_原题是：逆袭？这区租金涨幅第一 ， 南山却有人“悬赏招租”
来源：深圳乐居

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深圳房租不涨反降 ，
龙岗区涨价最多 ，
却最多人租 。
深圳2月份二手房指导价出台 ， 这似乎引爆了整个二手市场 。 一夜之间 ， 二手挂盘价在全网下架 。
二手房成交也陷入冰冻 ， 和新政前相比成交量“腰斩” ， 卖家不愿让步 ， 买家陷入观望局面 ， 一场博弈已经拉开帷幕 。
就在二手成交停滞之时 ， 乐居发现曾在二手指导价出台后就下架挂盘价格 ， 全网显示暂无报价的贝壳 ， 昨天所有的二手房都挂上了住建局发布的指导价格 ， 并注明为参考价 。

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来源：贝壳找房
尽管如此 ， 但实际情况却并没有按照指导价格成交的案例 。
有不少刚需在观望之余选择了“由买转租” ， 加上节后深圳市民返深、留深过年市民增加、就业求职人员来深等因素 ， 节后的租房市场似乎迎来了小高潮 。
据贝壳找房数据显示 ， 看房、成交同步大幅增长 。 其中 ， 全市看房环比增长174% ， 成交环比增长187% 。

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数据来源：深圳贝壳研究院
备注：春节前（2.01-2.17）、春节后（2.18-2.28）
在深圳10区当中 ， 前往南山、龙岗、福田三区租房市民最多 ， 其中南山、福田为两大商务办公区 ， 就业人口众多 ， 租房需求旺盛；龙岗则地域面积大、存量小区多、租金低吸引租客 。
到宝安租房的占14% ， 到龙华和罗湖的占10%左右 ， 盐田、坪山、光明、大鹏四个区占比不足5% ， 距离城市核心区较远 ， 不是租房的主流区域 。
根据房谱网数据显示 ， 租房热门的三大区域中南山租金最高 ， 今年2月的平均租金已经达到117.1元/㎡/月 。 而最低的大鹏新区和坪山区不分上下 ， 今年2月的平均租金分别为40.9元/㎡/月和41.1元/㎡/月 。

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数据来源：房谱网
和1月相比 ， 10区当中有4区2月平均租金都出现了略微下降 ， 分别是大鹏、坪山、光明、龙华 。 其中坪山区降幅最大 ， 降幅0.96% 。
其他6区均有不同程度的涨幅 ， 其中龙岗区涨幅最大 ， 涨幅达3.26% ， 涨幅最小的是宝安区 ， 仅1.08% 。

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数据来源：房谱网
但值得一提的是 ， 根据贝壳找房成交数据显示 ， 龙岗区的成交涨幅也是各区中最高的 ， 相比春节前增长223% ， 其次是罗湖 ， 环比增长215% ， 这两个区也是各区租金中涨幅最大的 。
【新浪财经-自媒体综合|深圳出台二手房指导价之后：二手成交停滞 风向“由买转租”】租金涨了 ， 成交量却增加了？
龙岗地域面积较大、存量房多、租金较低 ， 成为不少租客的首选租住区域 ， 而罗湖区作为传统老区 ， 生活氛围浓厚 ， 交通便利 ， 配套齐全 ， 且老旧小区居多 ， 总体租金性价比较高等优势也是吸引了不少人租住 。
实探采访：南山现“出租难”？
根据乐居实探也发现 ， 年后的租房市场似乎并不“热闹” ， 没有往年的“年后普涨” ， 很多房子甚至出现了出租难的情况 。
乐居采访发现 ， 就连租赁火热的南山区 ， 也出现了出租难的问题 。
在科技园上班的C先生 ， 住在南山某公寓 ， 年初的时候二房东就信誓旦旦表示“不会涨租 ， 放心住” ， 过了元宵节 ， 甚至在群里发出了“悬赏通知” ， 有一部分空闲房源 ， 帮忙介绍还有礼品赠送和现金奖励 。

