(2)多功能厅以每次6元/平方米 ， 每年使用80次 ， 一次收费3000元 ， 一年租金为44.8万元 。
(3)会议室每小时1元/平方米 ， 以每年举行会议30次计算 ， 每次两天16小时计算 ， 一年使用480小时 ， 租金为48万元 。
(4)洽谈室每个120元/小时 ， 每个使用率为40%计146次 ， 一次两小时 ， 租金为17.52万元 。
此项收 。

19、入共计143.92万元 。
详见附表2附表2会议中心出租收入表序号项目数量 （次/年）面积 单价合价(元/平方米次)（万元/年）1贵宾厅（2个）160300733.62多功能厅805008323多功能厅80200812.84会议室480小时10001元/平方米小时485洽谈室（5个）1460小时200120元/小时17.52合计143.923、宾馆宾馆收入包括客房收入、餐饮收入、娱乐场所收入 。
(1)四星级宾馆客房套数约为300套 ， 在项目计算期第2年建成后即可投入使用 ， 产生效益 。
初期客房率以40%计算 ， 每年递增8% ， 正常运营年份以60%计算 。
考虑旺、淡季因素 ， 每套客房以300元/天平均价格计算 。
宾馆 。

20、正常运营年份营业收入为1971万元 。
(2)餐饮收入根据住客人数按每人每天消费100元计算 ， 年收入为1095万元 。
预计其他酒席承包等业务收入60万元 。
餐饮收入为1155万元 。
(3)娱乐场所收入为宾馆客房收入的20% ， 为394.2万元 。
宾馆收入共计3520.2万元 。
4、合计正常运营年份总体收入为4333.62万元 。
(三) 总成本费用估算项目的成本费用主要为水、电、煤、燃料原材料及经营费用；人员工资及福利费；建筑折旧及摊销费、建筑和设施的维修保养费、其它财务费用等支出 。
燃料原材料及经营费用按各分项目收入的30%计算 ， 详见下表：燃料原材料及经营费用估算表 单位：万元序号项目费用1展厅200.852会议 。

21、中心43.173宾馆1056.06合计1300.08劳动定员初步定为：宾馆100 ， 会展部60人 ， 中心管理人员10人 。
其工资按级考核 ， 医疗养老保险等福利按工资额40%计算 ， 详见下表：人员工资及福利费估算序号名称人 数年均工资 （元/人）福利及其他（元/人）合 计 （万元/年）1宾馆10060002400842会展部606000240050.43中心管理人员10108043205.4合计139.8其他财务费用、土地使用税等费用按工资及福利费的1.2倍计算 ， 约为167.76万元/年 。
正常运行年份总成本费用约为1607.64万元 。
(四) 利润预测整体项目预计共可取得利润总额2725.98万元 ， 上缴所得 。

22、税33%总额899.57万元 。
税后利润1826.41万元 。
(五) 现金流量税后财务内部收益率为42.1% ， 财务净现值为1826.41万元 ， 投资回收期约为6.5年 。
(六) 敏感性分析该项目为经营性项目 ， 营业收入的变化对项目的收益影响较大 。
如果营业收入增加10% ， 项目税后内部收益率将增至44.4% ， 较原收益率增加2.3% 。
如果营业收入减少10% ， 项目税后内部收益率将减至39.4% ， 较原收益率减少2.7% 。
(七) 社会效益闽西北会展中心的建成 ， 将为沙县增添新的标志性建筑 ， 与原有的建筑风格既协调 ， 又有创新 ， 新老建筑交相辉映 ， 为当地城镇建设增添新活力 。
国际化、信息化的展示中心及高档次旅游宾馆的建设弥补了 。

23、本地区旅游配套功能的不足 ， 提升沙县旅游的接待能力与档次 ， 全方位满足游客的消费需求 ， 有效带动会展、娱乐、餐饮等第三产业的发展 ， 形成综合性的生态产业体系 ， 推动区域经济的发展 。
与此同时 ， 项目的经营和建设 ， 将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会 ， 促进人民生活水平的进一步提高 。
此外 ， 随着会展中心的建设及各类会展的举行将进一步提高沙县的知名度及旅游市场占有率 。
六、工程招投标根据国家发展计划委员会2001年第9号令建设项目可行性研究报告增设招标内容以及核准招标事项暂行规定 ， 按照中华人民共和国招标投标法规定, 该项目的勘查、设计、监理、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购必须采用招标方式进行 。
七 。

24、、综合评价与建议综上所述 ， 闽西北会展中心项目的建设 ， 不仅为沙县增添了一处旅游观光、度假休闲的胜地 ， 还是沙县开展对外接待 ， 加强对外联系的窗口 ， 弥补了当地缺乏高档会议与接待场所的不足 。
该项目的选址以沙县当地深厚的人文资源为基础 ， 以丰富的自然资源为依托 ， 凭借该地区便利的交通条件 ， 优越的地理位置 ， 具有良好的发展前景 。

稿源：(未知)

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标题：西北|闽西北商贸会展中心项目可研( 四 )