1、资料来源：来自本人网络整理！祝您工作顺利！2021年住宅物业服务合同范本物业效劳包括工业、商业和住宅物业效劳,其中住宅物业效劳是为住宅物业全部权人和用法人所供应的一种全方位、立体式的综合性管理与效劳 。
住宅物业效劳合同是怎样写的呢?以下是在我为大家整理的住宅物业效劳合同范文 ， 感谢您的阅读 。
住宅物业效劳合同范文1甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 联络电话： 乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 邮 编： 资质等级： 证书编号： 联络电话： 依据物业管理条例和相关法律、法规、政策 ， 甲乙双方在自愿、公平、协商全都的根底上 ， 就甲方选聘乙方对XXXXXXX住宅小区供应前期物业效劳事宜 ， 订立 。

2、本合同 。
以下词语在本合同中 ， 所给予的定义是： 1、专有局部-指在建筑物中依法获得独立用法并具有排他性的独立空间或区域 ， 包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备 。
2、共用部位-指住宅主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、抗震构造、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等 。
3、共用设备-指住宅小区或单幢住宅内 ， 共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯天线、共用线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备用法的房屋 。
4、共用设备-指住宅小区或单幢住宅、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井 。

3、、非经营性车场 车库、公益性文体设施和公共设施用法的房屋等 。
5、交付用法-指业主按商品房买卖合同商定办理结束开发商指定的相应手续;
业主在商定期限内不办理相应手续 ， 视为房屋已交付用法 。
第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况： 物业名称： ;
物业类型： ;
座落位置： ;
建筑面积： ;
总占地面积： ;
物业效劳区域四至： 东至： ;
南临： ;
西至： ;
北至：。
其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业效劳区域内 ， 乙方供应的前期物业效劳包括以下内容： 1、物业共用部位的修理、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生 ， 垃圾的 。

4、搜集、清运、污水管道的疏通;
4、公共绿化的养护和管理;
5、停车场秩序管理效劳;
6、物业档案资料管理 。
说明：业主门户以内的部位和设备 ， 包括但不限于水、电、气户门以内的管线和自用阳台、空调位等不在本合同的效劳范围之内 。
第三条 乙方供应的前期物业效劳应到达商定的质量标准(前期物业效劳质量标准详见附件) 。
第三章 效劳费用 第四条 本物业效劳区域物业效劳收费采纳包干制方式 。
第五条 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳 ， 详细标准如下： 1、高层住宅物业效劳费： 元/平方米/月;
2、朝外商铺物业效劳费： 元/平方米/月 3、朝内商铺物业效劳费： 元/平方米/月 4、预收的物业效劳 。

5、资金由物业效劳支出和乙方的经营利润构成 。
第六条 其他效劳收费标准 1、地面车位效劳费： 元/月;
2、地下车位效劳费： 元/月 3、电梯费按政府规定收费标准收取 ， 即：中间层 元/平方米/月 ， 上下逐层增减0.01元/平方米/月 。
首层可挺直入户业主不收取电梯费 。
4、水费：住宅： 吨;
商业： 吨 5、电费：住宅： 度;
商业： 度 6、生活垃圾处理费按政府规定收费标准收取 ， 即： 元/月/户 7、装修效劳费： 元/平方米 8、装修垃圾清运费按政府规定收费标准收取 ， 即： (1)200元/户一室一厅以下 (2)260元/户二室及二室一厅 (3)320元/户二室二厅及三室一厅 (4)380元/户三室二厅及 。

6、四室以上 。
第七条 物业效劳资金主要用于以下开支： 1、 效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、 物业效劳区域清洁卫生费用;
4、 物业效劳区域绿化养护费用;
5、 物业效劳区域秩序维护费用;
6、 办公费用;
7、 物业效劳企业固定资产折旧;
8、 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、 法定税费;
10、物业效劳企业的利润;
11、其他费用 。
乙方根据上述标准收取物业效劳费用 ， 并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳 ， 盈余或亏损由乙方享有或担当 。
第八条 物业效劳费收费标准会随着工程规划变更、政府政策改 。

