2021年3月11日 ， 三盛控股（2183.HK）收盘价报3.49元/股 ， 自3月初以来累计反弹幅度达到约26% ， 低估股终于迎来价值回归 。 关于股价上涨的原因 ， 与三盛控股持续改善的业绩有关 。 3月8日晚间 ， 三盛控股发布业绩盈喜公告 ， 2020年公司股东应占溢利不少于7.5亿元 ， 同比大增 。
业内人士表示 ， 随着收购事项的进一步推进 ， 三盛控股综合实力不断提升 ， 在财务稳健、营销创新、土储增厚和组织管理等方面不断突破 ， 可支撑其长期可持续发展 。 而从三盛2020年经营状况看 ， 整体体现出了中小型房企的战略前瞻性与发展韧性 ， 未来值得期待 。
现金流大幅改善
长期以来 ， 三盛控股在发展路上兼顾规模与质量 ， 为有效应对各种黑天鹅事件提供了坚实的支撑 。
在风险精细化把控方面 ， 三盛控股通过对项目具体风险的拆解 ， 划分清楚集团、区域、项目这三级管理的责、权、利 ， 从总体上控制项目90%以上的风险 ， 剩余的10%风险则在报建等落地性的问题和项目运营过程中解决 。
凭借对风险的注重和现金流的精细化把控 ， 三盛控股财务指标持续优化 。 据2020年中报 ， 报告期内三盛控股剔除合约负债及预收账款资产负债比率为60.2% ， 满足了“三道红线”的监管要求 ， 处在行业健康水平；手持现金及现金等价物约19.46亿元 ， 较2019年末增长140.54% ， 现金流呈现大幅改善 。
营销不断创新
除了对风险足够重视 ， 三盛控股致力于抓住互联网数字营销的基于 ， 围绕营销策略进行了创新 ， 市场竞争力持续增强 。
目前 ， 三盛利用自身综合运营能力和营销实力成功累计举办四场总裁直播 ， 逐渐形成了有打法、有模型、全区域的资源整合型直播 ， 在行业直播卖房还处在摸索阶段的时刻 ， 成功踏出一条系统性数字营销的发展路径 。
去年8月 ， 三盛控股以一场围观人数超过61.5万人的直播开启首秀 ， 最后成交金额超过1.5亿 。 在首次总裁直播取得巨大成功的一个月后 ， 三盛又以一场围观人数超过218万、成交金额超过3个亿的直播 ， 秀出了自身在布局数字化营销赛道的实力 。 今年2月三盛首场直播 ， 最终在线观看人数近255万 ， 百套特价房全部告罄 ， 得到了市场的热烈反响 。
在成功举办数次大型直播后 ， 三盛总裁直播已经成为和三盛春晚一样的全新品牌IP ， 并将真正延续下去 。 以强劲的品牌力为支撑 ， 三盛控股将实现流量与销量的良性循环 ， 加速线上营销IP新物种的打造 ， 并最终推动企业的长期稳健发展 。
土储持续增厚
在营销策略上不断自我革新的同时 ， 三盛控股在选择合适的时机精准布局有自己的独特见解 。
基于对未来房地产行业形势的深入研判 ， 三盛控股提出“4-3-3”的拿地策略 ， 充分发挥自身在收并购、产业联动、合作开发等方面的优势 ， 形成3个综合体+N个产业资源方的产城融合模式 ， 进一步优化投资结构 ， 形成产城融合标准化打法 ， 不断丰富多元化拿地手段 。
得益于有效的土拓战略 ， 三盛土地储备不断丰富 。 截至2020年6月 ， 三盛控股总收购13幅新土地项目 ， 总建筑面积约为178.66万平方米 。 与此同时 ， 母公司三盛集团土储持续增厚 ， 也为三盛控股的发展注入活力 。 在亿翰智库发布的“2020年1-12月中国典型房企新增货值TOP100”中 ， 三盛集团2020年全年实现新增货值484亿元 ， 位列第65位 ， 排名较去年大幅上升 。
组织变革创新
除了在规模化进阶上不断取得突破 ， 三盛控股还积极推进组织变革 ， 利用组织效能驱动长期发展 。
在组织建设方面 ， 三盛控股延续现有的组织成果 ， 打造更精干、高效的团队 。 一方面 ， 通过夯实“精总部、强区域、实项目”的2.5级管控模式 ， 继续打造扁平高效组织；另一方面 ， 三盛以高标准要求员工 ， 鼓励人才流动与优胜劣汰 ， 做到“能者上、平者让、庸者下” ， 保证组织活力 。
此外 ， 三盛控股通过搭建起“共创、共进、共生、共享”的“事业大平台、财富共同体”机制 ， 让公司员工以主人翁的意识积极参与公司的发展蜕变之中 。 在该机制的初衷下 ， 通过实施与职业经理人在同等条件下共同进退的跟投制度 ， 三盛控股集团成功吸引了一批富有竞争力的人才 。
随着2020年三盛控股完成第二次资产注入 ， 给上市公司带来稳定盈利前景 ， 三盛控股已经成为一家主流上市房企 。 随着三盛控股逐步提升信用评级 ， 发挥上市公司融资功能 ， 公司将成功获取更多穿越周期的资金 ， 未来发展值得期待 。分页标题#e#
【新浪证券|三盛集团聚焦地产上市主体 三盛控股发布盈喜后的股估值回归逻辑】责任编辑：谭艳

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标题：新浪证券|三盛集团聚焦地产上市主体 三盛控股发布盈喜后的股估值回归逻辑