7-3x乙方转租该房屋 ， 订立的转租合同应经本合同甲方签署同意 ， 并按有关规定办 理登记备案 手续后 ， 方可生效 。
7-4s乙方转租该房屋 ， 甲方可从转租租金中获得收益 ， 具体收益比例由甲、乙以方另订书面协 议商定 。
变更和解除 。

7、本合同的条件81、在租赁期限内 ， 非下列情况之一的 ， 不得变更或者解除本合同：(1) 甲方或乙方因有特殊原因 ， 经双方协商一致 ， 同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；(2) 因出现非甲方能及的情况 ， 使该房屋设施的正常运行、或水、或电、或煤等正常供应中断 ，且中断期一次超过 天 ， 乙方认为严重影响正常使用房屋的；(3) 因乙方违反本合同的约定 ， 且经甲方提出后的天内 ， 乙方未予以纠正的；(4) 因不可抗力因素致使该房屋及其附属设施损坏 ， 本合同不能继续履行的；(5) 在租赁期间 ， 该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁 ， 或经司法、行政机关依法限制 其房地产权利的 ， 或出现因法律、法规禁止的非甲方责 。

8、任的其它情况 。
82、变更或解除本合同的 ， 要求变更或解除合同的一方应主动向另一方提出 。
因变更或解除 本合同 ， 使一方遭受损失的 ， 除本合同(81)第(4),第(5)款可依法免除责任外 ， 应由另一方负责 赔偿 。
乙方的违约责任91、在租赁期内 ， 乙方有下列行为之一的 ， 甲方有权终止本合同 ， 收回该房屋 ， 由此而造成 甲方损失的 ， 乙方应予以赔偿；(1) 未经甲方书面同意 ， 擅自将该房屋转租、转让、转借他人或调换使用的；(2) 未经甲方书面同意 ， 擅自拆改变动房屋结构 ， 或损坏房屋 ， 且经甲方书面通知 ， 在限定时间 内仍未纠正、并修复的；(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途 ， 或利用该房屋进行违法违章活动的；(4) 拖久租金累计 。

9、月以上的；(5) 因乙方的原因、根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况 。
9- 2、在租凭期限内 ， 乙方逾期交付水、电、煤气及等费用 ， 每逾期一天 ， 则应按上述费用的支付滞纳金 。
逾期达个月以上的 ， 甲方有采取停止供应或使用的权利 ， 因此造成的一切后果由乙方自行承担 。
9-3、在租赁期限内 ， 乙方未经甲方同意 ， 中途擅自退租的 ， 预付租金不退；若预付租金不足抵付甲方损失的 ， 乙方还应负责赔偿 。
94、租赁期满 ， 乙方应如期交还该房屋 。
如乙方逾期归还 ， 则每逾期一天应向甲方支付原日租金倍的违约金 。
甲方的违约责任10- 1、甲方未按本合同约定的时间 ， 交付该房屋供乙方使用的 ， 每逾期一天 ， 甲方应 按月租金的%向乙方偿付违约金 。
。

10、逾期天 ， 则视甲方不履行本合同 。
甲方除应按上述规定支付违约金外 ， 若支付的违约金不足抵付乙方损失的 ， 甲方还应负责赔偿 。
10- 2、在租赁期限内 ， 因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任 ， 致使该房屋发生损 坏 ， 造成乙方财产损失或人身伤害的 ， 甲方应承担赔偿责任 。
10- 3、在租赁期限内 ， 甲方因非本合同第九条第1款规定的情况 ， 擅自解除本合同 ， 提前 收回该房屋的 ， 甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金 ， 若支付的违约金不足抵付乙方损失的 ， 甲 方还应负责赔偿 。
10- 4、本合同经甲、乙双方签署后 ， 甲方未按规定向房地产交易管理部门办理登记、领取 房屋租赁证的 ， 由甲方承担一切责任 。
11、其他条款11- 1、本合同自 。

11、甲、乙双方签署之日起（私有非居住用房租赁合同按规定经上海市公证机 关公证之日起）的15天内 ， 甲方应负责代表双方当事人按本市有关规定 ， 向上海市、区（县）房 地产交易管理部门办理登记 。
11- 2、本合同经登记、取得房屋租赁证后 ， 方可生效 。
本合同生效后 ， 凡变更、终止本 合同的 ， 甲方应负责代表双方当事人在本合同变更、终止之日起的15天内 ， 向原 登记机关办理变 更、终止登记手续 。
11- 3、本合同未尽事宜 ， 经甲、乙双方协商一致 ， 可订立补充条款 。
但补充条款应符 合国家 和本市有关房屋租赁管理规定 。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分 。
本合同及其补 充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同 。

【上海市|上海市房屋租赁合同范本下载】12、等效力 。
11- 4、甲、乙双方在签署本合同时 ， 具有完全民事行为能力 ， 对各自的权利、义务、责任清 楚明白 ， 并原按合同规定严格执行 。

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