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流入楼市的经营贷、消费贷正在被全面围剿 。

近日 ， 多份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（下称《告知函》）在坊间流传 。 据称 ， 消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款 。
与此同时 ， 3月以来 ， 多家银行因贷款违规、贷后不严而吃罚单 。
尽管监管从严 ， 但仍有中介人士对记者宣称 ， 目前仍可操作“经营贷”购房 。 他表示 ， 未来政策可能会更严 ， 最好抓紧 。
“违规贷款买房”被揪出
据房产博主牛春宝爆料 ， 上海楼市已出现第一例经营贷被查出违规流入楼市的案例 。 其附上的《告知函》显示 ， 由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定 ， 银行宣布合同下贷款提前到期 ， 要求借款人限时归还全部贷款本息 。


“我行现宣布本合同项下全部贷款提前到期 ， 要求您于2021年3月31日前归还全部贷款本息 。 ”这份《告知函》指出 ， 若未归还全部贷款本息 ， 银行将有权进行法律诉讼 ， 并采取财产保全措施 。
根据《告知函》的信息 ， 这位借贷者1月25日签的合同 ， 4天后撞上房贷最强加码调控 ， 上海银保监局发布了《关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》（下称《通知》） ， 强化首付款资金真实性的审核 。 随后 ， 该借贷者收到《告知函》 ， 其前后不过两个月的时间便被揪出清理 。
某国有大行人士向《国际金融报》记者透露：“如果确认是违规贷款 ， 是要客户提前归还的 ， 目前正在排查短时间内申请经营贷和个人按揭贷款的借贷者 ， 但没有抽贷 。 ”
中介宣称仍可“经营贷”购房开年以来 ， 北上广深各地的监管部门集体出击 。 有购房者向《国际金融报》记者表示 ， 原本再过一礼拜就能拿到的房贷被紧急按下暂停键 。 也有银行人员向记者确认 ， 目前放款速度降低 ， 大致需要3个月 。
消费贷、经营贷等信贷资金违规挪用于房地产领域的情况正遭最强监管 。 3月以来 ， 各地银保监局多次因相关银行贷款业务违规下发罚单 ， 涉及重庆银行、农业银行南湖支行、民生银行、建设银行大连瓦房店支行、中信银行呼和浩特分行等 。

被罚原因包括违规发放个人商品房贷款 ， 对贷款三查严重不合规且贷款资金被担保公司挪用、个人经营性贷款贷后管理不到位等 。
“各商业银行要对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查 。 借款人存在违反合同约定行为的 ， 按照合同约定给予惩戒 。 ”上海银保监局在《通知》中指出 ， 禁止发放无用途、虚假用途、用途存疑的贷款 。
“现在做经营贷的话 ， 年息在3.85%到4.35%之间就能帮你做 。 ”一名专业中介告诉《国际金融报》记者 。 据其介绍 ， 具体的买房方法是 ， 先让银行批准经营贷 ， 接着中介可以为购房者垫资买房 ， 待经营贷放款后 ， 再把资金归还中介 。 “购房后经营贷才放款 ， 这样和按揭不冲突且避免被查” 。
不过他也表示 ， 如果做经营性贷款购房 ， 会在征信系统上看出来 ， 且未来政策可能会更严 ， 最好抓紧 。
【菲律宾|买房人注意啦！消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款】记者 | 曹韵仪

来源：(天下银保)

【】网址：/a/2021/0310/kd780449.html

标题：菲律宾|买房人注意啦！消费贷、经营贷用于购房的被要求提前还款