_原题是：300万个人贷款被银行提前收回？监管下狠手 ， 仍有机构玩火！
近日 ， 网上流传一张《个人贷款提前收回告知函》称 ， 某银行上海分行宣布贷款人合同项下近300万元贷款提前到期 ， 要求在3月31日之前还清全部贷款本息 ， 引起市场关注 。 不过 ， 这一消息还并未得到证实 。
不少人将该笔贷款与近期监管、银行严查经营贷进入房市联系起来 。 业内人士透露 ， 已听说过多起银行要求客户提前还款案例 。 对于贷款资金用途 ， 近期审批和查处力度有所加强 。 不过 ， 采访人员发现 ， 仍有银行和中介机构在玩火 ， 声称仍可用于购房 ， 有中介甚至表示可帮助申请大行的经营贷资金 。
查处力度加强
多位业内人士对采访人员表示 ， 银行近期对信贷资金审批严格、查处力度有所加强 。
某银行上海分行人士称：“最近在严查经营贷、消费贷入楼市 ， 查到就要求客户提前还 。 目前银行对经营贷审批的政策也变严了 ， 要求真经营 ， 要有对公收款等 。 ”
【中国证券报|300万个人贷款被银行提前收回？监管下狠手仍有机构火中取栗】一名沪上银行人士表示 ， 目前该行也在严查经营贷等情况 ， 抽查率正在提高 。 一方面 ， 严查抵押物 ， 看抵押物目前状态是否有发生变化；另一方面 ， 重点关注两类情况 。 第一类是提前还清房产贷款 ， 再马上做抵押；第二类是房产抵押完贷出资金后 ， 马上流向投资公司或者买房 ， 这两类情况系统都会进行预警 。
广州某国有大行信贷部门工作人员介绍 ， 该行春节前就已开始排查消费贷、经营贷违规流向楼市的情况 ， “行里很重视这项工作 ， 将这项工作作为一个专项排查 。 ”
对于是否已有提前还款案件 ， 某股份行北京分行客户经理牛力（化名）称：“有听说客户被要求提前还款的事情 ， 涉及好几家银行 。 ”
仍有机构火中取栗
中国证券报采访人员在调查过程中发现 ， 利益驱使下 ， 仍有银行和中介机构在玩火 。
当采访人员以客户身份 ， 表达以经营贷套取购房款的意愿时 ， 某股份行北京分行信贷经理表示还可以做 ， 但利率较高 ， 5年期和10年期利率均超过5% ， 接近房贷利率 ， 且不能用自己和爱人名义来买房 。
北京某贷款顾问赵明（化名）称 ， 还可帮助客户申请经营贷和信用贷 ， 而且资金出自某国有大行和头部城商行 ， 可将经营贷贷款利率做到3.85%至4.35% 。 “我们会有一套方案 ， 不必担心被查到 。 ”
不过 ， 强监管之下 ， 这类助贷机构的灰色生意并不好做 。 北京某助贷机构人士张伟（化名）表示 ， 近期客户数量有所下滑 。 “和我对接的银行经营贷利率比按揭利率高不少 ， 现在房价也不涨 ， 通过我们这里借款买房 ， 不划算 。 所以这类客户明显比以前少了不少 。 ”
此前 ， 北京某贷款公司人员对采访人员表示 ， 现在已将助贷生意转型为垫资过桥 。 “助贷业务变动比较大 ， 容易出现跳单 。 我们公司是老公司 ， 资金实力较大 ， 已经不做这项生意 。 ”
促进楼市平稳健康发展
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称 ， 去年经营贷流入楼市的城市主要是上海深圳广州 。 因此 ， 必须从政策堵上经营贷可能流入楼市的渠道 。 严打经营贷和资金违规流入房地产市场 ， 将是今年房地产调控的主要工作 ， 也关系到今年的楼市能不能稳定下来 。
李宇嘉强调 ， 从近期的地方动态来看 ， 各地银监部门都在加强对经营贷贷后的资金流向检查 。 银监部门也会协调银行与银行之间的资金追踪合作 ， 如果资金用途出现违规 ， 就有抽贷可能 。
对于部分民众通过经营贷获取购房款的现象 ， 有助贷机构人士曾对采访人员透露 ， 经营贷资金成本其实并不低 ， 且风险不小 。 据了解 ， 部分经营贷需几年一归本 ， 还款压力较大 ， 客户常常需要借过桥资金 ， 而过桥需要支付一定的费用 。
“很多人买房子不是为了居住 ， 而是为了投资或者投机 ， 这是很危险的 ， 因为持有那么多房产 ， 将来这个市场要是下来的话 ， 个人财产就会有很大的损失 ， 贷款还不上 ， 银行也收不回贷款、本金和利息 ， 经济生活就发生很大的混乱 。 ”中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清日前表示 ， 必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展 。
责任编辑：戴菁菁

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