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_原题是：香港卓悦拟6.7亿变卖总部物业 ， 去年遭连环追租三度卖产

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图片来源：卓悦官网
采访人员 | 卢奕贝
编辑 | 昝慧昉
3月7日 ， 香港美妆零售商卓悦控股有限公司（下称“香港卓悦”）发布公告称 ， 拟以不少于8亿港元（约合人民币6.7亿元）向独立第三方出售位于香港荃湾的卓悦集团中心总部 ， 已就建议出售事项订立两份意向书 ， 包括直接转让物业业权 ， 或透过向买方出售持有该物业的子公司全部已发行股本去完成 ， 视乎情况而定 。
卓悦集团中心位于香港荃湾横窝仔街36-42及44-50号 。 2014年 ， 香港卓悦以4.9亿港元（约合人民币4.11亿元）购入新界荃湾横窝仔街物业 ， 总面积223804平方尺（约合2.5万平方米） 。 不久后的2015年11月 ， 香港卓悦正式将总部迁往荃湾 。 据年报显示 ， 其持有卓悦集团中心6楼、9楼及12楼部分物业 。
该公司建议 ， 完成出售后 ， 买方将物业租回予卓悦 ， 租期3年 。 而买方身份将于就建议出售事项订立最终协议后公布 。
香港卓悦表示 ， 出售该物业将用以改善现金流和提升营运资金状况 ， 重新分配资源 ， 包括全球零售商店及电商平台 。
在香港零售业一片愁云惨淡中 ， 受租金压力所困 ， 卓悦此前已经多次变卖资产以筹集资金 。
2020年5月起 ， 香港卓悦开始遭多个业主就其香港港岛、九龙多间分店铺位追收欠租 ， 有业主甚至直接向香港高等法院申请卓悦附属公司、卓悦批发清盘 ， 案件涉及卓悦拖欠旺角中心地下舖位租金、管理费等 ， 连同利息共拖欠约403万元 。 不过随后撤回清盘呈请 。
卓悦开设在香港旺角西洋菜南街及山东街交界的旗舰店 ， 也在营业21年后 ， 因租约期满 ， 于2020年底黯然离去 。
据香港媒体报道 ， 卓悦过去一年已至少三度变卖资产 ， 涉及物业包括香港荃湾、元朗、旺角通菜街等商业区的店铺 ， 且售价较买入价分别亏损6000万港元、4100万港元、1000万港元 ， 上述损失合计超过1.1亿港元（约合人民币9234万元） 。
这也是卓悦的无奈之举 。
2月25日 ， 香港卓悦再发盈利警告 ， 预计截至2020年12月31日止年度的综合净亏损较上年同期将大增70%或以上 ， 按2019年亏损1.09亿元人民币粗略计算 ， 2020年亏损或达1.84亿元人民币 。 据半年报 ， 2020年1-6月 ， 香港卓悦营业额仅有2.79亿元人民币 ， 亏损了1.17亿元人民币 。
至今 ， 香港为防疫暂停内地旅客赴港个人游已超过一年 。 香港政府统计处发布的数据显示 ， 2020年全年 ， 香港零售业销货价值和销货量分别下跌24.3%和25.5% ， 两者都是有记录以来最大的年度跌幅 。 此外 ， 今年1月 ， 香港地区药物和化妆品销售额同比下跌40.1% 。
通关遥遥无期 ， 再加上此前香港地区的社会事件、持续的中美贸易战等外部问题 ， 让香港零售商们从2019年至今经历了前所未有的煎熬 。 没有足够的客人 ， 租金却仍高企不下 ， 包括周大福、莎莎等都在此前减少了香港地区的门店数量 ， 不久前 ， LV和芬迪甚至双双关店 ， 撤出租金全球最贵的香港铜锣湾 。
如今 ， 卖产套现后的香港卓悦正在押注电商 。 自2020初起 ， 卓悦便开始向全域电商升级 ， 目前在卓悦电商平台、天猫、考拉、京东等20多个中国内地及海外网购平台做线上销售 ， 还字舍KOL直播间 ， 培育200名销售人员在9个海内外直播平台上带货 。
作为承接内地赴港自由行红利最具代表性的公司之一 ， 香港卓悦、莎莎国际这类化妆品零售商的店铺一直被游客塞满 ， 即使是在内地电商崛起的数年里 ， 卓悦们仍能维持一个相对不错的业绩 。 但一连串的事件让香港营商环境发生剧变 ， 卓悦们不得不从高枕无忧中醒来 ， 努力拥抱数字化、电商、直播 。 只是对卓悦来说 ， 时间不太多了 。
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来源：(未知)

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