_原题是：地产总裁们的新岗位
来源：地产大爆炸
3月5日 ， 离开禹洲、已经赋闲两个多月的许珂 ， 终于传出了消息 。 这位42岁正当年的地产高管 ， 决定加盟方直任职执行总裁 。
方直 ， 是一家扎根大湾区 ， 总部位于惠州的区域性房企 ， 助力其上市 ， 或许将是许珂最重要的工作 。
此前在禹洲 ， 他肩负着千亿使命 ， 这个沉甸甸的担子 ， 也让他在那实现了总裁的跃迁 。
可惜的是 ， 在相聚离开成为地产人的常态下 ， 2020年12月禹洲发布业绩超过千亿的公告时 ， 许珂已经在家休息 ， 当月30日 ， 其姓名也被从公司内部通讯录上抹去 。
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任务完成 ， 随即离任 。
如果不去较真 ， 许珂的离去更像是“挥一挥手 ， 不带走一片云彩” ， 只是旁人看来确有一丝唏嘘 。
老板和职业经理人之间 ， 因为立场不同 ， 再加上人性的微妙和复杂 ， 使得两者之间的博弈一直都在 ， 只不过聚散离合 ， 都是看目标是否一致罢了 。
志同 ， 一拍即合；志不同 ， 各走各的路 。
现下许珂加盟方直也是如此 。 方直成立于2004年 ， 目前在惠州、广州、深圳等珠三角城市拥有20个项目 ， 年销售额刚破百亿 。
其老板陈专是个有梦想的人 ， 曾说过“只要还有饭吃 ， 就要追求理想”这样的话 ， 眼下不愁饭吃的他 ， 最大的理想或许是实现方直集团上市 。
早在2019年 ， 方直就在招聘网站挂出多个要求有IPO经验的职位 ， 包括法务经理和高级财务经理等 ， 最近一年频繁挖人 ， 已经网罗了罗江海、罗力兵、蒋国炎等职业经理人 。
如今许珂这位总舵手的到来 ， 标志着队伍组建完成 ， 陈专的梦想一触即发！
寻寻觅觅间 ， 从千亿禹洲到百亿方直 ， 许珂再次找到了自己的使命 ， 而他的跳槽 ， 也折射出高管为了有更大的施展空间 ， 宁愿从一家较大的房企跳到小房企的流动趋势 。
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从大平台到小平台是一个合适的选择 ， 不过行情倒逼下留给职业经理人的磨合时间越来越短 ， 从新东家回到老东家也是一个选择 。
对于强调忠诚度、价值观的民营企业来说 ， 能够在不到一年的时间内 ， 接纳一名高层老员工的回归 ， 这是一件极小概率的事情 。
细分到地产行业 ， 就更是凤毛麟角了 。
3月1日 ， 三盛企业大楼一楼的电子屏上出现了这么两行字：
热烈欢迎冯辉明先生加入三盛集团 。
据说这是董事长林荣滨的意思 ， 时隔9个多月 ， 冯辉明从上坤回到了熟悉的三盛 。
冯辉明 ， 毕业于中南财经大学 ， 从进入地产行业开始 ， 其专业领域都集中在运营、资金、财务 ， 2005年步入房企高管行列后 ， 其主要出任分管财务工作的副总裁 。
2020年5月 ， 在朱静力邀下 ， 冯辉明出任上坤执行总裁 ， 正式执掌一方 ， 然后凭着出色的专业和才干 ， 带领上坤实现了港交所的上市 。
数据是最好的证明 ， 第二次交表 ， 上坤的净负债率已经降到了73.8% ， 现金短债在1.4 ，两个月内完成财务结构“红”转“绿” ， 冯辉明的作用可想而知 。
上坤成功上市后 ， 冯辉明功成身退 ， 再次赴林荣滨的约 。
据悉 ， 冯辉明的回归可能与三盛旗下伯恩物业计划拆分上市有关 。
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行业下行趋势仍在继续 ， 如果说用一个字概括近两年的房地产行业 ， 那就是：
卷 。
所以高管们的工作 ， 要么帮房企去化 ， 要么帮企业找钱 ， 要么帮企业上市 ， 要么出去的时候 ， 帮忙把门带上 。
当房地产人才整体过剩 ， 虽偶尔也有冯辉明这种左右逢源的人生赢家 ， 但更多的是从昔日熠熠生辉跌落神坛 。
有的高管 ， 如许珂去到小企业为自己博一个更大的可能性 ， 但有的已经决定跳出这个赛道 ， 选择去到与此相关的上游行业 。
3月5日 ， 平安不动产内部发了2021年1号人事令 ， 宣布聘任蒋达强为平安不动产有限公司总经理 。
蒋达强 ， 原是弘阳地产非执行董事、弘阳集团总裁 ， 从职位序列上来看 ， 蒋达强的职位相当于总裁 ， 向平安不动产有限公司董事长邹益民汇报 。
平安看中的 ， 是蒋达强的从业履历：历任华润、长江和记、大悦城、旭辉等多家知名房企 ， 无论国资、港资、民企都历练过 ， 从事过投资开发、商业地产、区域和集团运营、战略决策等多种职务 ， 这非常对平安不动产的胃口 。
而平安不动产 ， 虽然不是传统的房地产开发商 ， 但经过多年布局 ， 已俨然是房地产行业“隐形的半壁江山” 。分页标题#e#
以二股东的身份制霸地产圈是它的特色 ， 也是它的实力 ， 不过在华夏幸福 ， 随着第一大股东华夏控股的减持 ， 平安这个二股东可能因此被迫上位 。
此是另一个话题了 。
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去往房地产行业的上下游 ， 是房地产行业高管的一个选择 ， 却可能并不适于自己 。
张海民去易居 ， 曾是业内的一个话题 ， 彼时他从前东家俊发离职 ， 在众人紧盯着他的下一个动向时 ， 高调入职易居担任执行总裁 ， 分管创新服务平台 。
一年后 ， “念旧”的他接受了升龙集团抛出的橄榄枝 ， 再次回到了他熟悉的房地产行业 ， 致力于做旧改 。
相较于招拍挂 ， 旧改是一个让房企又爱又怕的活儿 ， 非常考验开发商的资金水平、产业整合、财务运营等方面的能力 。
抱着这样一个硬骨头啃 ， 可见张海民回归的决心 ， 不过此时关于他的报道已经不多了 。
换个赛道 ， 多个选择 ， 但有时步子真的不宜太大 。
就像是宇宙第一房企前人力总彭志斌加盟小米 ， 曾被看做是高走 ， 但看起来新锐的互联网行业 ， 其在人上面的管理精细度说不定还比不上传统的房地产行业 。
房地产行业是资金密集型行业 ， 也就意味着数额庞大的资金都是由人管的 ， 对人的重视度可见一般 。
最终 ， 彭志斌在小米仅呆了6个月 。
行业越是不好呆 ， 跳槽去其他行业时 ， 反而越要慎重 。
基于此 ， 炸天团更期待蒋达强去平安不动产后的发展 ， 能给地产界高管的职业选择带来更多的可能性 。
最后 ， 祝福履新的总裁们 ， 工作顺意 ， 生活如意 ， 在新的岗位上大展宏图！
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【新浪财经-自媒体综合|地产总裁们的新岗位】责任编辑：邓健

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