7、变而进展调整 。
第九条 物业效劳费实行银行托收或业主自行交纳的方式 。
第十条 业主自用部位的修理、养护及供应其他特约效劳 ， 效劳酬劳由乙方与甲方业主和物业用法人另行商定 第十一条 业主应于本物业交付之日起交纳物业效劳费用 。
1、 纳入物业效劳范围的已开工但尚未出售 ， 或者因甲方缘由未能按时交给物业买受人的物业 ， 其物业效劳费用由甲方按70%交纳 。
2、 业主与物业用法人商定由物业用法人交纳物业效劳费用的 ， 从其商定 ， 业主负连带交纳责任 。
业主与物业用法人之间的交费规定 ， 业主应准时书面告知乙方 。
3、 物业效劳费用按季交纳 ， 业主或物业用法人应于每季首月15日前向乙方交纳当期物业效劳费 ， 逾期交纳物业效劳费的 。

8、 ， 每逾期一日 ， 应交纳欠费总额的3作为滞纳金 。
4、 依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或物业用法人收取物业效劳费用 ， 乙方对于施欠物业效劳费的行为可以通过将欠缴费用的业主名单在物业效劳区域内予以公布等合法手段催收、催缴 。
乙方也可以采纳寄送挂号信得方式对拖欠物业费得业主进展催收、催缴 ， 邮寄地址为业主办理入住登记时登记地址为送达地址 。
未交纳物业效劳费超过3个月的 ， 乙方可依法向人民法院起诉 。
第十二条 乙方应当明示物业效劳费用的收费工程和标准以及特约效劳工程的收费标准 。
第四章 物业的经营与管理 第十三条 本物业效劳区域内的车位全部权属 ， 按照法定或业主与甲方签订的合同商定 。
第十四条 停车场 。

9、收费分别实行以下方式： 1、 共有产权停车场用法 ， 车位用法人应按 元/次位的标准向乙方交纳车位效劳费(含车位用法费) 。
2、 按月、季或年进展预先交纳 ， 未交费车辆不得进入园区及用法停车位 。
3、 独体车库由业主购置的 ， 业主或车库用法人按 元/月的标准向乙方交纳效劳费 ， 效劳费用按季交纳 ， 业主或车库用法人应于每季首月15日前向乙方交纳当期车库效劳费 ， 拖欠及逾期的处理方式同第十一条第3、4款 。
第十五条 乙方应与车位用法人签订书面的车位用法协议 ， 明确双方在车位用法及停车效劳等方面的权利义务 。
第十六条 本物业管理区域内属于全体业主全部的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营 ， 乙方可以 。

10、在此物业效劳区域内进展宣扬、场地租赁等经营活动 。
第十七条 装修效劳费与装修垃圾清运费纳入物业效劳收入资金 ， 专项专用 。
第五章 物业的承接验收 第十八条 乙方承接物业时 ， 甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验 。
第十九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备所存在问题 ， 甲方应担当相应责任 。
其次十条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备 ， 甲乙双方应根据前条规定进展查验并签订确认书 ， 作为界定各自由开发建立和物业效劳方面担当责任的根据 。
其次十条 乙方承接物业时 ， 甲方应向乙方移交以下资料： 1、 开工总平面图 ， 单体建筑、构造、设备开工图 ， 配套设施、地下管网工程开工 。

11、图等开工验收资料;
2、 设施设备的安装、用法和维护保养等技术资料;
3、 物业质量保修文件和物业用法说明文件;
4、 物业效劳所必需的其它资料 。
其次十二条 甲方保证交付用法的物业符合国家规定的验收标准 ， 根据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任 。
第六章 物业的用法与维护 其次十三条 业主大会成立前 ， 乙方应协作甲方制定本物业效劳区域内物业共用部位和共用设施设备的用法、公共秩序和环境卫生的 维护等方面的规章制度 。
物业交付后 ， 乙方依据规章制度供应效劳时 ， 业主和物业用法人应赐予必要协作 。
其次十四条 乙方可实行奉劝、发出书面整改通知、上报政府相关部门等必要措施 ， 制止业主、物业用法人违背本 。

