三、准格尔旗房地产市场存在问题准格尔旗房地产业随着近年来的快 。

7、速发展 ， 对经济社会的拉动作用越来越大 ， 但也逐渐凸显出以下问题：一是结构性供需矛盾较重 。
普通商品房价格高于城市经济发展水平和居民消费能力 ， 商品住房有价无市 ， 以改善性需求为主的消费者持币待购 。
开发企业虽然可能有较高利润 ， 但基于市场价值判断和担心降价后引发连锁反应的担心 ， 不愿意主动调整销售价格 。
市场虽然具有一定的改善性住房需求和刚性需求 ， 但受国内房地产市场调整、周边城市房价下行的大环境影响 ， 普遍持观望态度 ， 因此形成僵持局面 。
二是住房供应体系不够明确 。
供应量缺乏科学规划 ， 商品房品质单一 ， 同类化严重 。
无论从销售价格上、还是销售定位上 ， 当前在售的商品项目普遍面临着品种单一、消费群体定位趋同的问题 ， 都把销售 。

8、目标确定在所谓的高端消费人群 ， 可供中低阶层消费的商品房项目严重缺乏 。
三是房地产开发商囤积土地 。
目前我旗尚存在相当量的未开发土地面积 ， 而房地产开发商获得土地后 ， 并未及时进行开发 ， 而是坐等土地涨价以谋取暴利 。
在土地的不断囤积、交易中 ， 土地价格也逐渐升高 ， 房价也随之升高 ， 导致有许多居民没有能力买房的局面 。
四、推进准格尔旗房地产业健康发展建议近年来的房地产调控政策将使我旗正在发展中的房地产市场逐步走向日趋成熟 。
为保持我旗房地产市场的持续健康发展 ， 当前要注意以下几点 。
一要加强房地产市场信息监控 。
各级房地产主管部门和各房地产开发企业必须充分利用售房系统 ， 全部实行网上在线售房,网上签订打印售房合同 。
对于不实 。

9、行网上售房的项目 ， 房地产主管部门不予办理商品房预售许可证 ， 并对该项目的开发企业诚信等级进行一票否决 ， 不予办理资质升级 ， 年检时也要采取相应的惩处措施 。
通过房屋权属网络登记发证系统的应用 ， 全面实现商品房初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记的登记网络化、档案电子化 ， 切实提高办事效率和办件质量 ， 提高工作成果的综合利用价值 。
二要合理引导住房主体需求 。
针对不同群体实施不同策略 ， 解决好不同收入者的住房问题 ， 对其实施住房分类供应政策 。
同时 ， 结合我旗开发建设和城市化进程实际 ， 引导居民对住房的理性消费 ， 推动主体需求的合理化 。
针对中等收入群体的普通商品房 ， 要根据房地产市场需求状况 ， 加快节能省地型住宅 。

10、供应 ， 并不断把房价收入比控制在6-8左右;
针对高收入群体的高档商品房 ， 必须根据当前房地产市场形势和城市发展状况 ， 严格控制好供应规模和所占比重 ， 科学的做好供应计划 。
三要确保房地产业的土地供需平衡 。
要加大政府宏观调控力度 ， 高度垄断土地一级市场 ， 提高土地统征、储备和管理的能力 ， 搞活土地二级、三级市场 。
依法打击非法炒买炒卖土地行为 ， 盘活已出让土地 ， 促使存量土地加快开发挖掘闲置土地的潜力 。
对闲置土地要按照中央有关文件和法律精神 ， 严格按规定收取闲置费 ， 闲置满两年以上的土地要无偿收回 ， 打击奸商囤积土地谋取暴利的行为 。
要重点保证保障性住房的用地指标 ， 提高普通住宅用地的供应 ， 严格控制高档住房用地供应 。
四要加大城 。

11、镇房屋拆迁管理力度 。
要建立健全城镇房屋拆迁管理机构 ， 继续强化管理职能 ， 公正地履行管理职责 ， 进一步规范城镇房屋拆迁工作 ， 增加拆迁工作的透明度 。
对拆迁项目、拆迁公司要建立动态档案 ， 进行跟踪服务和监督指导 ， 严格实行拆迁许可证制度 ， 严格审核拆迁主体的合法性 ， 四要严格按照条例规定 ， 发布有关拆迁的通知、公示、和公告 ， 认真做好拆迁纠纷的调处 ， 坚决杜绝滥用行政裁决和申请强制执行的行为 。
五要继续开展房地产秩序整治工作 。
坚持整顿与规范相结合 ， 进一步巩固已取得的房地产市场秩序整治工作成果 ， 建立房地产市场检查长效机制 ， 加大对房地产市场违法违规行为查处力度 ， 按照房地产市场规范化管理的要求 ， 建立房地产市场规范化管理综合评价体系 ， 努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0406/0021864323.html

标题：2021|2021年八一房地产市场调研报告( 二 )