园区不断坚持节约集约用地 ， 土 。

21、地利用综合效益显著提升 。
国家高新区土地利用程度总体良好 ， 土地利用结构相对合理 ， 土地利用效率、投资强度和效益方面均处全国先进行列 ， 已日渐成为节约集约用地的先导区和示范区 。
根据国土资源部2014年土地集约利用评价结果 ， 国家高新区综合容积率为1.00 ， 工业用地综合容积率为0.91 ， 工业用地地均固定资产投资为6788.83万元/公顷 ， 在各类国家级开发区中均为最高 。
与2012年的评价结果相比 ， 国家高新区综合容积率提高了0.07 ， 工业用地地均固定资产投资增长17.37% ， 工业用地地均收入增长幅度为1.68% ， 提升显著 。
项目建设区域以城市总体规划为依据 ， 布局相对独立 ， 便于集中开展科研、生产经营和管理活动 ， 并 。

22、且统筹考虑用地与城市发展的关系 ， 与项目建设地的建成区有较方便的联系 。
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求 ， 同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址 ， 并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致 。
对各种设施用地进行统筹安排 ， 提高土地综合利用效率 ， 同时 ， 采用先进的工艺技术和设备 ， 达到“节约能源、节约土地资源”的目的 。
产品品牌优势明显 。
品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大 ， 公司将创品牌列为系统工程来做 ， 通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度 ， 按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作 ， 不仅可提高企业的整体形象 ， 而且 。

23、还能体现出品牌更大的价值 。
项目投资环境优良 ， 当地为招商引资出台了一系列优惠政策 ， 为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件 ， 项目建设区域市场优势明显 ， 对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利 。
二、用地控制指标根据测算 ， 投资项目建筑系数符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定；同时 ， 满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求 。
投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品 。

24、制造行业办公及生活用地所占比重7.00%的规定；同时 ， 满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重7.00%”的具体要求 。
三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.35% ， 建筑容积率1.27 ， 建设区域绿化覆盖率5.37% ， 固定资产投资强度176.18万元/亩 。
土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米30908.7846.34亩2基底面积平方米17726.193建筑面积平方米39254.153168.38万元4容积率1.275建筑系数57.35%6主体工程平方米27528.047绿化面积平方米2108.618绿化率5.37%9投资强度万元/亩176.18四、节约用地措施投资项 。

25、目建设认真贯彻执行专业化生产的原则 ， 除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外 ， 其他附属商品采取外协（外购）的方式 ， 从而减少重复建设 ， 节约了资金、能源和土地资源 。
五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势 ， 综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素 ， 做到总图合理布置 ， 达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果 。
按照建（构）筑物的生产性质和使用功能 ， 项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区 ， 要求功能分区明确 ， 人流、物流便捷流畅 ， 生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地 ， 有利于生产设施的联系 ， 又有利于外部水、电、气等能源的接 。

26、入 ， 管线敷设短捷 ， 相互联系方便 。
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求 。
项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米 ， 次干道宽度3.00米 ， 人行道宽度采用1.20米 。
道路路缘石转弯半径 ， 一般需通行消防车的为12.00米 ， 通行其它车辆的为9.00米、6.00米 。
道路均采用砼路面 ， 道路类型为城市型 。
道路设计注重道路之间的贯通 ， 同时 ， 场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置 。

来源：(未知)

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标题：旅行|旅行箱项目初步方案( 四 )