2月份：参与工程的施工图设计及图纸审查；编制项目申请报告 ， 办理项目核准（发改委）；完成桩基础的工程招投标工作 ， 工程监理招标工作 ， 并组织场地的地下排水工作 。
3月份：办理工程规划许可证工作（报市规划局） ， 并进行场地周围的止水帷幕、护壁桩的施工 。
4月份：完成工程主体的招投标 。

7、工作 ， 办理桩基础工程的施工许可工作 。
5月份：办理工程主体的施工许可工作 ， 确定主体工程的施工队伍 ， 至6月中旬完成桩基础工程的施工工作 。
6-9月份：基础工程完成 。
10-12月份：工程主体完成至底六层封顶 。
（三）、报建工作 。
工程部应适时做到工程报建报批 ， 跟进图纸设计 。
元月份完成方案图的设计；二月份完成扩初图的设计 。
在承办过程中 ， 工程部应善于理顺与相关部门关系 ， 不得因报建拖延而影响工程开工 。
另外 ， 工程部应加强工程合同、各类资料的存档管理 ， 分门别类、有档可查 。
建立一套完整的工程档案资料 。
（四）、工程质量 。
“xx城”项目是市重点工程 ， 也是“xx城”品牌的形象工程 。
因而抓好工程质量尤为重要 。
工程部在协助工程 。

8、监理公司工作的同时 ， 应逐渐行成公司工程质量监督体系 。
以监理为主 ， 以自我为辅 ， 力争将“特洛伊城”项目建成为优质工程 。
（六）、预决算工作 。
工程部、财务部必须严格工程预算、决算工作的把关 。
严格执行约定的定额标准 ， 不得擅自增加工程量和无据结算 。
不得超预算支付工程款 ， 在20xx年工程进展的同时做好以下两项工作：1、认真编制工程预算 ， 配合工程部及时做好工程手续的洽谈协商、变更 ， 及时掌握材料的变动情况 ， 配合工程部做好工程进度的控制工作 ， 做好工程的两表对比 ， 限度的节约使用资金 。
2、制定工程资金使用计划 ， “特洛伊城”项目工程估算需用资金4.6亿元左右；其中基础部分需用约0.8亿元；地上商业部分约用1.4亿元；公 。

9、寓部分约用2.43亿元 ， 做好工程资金的使用计划对项目的建设起着关键性的作用 ， 工程部、预决算部、财务部、采购部以及招商部等职能部门必须紧密联系、团结协作 ， 使各项工作顺利进行 。
财务方面（一）切实完成开工前融资工作和招商工作任务 ， 力保工程进度不脱节公司确定的20xx年工程启动资金约为2亿元 。
融资工作的开展和招商任务的完成 ， 直接关系到第一期工程任务的实现 。
故必须做好融资、招商营销这篇大文章 。
1、拓宽融资渠道 ， 挖掘社会潜能拟采取银信融资、厂商融资、社会融资、集团融资等方式 ， 拓宽融资渠道 。
通过产权预售、租金预付等办法扩大资金流 ， 以保证“特洛伊城”项目建设资金的及时到位 。
2、采取内部认购房号的形式 ， 回笼资金 。

10、、扩大现金流 。
为了使工程建设项目快速回笼资金、扩大现金流 ， 考虑在工程开工同时在公司内部采取认购房号销售计划 ， 比列约为公寓面积的10-15 。
3、实行销售任务分解 ， 确保策划代理合同兑现 。
20xx年公司建设工程款总需求是4.6亿元 。
按“xx城”所签协议书 ， 招商销售任务的承载体为策划代理公司 。
经双方商议后 ， 元月份应签订新的年度任务包干合同 。
全面完成招商销售任务 ， 在根本上保证工程款的跟进 。
在营销形式上努力创造营销新模式 ， 以形成自我营销特色 。
招商方面（一）、全面启动招商程序 ， 注重成效开展工作招商工作是“特洛伊城”项目运营的重要基础 。
该工作开展顺利与否 ， 也直接影响公司的项目销售 。
因此 ， 在新的一年 ， 招商应有计 。

11、划地、有针对性地、适时适量地开展工作 。
1、合理运用广告形式 ， 塑造品牌扩大营销新的一年公司将扩大广告投入 。
其目的一是塑造“特洛伊城”品牌 ， 二是扩大楼盘营销 。
广告宣传、营销策划方面 ， “xx城”应在广告类种、数据统计、效果评估、周期计划、设计新颖、版面创意、色调处理等方面下功夫 ， 避免版面雷同、无效重复、设计呆板、缺乏创意等现象的产生 。
2、努力培养营销队伍 ， 逐步完善激励机制策划代理公司的置业顾问以及公司营销部的营销人员 ， 是一个有机的合作群体 。
新的一年 ， 公司将充分运用此部分资源 。

稿源：(未知)

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