12、小区XXXXXXX规章制度的行为 。
其次十五条 乙方应准时向全体业主通告本物业效劳区域内有关物业效劳的重大事项 ， 准时处理业主和物业用法人的投诉 ， 承受甲方、业主和物业用法人的监视 。
其次十六条 乙方应当开展对本物业的共用部位、共用设施设备的年度平安检查工作 ， 发觉平安隐患应准时予以整改 。
其次十七条 因修理物业或者公共利益 ， 甲方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的 ， 应征得相关业主和乙方的同意;
乙方确需临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的 ， 应征得相关业主的同意 ， 临时占用、挖掘本物业效劳区域内道路、场地的 ， 应在商定期限内复原原状 。
其次十八条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业用法人应签订 。

13、书面的装饰装修效劳协议 ， 就双方的权利、义务与装饰装修效劳内容、效劳费用等事项进展商定 ， 并事先告知业主或物业用法人装饰装修中的制止行为和留意事项 。
其次十九条 甲方应于物业交付用法前30天向乙方供应可以挺直投入用法的、不少于法律规定面积的物业效劳用房 。
第三十条 物业效劳用房属全体业主全部 ， 乙方可以在本合同期限内无偿用法 ， 但不得转变其用处 。
第七章 双方其他权利义务 第三十一条 甲方的权利和义务 1、 监视检查乙方各项方案和方案的施行 。
2、 与物业买受人签订物业买卖合同时 ， 应包含本合同的主要内容 ， 要求物业买受人承诺在本物业具备入住条件后承继本合同的相关权利、义务 。
业主临时管理规约和物业效劳区 。

14、域内物业效劳 3、 制定XXXXXXX业主临时管理规约 ， 并在物业买卖合同中要求物业买受人书面承诺遵守 。
4、 不得擅自转变本物业的公共建筑、共用部位、共用设施设备的用法功能 ， 应获得本物业三分之二的业主同意后报有关部门批准施行 。
5、 当工程具备成立业主大会条件后 ， 甲方应当向工程所在地的区房地产行政主管部门 ， 街道办事处提出成立业主大会的申请 。
第三十二条 乙方的权利义务 1、 在本物业效劳区域内设立特地机构负责本物业的日常管理工作 ， 履行本合同的有关权利、义务 。
2、 依据法律、法规的有关规定和本合同的商定 ， 自主开展各项物业效劳经营活动 ， 但不得损害业主、物业用法人及别人的合法权益 ， 不得利用供应物业 。

15、效劳的便利猎取不当利益 。
3、 建立物业效劳档案 ， 准时记载变更状况 。
4、 可以将物业效劳区域内的专项效劳业务托付给专业性效劳企业 ， 但不得将该区域内的全部物业效劳一并托付给别人 。
5、 应当帮助做好物业效劳区域内的平安防范工作 。
发生平安事故时 ， 乙方在实行应急措施的同时 ， 应当准时向有关行政管理部门报告 ， 帮助做好救助工作 。
6、 监视XXXXXXX的行为 。
7、 物业存在平安隐患 ， 危及公共利益及别人合法权益时 ， 责任人应当准时修理养护 ， 有关业主必需予以协作 ， 责任人不履行修理养护义务或有关业主回绝赐予协作的 ， 乙方将大事通知相关业主或社区后 ， 可以自行修理养护 ， 所发生费用由责任人担当 。
8、 为维护公众、 。

16、业主、物业用法人的切身利益 ， 在不行预见状况下 ， 如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事 ， 乙方可自主打算实行相应紧急避险措业主临时管理规约的施行 ， 告知业主、物业用法人违背XXXXXXX业主临时管理规约施 ， 乙方因实行紧急避险措施造成业主必要财产损失的 ， 当事双方根据有关法规处理 。
第三十三条 本合同终止时 ， 乙方应将物业效劳用房、物业效劳相关资料等属于全体业主全部的财物 ， 准时完好地移交给业主委员会 。
第八章 专项修理资金 第三十四条 专项修理资金的缴存按XXXXXXX市政府相关文件由业主在入住前一次性交纳并存入政府指定专用账户 。
第三十五条 专项修理资金的用法和分 。

