3 .甲方出售房屋 ， 须在个月前书面通知乙方 ， 在同等条件下 ， 乙方.优先购买权 。
一般为 3个月 。
第九条合同的变更、解除与终止1 .双方可以协商变更或终止本合同 。
2 .甲方.以下行为之一的 ， 乙方.权解除合同：（1 ）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件 ， 严 重影响使用 。
（2）甲方超过日未尽房屋修缮义务 ， 严重影响使用的 。
3 .房屋租赁期间 ， 乙方.下列行为之一的 ， 甲方.权解 除合同 ， 收回出租房屋；（1）未经甲方书面同意 ， 转租、转借承租房屋 。
（2） 。

7、未经甲方书面同意 ， 拆改变动房屋结构 。
（3）损坏承租房屋 ， 在甲方提出的合理期限内仍未修复的 。
（4）未经甲方书面同意 ， 改变本合同约定的房屋租赁用途 。
（5 ）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动 ， 经通知后不立即纠正的 。
（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用 ， 已经给甲方造成严重损害的 。
提前解除合同的条件 ， 双方可以根据具体情况 ， 在范本基础上另行增减 。
（7）拖欠房租累 计个月以上 。
一般为 6个月 。
4 .租赁期满合同自然终止 。
5 .因不可抗力因素导致合同无法履行的 ， 合同终止 。
第十条房屋交付及收回的验收1 .甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态 。
2 .验收时双方共同参与 ， 如对 。

8、装修、器物等硬件设施、设备.异议应当场提出 。
当场难以检测判断的 ， 应于日内向对方主张 。
一般以 30日为宜 。
3 .乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完 好状态 ， 不得留存物品或影响房屋的正常使用 。
对未经同意 留存的物品 ， 甲方.权处置 。
第十一条甲方违约责任处理规定1 .甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的 ，应支付乙方本合同租金总额 的违约金 。
甲方除应按约定支 付违约金外 ， 对因此造成乙方的损失还应进行赔偿 。
一般以 5%到20%为宜 。
2 .如乙方要求甲方继续履行合同的 ， 甲方每逾期交房 一日 ， 则应向乙方支付日租金倍的违约金 。
甲方还应承担因 逾期交付给乙方造成的损失 。
一般以不超过 2倍为宜3。

9、.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急 ， 乙方组织 维修的 ， 甲方应支付乙方费用或折抵租金 ， 但乙方应提供 效凭证 。
4 .甲方违反本合同约定 ， 强制提前收回房屋的 ， 导致乙方无法继续使用的 ， 应按照自收回之日到租赁期满所应付 租金的向乙方支付违约金 ， 若支付的违约金不足弥补乙方 损失的 ， 甲方还应该承担赔偿责任 。
一般以5%到20%为宜当然乙方也可以向法院起诉 ， 要求排除甲方的妨碍行为 。
5 .甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同 无效时 ， 甲方应赔偿乙方损失 。
最好能够以列举的方式注明 损失的项目 ， 如重新租房的费用、停产、停业的损失等 。
第十二条乙方违约责任1 .租赁期间 ， 乙方.第九条列举的违约行为的 ， 甲方 权终 。

10、止合同 ， 收回该房屋 ， 乙方应按照解除之日到合同期满 之日租赁额的向甲方支付违约金 。
若支付的违约金不足弥 补甲方损失的 ， 乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为 止 。
一般以5%到20%为宜 。
2. 在租赁期内 ， 乙方逾期交纳本合同约定应由乙方向甲 方交纳的费用的 ， 每逾期一天 ， 则应按上述费用总额的支付 甲方滞纳金 。
一般以每日万分之五到千分之一为宜 。
3. 在租赁期内 ， 乙方未经甲方同意 ， 中途擅自退租的 ， 乙方应该按退租之日到合同欺瞒租金额的额度向甲方支付违约金 。
若支付的违约金不足弥补甲方损失的 ， 乙方还应承 担赔偿责任 。
这个条款很多人会疏忽 ， 然而实践中中途退租 的行为却经常发生 。
一般以 5%到20%为宜 。
4. 乙 。

11、方如逾期支付租金 ， 每逾期一日 ， 则乙方须按日租 金的支付违约金 。
一般以每日万分之五到千分之一为宜 。
5. 租赁期满 ， 乙方应如期交还该房屋 。
乙方逾期归还 ， 则每逾期一日应向甲方支付原日租金额倍的滞纳金 。
乙方还 应承担因逾期归还给甲方造成的损失 。
不超过3倍为宜 。
第十三条免责条件1 .因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的 损失 ， 甲、乙双方互不承担责任 。
2 .因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋 ， 按照法 律规定处理 。

来源：(未知)

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标题：工厂|工厂房屋租赁的合同范本( 二 )