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半路杀出“华宇优家” ， 蒋业华推代持人上位 | 起底隐形物企
来源：物业K线
【编者按】
在物企IPO浪潮下 ， 它们仍隐身房企背后 ， 或积极筹划 ， 或蓄力深耕 。 它们规模几何 ， 股东是谁？乐居财经起底系列 ， 挖掘“隐形物企”的成长故事 。 本期关注华宇第一太平戴维斯 。
乐居财经 徐酒眠 发自重庆
重庆地产圈里 ， 金科、龙湖、华宇曾在很长一段时间被合称为“渝派三甲” ， 不过 ， 随着龙湖、金科的相继上市 ， 以及各自物业的逐步“出圈” ， 华宇的“三甲”之位在淡化 。
一直未进入资本市场的华宇集团 ， 掌舵人蒋业华似乎也没有流露出的更强的上市意愿 ， 而旗下物业的“布阵”已在进行 。
3月6日 ， 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司（简称“华宇戴维斯”）的经营范围再扩充 ， 新增劳务派遣服务、职业中介活动 。 这距离上次大幅扩增范围才2个月 。
之前1月6日 ， 其经营范围从原来的14项扩增了30多项 ， 新增范围有酒店管理、会议及展览服务、航空商务服务、技术开发、广告等 。
两次扩增 ， 为之后增拓规模提前铺路 。 不过从1月到3月 ， 华宇戴维斯还没有对外增资的动作 。
大股东两次易主
新增范围之前 ， 华宇戴维斯进行了长达半年的内部大调整 ， 股东、实控人、主要成员均发生了变动 ， 而这一切起因是第二大股东——第一太平戴维斯持股比例大降 。
去年5月 ， 华宇戴维斯发生股权变更 。 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司将股权缩减到不足5% ， 持股比例从30%下降到4.9% ， 减持比例 ， 大股东重庆天瑞合企业管理有限公司（简称“重庆天瑞合”）全部接盘 ， 持股比例从70%上升到95.1% 。

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图1/3

除了股权变更 ， 华宇戴维斯的最终受益人、法定代表人、主要成员也发生大变动 ， 不少第一太平戴维斯方的人悉数退出 。
法人从胡瑞变更为蓝兴淑 ， 最终受益人变更为“左瑞蓝 ， 蒋宛芝” 。 主要成员中6人退出 ， 郑保钢、胡裕华、Robert Alexander James Mckellar三人从董事职务退出 ， 张接、李丽、沈义容各自从职工代表监事、监事、监事会主席职务退出 。 乐居财经了解到 ， 胡裕华与Robert二人应该是第一太平戴维斯方的人员 。
股权合作两年 ， 第一太平戴维斯大比例减持股权 ， 尽管减持之后 ， 仍居于第二股东的位置 ， 但显然几乎将全部股权交予华宇物业 。
遥想2018年1月双方签订合作协议之时 ， 出席签约仪式的阵容豪华 。 除了众多媒体 ， 英国驻重庆总领事馆总领事艾佩诗（Cecille El Beleidi）、重庆市物业管理协会会长罗渝陵 ， 华宇集团执行总裁胡端、第一太平戴维斯亚太区执行主席Robert McKellar、第一太平戴维斯华西区董事长胡裕华悉数到场 。
彼时 ， 国内房企与国际物业集团的合作很多 ， 不过物业股权合作形式 ， 在本土还是开创性的第一次 。 所有人都对两家的合作寄予期许与厚望 。
对于股权合作 ， 华宇集团方的诚意十足 。 除了第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司的持股30%的股权外 ， 六个月后 ， 华宇集团旗下的物业公司发生更名 ， 从“重庆华宇物业服务集团有限公司”变更为“重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司” 。
在第一太平戴维斯股份缩减至4.9%后 ， 重权在握的重庆天瑞合 ， 4个月之后将全部股权转给了华宇优家智慧生活服务集团（简称“华宇优家”） 。
华宇戴维斯股东经历第二次变动 ， 大股东易主 ， 由华宇优家持股95.1% 。 随之 ， 实控人和受益人也从之前的“左瑞蓝 ， 蒋宛芝”变为“蒋宛芝” 。
蒋宛芝是谁？
华宇集团的官网上 ， 物业板块没有独立成行 ， 而是和商业运营、产业发展等全部融在华宇优家之中 。
华宇优家是两年前注册成立的 ， 时间在第一太平戴维斯进入之后 。 2019年9月底 ， 华宇集团注册成立了华宇优家 ， 法定代表人蓝兴淑 ， 注册资本2亿元 。分页标题#e#
重庆天瑞合在去年9月退出华宇戴维斯 ， 将手中股权全部转给华宇优家 ， 而它则通过华宇优家间接持股华宇戴维斯 。 重庆天瑞合从直接持股变为间接持股 ， 绕道为华宇优家让位 。

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图2/3

12月底 ， 重庆天瑞合股东变更 ， 左瑞蓝退出股东之列 ， 其70%股权转到蒋宛芝名下 ， 至此蒋宛芝成为重庆天瑞合唯一股东 。 是华宇优家的实控人 ， 也是华宇戴维斯的实控人 。
不过 ， 网上关于蒋宛芝的公开资料不多 ， 仅知其是华宇集团董事长蒋业华的亲属 。 “她应该属于代持 ， 时机成熟了 ， 华宇董事长蒋业华更方便收权 。 ”业内人士分析道 。
官网资料显示 ， 华宇优家以打造智慧社区为核心 ， 除了提供智能门禁、线上缴费、社区报事、社区金融等基础的物业服务 ， 还有基于社区周边的信息服务 ， 以及共享车位等智能化服务 。 目前 ， 覆盖全国5个地区 ， 服务楼盘超50个 ， 服务业主45万人 ， 服务面积1115万平米 。
成为华宇第一太平戴维斯大股东之前 ， 去年6月到8月 ， 华宇优家先后新增投资四家公司 ， 包括商业运营管理、营销策划、智慧科技、生活服务 。 颇有揽收华宇的物业管理与商业运营业务 ， 并以智慧科技加傍增值服务之意 。

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图3/3

华宇集团官网在产业一栏对物业冠以了“华宇优家智慧生活服务集团”之名 。 资料显示 ， 截止目前 ， 其已进驻29座城市 ， 服务业主68万人 ， 服务业态涵盖了物业服务、商业运营及产业发展等多个领域 。
商业与物业一起打包放在华宇优家旗下 ， 华宇集团如果剥离物业打造上市平台 ， 商业运营或会成为进驻资本市场的另一个砝码 。
华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验 ， 目前商业运营面积逾200万方 ， 拥有四大商业产品线：华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街；商业业态涵盖酒店、甲级写字楼、大型互动体验式购物中心、城市休闲步行街等 。
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