17、摊 ， 根据国家和XXXXXXX当地法规和政策规定 。
第三十六条 相关业主不批准乙方所编制的专项修理资金用法方案 ， 或资金不够所引致的经济损失及法律责任 ， 由相关业主担当 。
第三十七条 专项修理资金的续筹：业主专修理资金账面余额缺乏首次缴集专项修理资金总额的30%时 ， 根据XXXXXXX市物业共用部位共用设施设备专项修理资金补建续筹及用法规定的相关条款 ， 按房屋全部权人所拥有的房屋建筑面积比例向房屋全部权人续筹 。
续筹的专项修理资金标准 ， 由业主大会争论打算 ， 并报市房产局和区房产局 。
第九章 违约责任 第三十八条 甲方违背本合同第十九条、其次十条、其次十一条的商定 ， 致使乙方的管理效劳无法到达本合同其次条、第三 。

18、条商定的效劳内容和质量标准的 ， 由甲方赔偿由此给业主和物业用法人造成的损失 。
第三十九条 除前条规定状况外 ， 乙方的管理效劳达不到本合同 其次条、第三条商定的效劳内容和效劳质量标准 ， 应按国家或地方行业主管部门规定的标准向甲方、业主支付违约金 。
第四十条 甲方 ， 业主或物业用法人违背本合同第五条、第六条、第十一条的商定 ， 未能按时足额交纳物业效劳费用的 ， 每逾期一日应按欠交总额的0.3%的标准向乙方支付违约金 。
第四十一条 乙方违背本合同第五条、第六条的商定 ， 擅自进步物业效劳费用标准的 ， 业主和物业用法人就超额局部有权回绝交纳;
乙方已经收取的 ， 业主和物业用法人有权要求乙方双倍返还 。
第四十二条 甲方违背本合 。

19、同其次十三条的商定 ， 回绝或拖延履行保修义务的 ， 业主、物业用法人可以自付或托付乙方修复 ， 修复费用及造成的其他损失由甲方担当 。
第四十三条 以下状况乙方不担当责任： 1、 因不行抗力导致物业效劳中断的;
2、 乙方已履行本合同商定义务 ， 但因物业本身固有瑕疵造成损失的;
3、 因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要 ， 且事先已告知业主和物业用法人(告知即园区内信息公示张贴) ， 临时停水、停电、停顿共用设施设备用法等造成损失的;
4、 因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;
5、 在本物业内发生治安或刑事案件包括但不限于损害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、 。

20、盗窃等事由所致之损害 。
6、 甲方或业主、物业用法人未经乙方同意 ， 擅自托付乙方工作人员供应效劳所致之任何损害 。
7、 甲方或业主在已有标识提示或告之的前提下 ， 不遵守XXXXXXX何损害 。
8、 业主门户内部位、设施、自用阳台、空调位及附属构件的损失以及由于该部位、设施、自用阳台、空调位及附属构件的损坏及其他缘由给第三人所造成的损失 。
9、 甲方或业主、物业用法人未经乙方同意 ， 擅自托付乙方工作人员供应效劳所致之任何损害 。
10、 其他业主与用法人另有商定的情形 。
第十章 其他事项 第四十四条 本合同期限自 年 月 日起至业主委员会代表全体业主与物业效劳企业签订的物业效劳合同生效时 ， 业主临时管理规 。

21、约或其他法律法规所引致之任本合同自动终止 。
第四十五条 业主可与物业用法人就本合同的权利义务进展商定 ， 但物业用法人违背本合同商定的 ， 业主应担当连带责任 。
第四十六条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部 ， 与本合同具有同等法律效力 。
第四十七条 本合同未尽事宜 ， 双方可另行以书面形式签订补充协议 ， 补充协议与本合同存在冲突的 ， 以补充协议为准 。
第四十八条 本合同在履行中发生争议 ， 由双方协商解决 ， 协商不成 ， 双方可向人民法院提起诉讼方式处理 。
第四十九条 本合同一式 陆 份 ， 经甲、乙双方法定代表人或受权代理人签字并加盖公章后生效 。
甲方执叁份、乙方、物价局及房地产行政主管部门备案各执壹份 ， 具有同等法律效 。