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原本住在宝安的H小姐最近换房 ， 选择了龙华元芬地铁站附近的某工业区改造的长租公寓 ， 本来要求一次性签订两年合同 ， 但因为行情不好 ， 讨价还价一年租期也是可以签 。
“2300元的两房一厅还空置了很多没人租 ， 哪里还会涨哦！”H小姐今年换房没感受到往年的压力 。
作为龙岗房价“天花板”的坂田片区 ， 去年房价涨幅惊人 ， 雅宝某小区房价曾高达10万+ ， 但租金情况却并未同步 。分页标题#e#
乐居采访片区内一位高管Z先生 ， 住在坂田地铁口的德润荣君府小区 ， 今年业主没涨价 ， 甚至还降了 ， “去年租的3房7500元/月 ， 今年只要7300元了！”本来打算换房的Z先生 ， 因为房租降了留下来了 。

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图片：德润荣君府
福田、南山、罗湖等租房热门区域也并未呈现租房热和涨租潮 。
福田区的竹园小区 ， 90年代的旧小区 ， 20多平的一房 ， 租金大概2500元/月 ， 基本没涨 。

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图片：竹园小区
福田香蜜湖的香蜜湖豪庭 ， 2房55平的8500元/月 ， 中介表示“基本上每年都有涨一点 ， 但涨幅不大” 。 今年基本也是没涨 。

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图片：香蜜湖豪庭
南山区海岸城附近的漾日湾畔 ， 两房租金9000元 ， 中介说“和年前比也是没怎么涨” 。

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图片：漾日湾畔
罗湖区的3号线翠竹站附近的龙丽园87平的3房6300元 ， 华丽园79平的2房5900元 ， 金翠园57平的5000元 ， 房东普遍表示 ， “今年的租金都没涨啦！”

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图片：华丽园
“出租难”的背后是需求量的减少
出租难的市场行情背后和租房人口变少 ， 需求量降低有很大关联 。
根据2019年国家统计局的人口流入人口统计数据显示 ， 深圳的净流入793.17万 ， 低于上海 。
深圳净流入人口占比59% ， 甚至低过东莞 ， 而中山、佛山等城市也都有40多%的占比 ， 相比之下 ， 作为一线大城市和以流动人口为主的深圳 ， 净流入人口数量的确不高 。

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来源：国家统计局、知乎
从去年开始就有网友说龙华、罗湖的城中村空置率已经10%了 ， 农民房很多租不出去了 。 去年开始就已经有很多房东不仅不涨租 ， 反而降租 。
而此前乐居曾报道的写字楼空置率去年达到历史新高 ， 也是印证了深圳人口变少这一点 。 根据第一太平戴维斯发布的最新深圳市写字楼研究报告 ， 数据显示 ， 深圳写字楼空置率在第三季度末达到29.7% ， 为历史最高值 。
南山科技园、车公庙都有不少办公室退租后半年都租不出去了；5号线地铁沿线靠近宝安段附近的写字楼更是如此 。 至于宝安中心 ， 壹方城往前一点有几栋甲级写字楼 ， 空置率差不多70%都空了一两年了 。
不仅流入人口变少 ， 还有不少原本在深圳的打工人被高房价、高租金“吓退”选择逃离深圳 。
去年受疫情各方面的影响 ， 整体市场环境的不景气 ， 经济低迷 ， 很多人面临着失业和被拖延工资的情况 ， 在整体大环境不好的情况下 ， 很多原本就在深圳“难以扎根”的人群 ， 将目光看向了老家 ， “回老家生活安逸 ， 有房子住 ， 生活压力小” ， 是很多返乡人的心声 。
其实不光个人的“逃离” ， 在越来越高的房价和租金变得难以承受的情况下 ， 不少产业也选择了搬离深圳 。
其中最有代表性的就是2018年华为总部搬到松山湖 ， 作为深圳的“税收大户” ， 华为也为数万人口提供了就业岗位 ， 而这些人群的搬离 ， 也意味着租房和买房市场少了一批购买力 。
需求变少 ， 成为了租房市场冷淡的关键原因 ， 加上房价政策频出 ， 不管新房还是二手房价都在限制 ， 在这种大环境之下 ， 未来的房租走势也变得难以预测 ， 有待市场的验证 。
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责任编辑：王蒙

来源：(未知)

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