7、铺位物业形态商城形态 ， 地下一层、地上五层商城形态 ， 地下一层、地上六层商城形态 ， 地下2层、地上4层 ， -1F为下沉式广场与隔壁公寓的-1F连通为商场铺位 ， 2个挑高中庭业态主要是男女装 ， 分少女装、品牌店等分区 ， 批发+零售以品牌服装经营为主 ， 批发+零售女装精品市场 ， 但4F有少部分男装 ， -1F为皮革包箱出入口4个5个6个主力铺位面积（使用面积）1-3F：6-7 ， 30-504-5F：40-501-3F：20-304-6F：50-70-1F：20-301-2F：203-4F：30-70层高约5米 ， 吊顶后净高：1-3F：3米 ， 4-5F：2.3米约5-6米 ， 吊顶后净高3.5米约5-6米 ， 吊顶后净高3米公共走道主 。

8、道：3米次道：2.5米主道：8米（设置休闲椅等）次道：2-3米主道：7-8米（设置休闲椅等）次道：2.5米楼梯/电梯直达客梯：3部（1部观光梯）直达货梯：2部各层：扶手电梯1部步行楼梯5部直达客梯：2部直达货梯：2部各层：扶手电梯2部步行楼梯5部直达客货梯：4部（2部为观光电梯）各层：扶手电梯2部步行楼梯6部辅助功能市场管理处、银行及ATM机、公共试衣间、整烫间、茶水间、卫生间、工商、税务办公室市场管理处、银行及ATM机、休闲茶座、卫生间、工商、税务办公室市场管理处、顶层7000时尚秀台等多功能厅、各层展示台、茶水间、卫生间、餐饮、休闲茶室、便利店车库-1F：约70个地下车位-1F地下车库-2 。

【临沂|临沂项目产品策划报告】9、F地下车库仓储-1F：约66个仓库-1F仓储物流-1F：设汽车运输托运站-1F物流配送中心-2F物流配送区设施设备电脑导购系统、中央空调、有线广播、消防监控、自动喷淋、保安监视系统中央空调、自动消防监控、智能化安全监控系统、每铺配电话、终端宽带网、LED户外全彩系统中央空调、宽带、闭路电视监控巡更、LED电子公告牌、机电设施、触摸屏、车库管理、远程抄表系统等2.1商场布局建议由于地块东西短南北长 ， 建议商场可以“十”字内街东西向街为界 ， 形成南北2个相对独立部分 ， 但1-3F内部主要通过南北向内街连接贯通；建议在“十”字内街交汇处设二层玻璃顶挑高中庭 ， 建议中庭面积为300-500 ， 注意中庭面积与高度 。

10、的比例 ， 中庭主要用于商场内产品展示和商业推广活动区域；8米宽装修精致的商场内主通道中庭商场南北2部分3-4F可通过退台形成半室外空间 ， 可通过连廊相互交流 ， 注重这一区域的景观绿化设计 ， 使商场内3F铺位的服装展示以及4F餐饮休闲设施有美观的半室外环境；商场定位为大宗采购批发和休闲购物一体 ， 因此公共部位如大堂、中庭、步行楼梯、电梯内部、卫生间、休闲椅等装修宜精致、尺度适宜 ， 区别于一般批发市场粗糙简陋 。
2.2入口和大堂建议港汇广场向上台阶主入口气势恢弘“十”字街解放路入口采用向上台阶入口方式能形成恢弘的建筑气势 ， 解放路/商城路转角处入口可采用弧型转角门 ， 如前所述 ， 建议主入口宽度为8米；主入口内建议可留 。

11、出30-50形成大堂空间 ， 布局服务台和开阔的人流空间 。
其它入口如前所述建议宽度为4-6米 。
2.3内部交通组织和电梯/货梯/楼梯建议内部平面交通以“十”字街南北向为主道 ， 建议为8米宽；以东西向为次主道 ， 建议为6米宽；铺位间通道建议2.5-3米 ， 以利于聚集商业气氛；内部楼层间纵向交通主要通过电梯、楼梯、入口抬高台阶实现 ， “十”字街南北向抬高台阶可有效地把人流引入2F ， 提高2F的铺位价值；直达客货梯都可到达-1F；在商场南北2个区域各设一部扶手电梯；在商场的解放路侧、商城路侧和青年路建议设3-4部直达客梯 ， 供商场使用（同时可结合考虑5F商住楼和住宅楼大堂电梯配置） ， 其中靠近解放路侧电梯可作为4F休闲 。

12、餐饮设施的主要到达电梯；在项目的东侧设置货梯2-3部 ， 方便与东侧的货运汽车装载；步行楼梯建议设4-5处 。
客货直达电梯扶手电梯2.4主力铺位使用面积建议（建筑面积约为使用面积的一倍）1-2F主力铺位使用面积建议为10-30 ， 30-50为辅；建议实际使用层高可达3.5米左右 ， 便于服装展示；3F主力铺位使用面积建议为30-40为主50-70为辅 ， 实际使用层高3米左右；4F餐饮休闲铺位建议为200-400主力店占30%、100-200店面占50%、100以下占20%布局 ， 具体面积可结合招商调整 。
2.5层高建议1-2F建筑层高为5-5.5米 ， 扣除设备层后净高为3.5米左右；3-4F建筑层高为4.5米 ， 扣 。

13、除设备层后净高为3米左右；-1F建筑层高为3.5-4米 ， 扣除设备层后净高为2.5米左右2.6 车库/仓储面积建议-1F设置车库和仓储 ， 其中车库建议占2/3面积 ， 另1/3用于分割成若干个小仓库以及物流托运站使用 。

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标题：临沂|临沂项目产品策划报告( 二 )