22、力 。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________ 法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________ _________年____月____日_________年____月____日 住宅物业效劳合同范文2第一章 总那么 第一条、 本合同当事人： 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法、物业管理条例、贵州省物业管理条例及其施行细那么等国家、地方法律、法规 ， 在自愿、公平、协商全都的根底上订立本物业管理效劳合同 。
其次条、 物业根本状况 物业类型： 住宅小区 座落位置： 思南县思唐镇城北街碧海花园 四 至：东至城 。

23、北乌江花园 ， 西至城北二期廉租房 ， 南至大同路 ， 北至乌江粮油农贸市场;
住宅面积：20470.93平方米;
第三条、 乙方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业用法人 ， 本物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的责任 。
其次章 托付管理事项 第四条、房屋建筑共用部位的修理、养护和管理 。
包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等 。
第五条、共用设施、设备的修理、养护、管理和运行效劳 。
包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、可视门、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等)。
第六条、住宅 。

24、小区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的修理、养护和管理 ， 包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、室外泵房、路灯、停车库及地面停车位等 。
第七条、住宅小区规划红线内的附属配套效劳设施的修理、养护和管理 ， 包括文化体育消遣场所等等 第八条、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、修理和管理 。
第九条、公共环境卫生 ， 包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的搜集、清运 ， 小区消杀 。
第十条、小区交通与车辆停放秩序的管理 。
第十一条、维持公共秩序 ， 包括平安监控、巡察、门岗值勤登记等 。
对碧海花园小区实行24小时封闭式管理 ， 对碧海花园小区规划红线内范围进展全天候监控巡察 ， 实行外来人员检 。

25、查登记出入制度 ， 协作和帮助公安机关做好小区保安工作 。
第十二条、建立、保存、管理好与物业有关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料等 。
第十三条、为小区业主供应社区文化消遣效劳 。
第十四条、业主或物业用法人自用部位和自用设施及设备的修理养护 ， 在当事人提出托付时 ， 乙方应承受托付并合理收费 。
收费标准应公布 。
第十五条、负责向业主和物业用法人收取物业管理效劳费 ， 停车费用等;
并负责根据国家规定和双方商定代收代缴有关水电费用 。
第十六条、在甲方的受权和协作下 ， 对违背业主公约的行为准时实行奉劝、批判、制止 ， 直至诉讼等措施 。
第十七条、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业管理公司担当的其它事项 第三章 托付 。

26、管理期限 第十八条、托付管理期限为一年 。
自2021年 1月 20日起至2021年 1月 20日止 。
第四章 双方权利义务 第十九条、甲方权利义务 1、代表和维护产权人、用法人的合法权益;
2、制定业主公约并监视业主和物业用法人遵守公约;
3、核准乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;
5、审定乙方提出的物业管理效劳年度方案、财务预算及决算;
6、向乙方供应必要的物业管理用房由乙方无偿用法;
物业管理用房建筑面积依据详细情势另行协商 。
7、负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料 ， 并于合同生效之日起30日内向乙方移交 ， 乙方须书面签收并妥当保存;
8、当业主 。

【2021|2021年住宅物业服务合同范本】27、和物业用法人不按规定交纳物业管理费时 ， 甲方负责帮助催交;
9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
10、帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动 。
其次十条、乙方权利义务 1、主动履行物业管理效劳职责;
2、依据有关法律法规及本合同的商定 ， 制订符合本物业管理区域特性的物业管理制度;
3、对业主和物业用法人违背法规、规章的行为 ， 提请有关部门处理;
4、按本合同第十六条的商定 ， 对业主和物业用法人违背业主公约和物业管理制度的行为进展处理 。
5、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务 ， 但不得将本物业 的全部管理责任转让给第三方;
6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案 ， 同时报送有关经费预算 ， 经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织施行;
7、向业主和物业用法人告知物业用法的有关规定 ， 当业主和物业用法人装修物业时 ， 告知有关限制条件 ， 订立书面商定 ， 并负责监视;
182021年6月 Word版本 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0812/0023621832.html

标题：2021|2021年住宅物业服务合同范本