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房地产属于典型的“造富”行业 ， 很多人通过房产赚取到人生第一桶金 ， 行业的快速发展更是创造了多位千亿富豪 ， 比如王健林、许家印、杨惠妍等企业家 ， 都是在房地产行业赚得盆满钵满 。

就在本月初发布的《2021胡润中国富豪榜》中 ， 地产巨头依然榜上有名 。 来自碧桂园的杨惠妍更是以2150亿的身价稳坐中国女首富之位 ， 恒大许家印身价超2000亿 ， 位居榜单第16位 ， 香港地产富豪李嘉诚高居榜单前列 ， 王健林身价千亿重回富豪榜 。
不过 ， 最值得关注的地方在于：2021中国十大富豪中没有一个地产商 ， 这是10年来的首次 ， 地产富豪的身价正在下滑 ， 而新兴行业的富豪“崛起” ， 榜单中有超过三分之一的企业家来自新兴行业 ， 比如互联网、先进制造业、大健康行业、传媒娱乐等 。


诚然 ， 房地产的黄金发展期已经成为“过去时” ， 行业逐渐走向下坡路 ， 仅仅从地产富豪的身价及排名就能从中窥探出一二 。 在房地产行业 ， 房产中介一直发挥着不可或缺的作用 ， 但是如今房产中介的日子也不好过 。又一地产巨头扛不住？3月6日 ， 地产巨头贝壳找房盘中大跌10% ， 在10个交易日内市值蒸发了2200亿人民币 ， 截至3月8日 ， 贝壳找房的市值已经跌至557亿美元 ， 折合3633亿人民币 ， 跌破了4000亿大关 。
要知道 ， 贝壳找房的市值在2020年一度突破6000亿大关 ， 6000亿是什么概念呢？比国内所有房产交易平台的市值总和还要多 ， 作为地产龙头的万科 ， 市值也就3000多亿 ， 恒大碧桂园也都在2000多亿 。

一个房产交易平台凭什么有如此高的市值？很显然 ， 贝壳找房的泡沫太大了 ， 一个房产交易平台的市值超过地产龙头企业 ， 这本身就不正常 ， 市值回归理性只是时间问题 ， 泡沫最终还是要破灭 。
放眼国内互联网行业 ， 拼多多成立3年就成功上市 ， 和阿里、京东相比 ， 这样的速度可以说是最快的 ， 可是贝壳找房从成立到上市只用了2年时间 ， 比拼多多还要快 ， 上市不到1年市值就突破6000亿 。
很显然 ， 贝壳找房上市时机很重要 ， 2020年8月在美国纳斯达克成功上市 ， 当时的背景是全球央行“大放水” ， 互联网及众多行业都被泡沫撑起 ， 贝壳找房就在其中 ， 上市后市值一路大涨 ， 如今的市值大跌或许只是开始 。

当然 ， 贝壳找房本身的实力还是有的 ， 是目前国内最大的线上线下房产交易平台 ， 将线下的房产中介服务搬到了线上 ， 实现线上线下的融合 ， 成功切入房地产行业 。
但是 ， 贝壳找房的日子并不好过 ， 3年时间亏损40亿 ， 要盈利没有想的那么容易 。 根据贝壳找房发布的业绩报告显示 ， 2017年贝壳找房亏损5.7亿元 ， 2018年亏损4.6亿 ， 2019年亏损额更是超过20亿元 ， 2020年一季度又亏损12.3亿元 。
为什么贝壳找房的亏损这么严重？贝壳给出的理由是：佣金成本居高不下 ， 给代理商和经纪人的佣金从2018年的200多亿一路涨至2019年300多亿 ， 而且还是“烧钱”补贴代理商 。 烧钱在互联网行业很常见 ， 本身无可厚非 ， 但是持续烧钱只会增加负债规模 。

【市值|市值蒸发2200亿，6000亿地产巨头扛不住？泡沫最终还是要破灭】根据最新数据显示 ， 截至2020年三季度末 ， 贝壳的负债规模已经逼近400亿元 。 持续的亏损和不断攀升的负债 ， 以及市值的大幅下跌 ， 对于贝壳来说都是挑战 。 尽管市场规模足够大 ， 但是要想尽快实现盈利 ， 摆脱负债却谈何容易 ， 贝壳要走的路还很长 。

来源：(简易财经)

【】网址：/a/2021/0310/kd781814.html

标题：市值|市值蒸发2200亿，6000亿地产巨头扛不住？泡沫最终还是要破灭