_原题是：发条拧到极致
来源：壹地产
今天有消息说 ， 原龙湖珠中江区域总经理周吉 ， 加盟了龙光集团 。 他的职位是总裁助理 。
去年年底 ， 龙湖做过一次架构调整 。 三个城市总经理、三个事业部总经理换了岗位 。 周吉是其中之一 。
这并不意外 。 对很多外来房企来说 ， 华南城市总是地产圈最危险的工作之一 。 一批一批的地产职业经理人来到这里 ， 然后扑街了 。 一个龙光的朋友评价说：
他们都来轮岗了 。
这两年 ， 龙光的高管名单里 ， 很多明星经理人也来来往往 。 融信前执行总裁吴剑 ， 在2019年8月加盟龙光后 ， 在去年底离职 。
龙湖前副总裁胡浩 ， 从加盟龙光到离职 ， 仅仅时隔一个月 。
龙光奉行开发高周转 ， 从拿地到开盘 ， 龙光的要求是88天 。 这个速度 ， 比碧桂园还要快 。 但人力高周转的速度 ， 似乎比开发的速度还要快 。
龙光在珠海横琴的一个项目 ， 可能能打破房地产业换项目总的纪录 。 每来一个新负责人 ， 龙光的人都会猜测：
他能坚持多久？
来到龙光后 ， 经理人们才发现 ， 在龙光 ， 从拿地到设计方案 ， 到营销定价 ， 再到招采 ， 55岁的纪老板几乎都要亲力亲为 。
每个月月初的周末 ， 龙光都会召开管理层大会 。 连续两天 ， 从早到晚 ， 整个管理层要进行各种反思和接受批评 。 一位龙光员工说 ， 就算对明星职业经理人 ， 纪老板批评的语气都挺重 。
2020年1月 ， 原华夏幸福旗下孔雀城住宅集团总裁傅明磊 ， 来到龙光担任执行总裁 ， 但在龙光的半年报里 ， 他也没有进入董事会 。
管理层大会上 ， 和纪老板坐在一起的 ， 是他的弟弟纪建德 。 2019年9月 ， 龙光发过一则公告 ， 纪建德辞任执行董事及行政总裁 ， 赖卓斌接任 。
很多人都认为 ， 这家粤系房企终于要开始去家族化了 。
但龙光的朋友告诉子姨 ， 从去年开始 ， 纪建德还是在管龙光的地产业务 。 行政总裁、执行总裁 ， 不知龙光的总裁到底是哪一个 。
从2012年突破百亿开始 ， 到去年 ， 龙光迈过了千亿销售额的门槛 。 和其他房企不太一样 ， 龙光走了一条不同的规模扩张道路 。
2014年 ， 龙光斥资46.8亿拿下龙华区单价地王 ， 楼面价超过了2.5万一平米 。 当时 ， 龙华的新房均价 ， 只有2.4万一平米 。
一年之后 ， 龙华项目的开盘价达到了5.1万一平米 。
从这一年开始到2016年 ， 龙光每年都会在深圳搞个大新闻 ， 每次都会伴随一个地王揽入龙光手中 。 那几年 ， 开发商成功的秘诀是和技术、管理无关的 ， 它只关乎老板的决心 。
这方面 ， 纪老板非常决绝 ， 运气也很不错 。
2018年 ， 龙光喊出了千亿销售额的目标 。 之前一年 ， 他们的销售额434亿元 。 “地王模式”再次发动 ， 但龙光的人很快意识到 ， 形势已经不一样了 。
去年5月 ， 龙光在深圳前海用115亿抢到的地王 ， 楼面价是6.3万/平方米 ， 还要配建4.08万平方米的人才房 。 但几个月后传出的消息是 ， 这个项目限价：
10.7万一平米 。
上周 ， 龙光在珠海香洲区拿的一块地 。 子姨查了一下 ， 这块地旁边的二手房珠江南湾 ， 均价在两万四五一平 ， 片区新房在2.8万一平米左右 ， 但龙光拿地的单价是：
2.4万一平米 。
这些地王地块 ， 职业经理人是肯定不敢去拿的 。 龙光真正的投资负责人是纪老板 。 一个龙光员工跟子姨说：
在核心地段亏钱的感觉 ， 老板可能很快会体会到 。
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【新浪财经-自媒体综合|发条拧到极致】责任编辑：邓健

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