银行也陆续执行新政 ， 整个市场发生了巨大变化 。
网签量大降 放盘量止跌回升
根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计 ， 2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套 ， 3月1日至7日当周深圳二手房网签量991套 。 通过对比 ， 深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右 ， 市场成交降温明显 。 此外 ， 2月深圳二手房网签量共计5272套 ， 环比1月的8971套网签数据 ， 近乎腰斩 。

文章插图

采访人员在贝壳、乐有家等多个深圳主流二手房交易平台看到 ， 从刚开始的屏蔽业主价格 ， 到目前全部房源只显示参考价格 ， 各房产中介机构也在经历变化 。 采访人员在罗湖、福田多地调查时发现 ， 已有不少中介门店将工作重心转向本市以及临深片区的新房市场 ， 尤其是深圳的商务公寓 。 一些房产中介在告知购房者业主挂牌价同时 ， 还会“顺带”推销一些临深片区新房 。

文章插图

从业主的角度来看 ， 采访人员在走访时发现 ， 绝大多数业主还是看好市场前景 ， 价格并没有明显的松动 ， 但房源挂盘量有小幅度的增加 。 深房中协根据四大中介平台（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计 ， 截至到2021年3月1日 ， 全市共计挂盘出售房源107472套（含重复房源） ， 虽然与新政前1月的112959套（含重复房源）在售房源 ， 减少了4.9% ， 但环比2月19日统计到104186套（含重复房源）在售房源则增加了3.2% 。
深房中协认为 ， 新政后短期内出现了卖家撤盘惜售行为 ， 但随着新政执行规则以及各大银行态度的明朗 ， 除了买卖双方预期的分化外 ， 深圳业主内部也开始出现部分心理预期的分化 ， 一改此前深圳业主一边倒式的“强硬”态度 ， 捂盘惜售的行为有所松动 ， 因此 ， 在短期内挂盘出售的房源开始止跌回升 。
最近 ， 深圳多个片区都传出有二手房业主以参考价卖房的消息 。 有市场人士认为 ， 这些房源多是一些没有受到市场追捧的户型 ， 比如普通住宅小区里的大户型 ， 这些房源的成交价历来就比较低 ， 所以也不受参考价的影响 。
对于购房者来说 ， 二手住房成交参考价格带来的最大影响莫过于首付比例的变化 。 如果银行强力执行二手住房成交参考价格 ， 购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高 ， 投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难 。 乐有家研究中心分析 ， 目前政府指导价控住的 ， 主要为西部一些过热的网红盘 ， 相比之下 ， 东部及原关外一些片区的成交价和参考价更为贴近 ， 刚需优先考虑东部罗湖、坪山等区域或布吉等片区 ， 有助于在预算范围内快速锁定需求 。
购房者有点“犯难”
二手房的交易透明度一直被购房者所诟病 ， 因业主抱团漫天要价的情况屡见不鲜 ， 深圳住建局曾要求挂牌价不得明显高于市场价 。 去年 ， 宝安部分二手楼盘的价格虚高房源 ， 遭到集体下架 。 现在 ， 深圳市场上的二手房全部只显示参考价 ， 业主真实的报价只能依靠房产中介经理的传达 ， 这让部分购房者担心 ， 这样一来买卖消息更不透明 。
“在微信和交易平台APP上说价格会被严管 ， 您电话多少 ， 我电话跟您说 。 ”采访人员在调查时遇到有房产中介经理如此答复 。 据悉 ， 中介给购房者发送的价格或许也受到监控 。 各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格情况 ， 也将受到官方的专项检查 。
【挂牌|太难了！没有成交价参考、挂牌价全靠中介，深圳买家有点懵…住建局紧急发声】“现在交易平台APP上只有参考价 ， 业主真实挂牌价只能是靠中介传达 ， 以前交易平台APP还会显示成交价 ， 这是一个重要参考数据 。 我遇到的业主不可能愿意以参考价卖房 ， 但我能参考的数据越来越少 ， 业主挂牌价有没有比之前挂得更高？这一点我也不清楚 ， 有点犯难 。 ”在罗湖红岭片区现场采访时 ， 有购房者道出了自己的心声 。 “既然短时间内业主不会以参考价卖房 ， 住房需求仍旺 ， 希望可能提供更多真实的成交和价格数据给购房者参考 。 ”分页标题#e#
采访人员也发现 ， 类似的问题已经有购房者在深圳本地的论坛提出疑问 ， 相关部门也作出了回应 。
尊敬的网友：
您好 ， 关于您反映“二手房虚假挂牌价”的问题 ， 我局收悉 ， 现将有关情况回复如下：
收到投诉后 ， 我局高度重视 。 因未能与您取得联系 ， 无法获取具体项目信息 。 我局将结合房地产市场监督工作实际 ， 加强对辖区内二手房挂牌价的检查工作 ， 确保二手房房地产市场平稳发展 。 若后续发现其他问题 ， 可及时向我局反映 。
对于深圳二手房市场 ， 美联物业全国研究中心认为 ， 市场虽有零星成交的案例 ， 但数量上仍然较少 ， 预计在一段时间内 ， 市场将受困于政策影响 ， 成交处于低迷状态 ， 而备案亦将逐步走低 。

来源：(证券时报网)

【】网址：/a/2021/0309/kd779631.html

标题：挂牌|太难了！没有成交价参考、挂牌价全靠中介，深圳买家有点懵…住建局紧急发声