1、房地产“供给侧改革”【摘 要】 2015 年以来 ， 房地产市场动荡不安 ， 在一 线城市房价不断飙升的情况下 ， 截止 2015 年末 ， 全国待售 商品房面积 71853万平方米 ， 与上年同期相比增加 1 亿平方 米 ， 高库存风险严峻 。
稳定房价 ， 去库存成为房地产市场急 需解决的问题 。
2015 年末召开的中央经济会议 ，明确提出了 房地产的供给侧改革 。
本文从房地产市场存在的问题分析其 原因 ， 提出了房地产供给侧改革的若干解决措施 ， 希望能为 稳定房价 ， 建设健康的房地产市场带来有益探索 。
【关键词】 房价 库存 供给侧改革1 目前房地产市场存在的问题 日前 ， 国家统计局数据显示 ， 与上月相比 ，70 个大中城 市中 ， 价格 。

2、上涨城市 39 个 ， 下降城市 21 个 ， 持平城市 10 个 。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示 ， 新建商品住 宅价格环比上涨城市比上月增加 4 个 ， 持平城市增加 1 个 。
9 月份 ， 以北上广深为代表的全国重点城市房价继续领涨全 国 。
仅新建住房销售总额即将近 9 万亿元 ， 高居全球第一 。
在需求如此紧俏的形势下 ， 截止 2015 年 12 月末 ， 全国待售 商品房面积 71853万平方米 ， 与上年同期相比增加 1 亿平方 米 。
其中 ， 办公楼和商业营业用房待售面积均同比增长近25% ，增速是住宅待售面积的 2 倍之多 。
由此 ， 我们可以发现目前 房地产市场存在的问题主要是：一线大城市房价过快上涨 ，三四线城市房地 。

3、产结构性过剩 ， 高库存问题严峻 。
2 高房价 ， 高库存的原因分析2.1 政府行为 随着房地产市场的发展 ， 房地产带来的高财政收入 ， 有 效拉动经济增长的作用越来越明显 ， 地方政府也更注重其资 产增值功能 1。
为了进一步刺激消费 ， 拉动经济增长 ， 让经 济变“活” ， 政府支持和鼓励其发展 。
我国自 2015 年以来 ，央行连续几次下调存贷款基准利率 ， 进一步刺激了房地产市 场 。
这些行为为房价的飙升奠定了直接影响 。
但是 ， 在经济 发展水平有限 ， 各相关配套设施 ， 如：交通 ， 医疗 ， 教育等 并不齐全的三四线城市 ，吸引大型商铺 ，办公楼的能力有限 ，地方政府盲目引进投资 ， 没有进行明确的前期城市规划 ， 对 于新建的商业用房何时能消 。

4、化完没有明确的规划和解决措 施 ， 这也直接导致高库存的问题 。
2.2 金融机构信贷支持 ， 投资者过度投资 在央行下调存贷款基准利率的背景下 ， 各金融机构的贷 款能力也进一步提升 ， 给予房地产和消费者更多的信贷支持 ，如：开发商融资渠道和融资能力间接提升；部分金融机构为 吸引贷款提出各种优惠措施 ， 如给予一定比例的贷款利率折 扣、提前还款无需支付违约金等措施 。
金融机构的信贷支持 ，为开发商和消费者提供了更多的资金来源 。
另一方面 ， 多且 优惠的贷款机会也间接促使投资者过度投资 。
随着经济的发 展 ， 普通民众对于理财的方式由单一的存款转为购买各种理 财产品 ， 黄金 ， 股票 ， 房产 。
在银行存款利率下降 ， 存款利 息低的驱使下 。

5、 ， 消费者更愿意投资于风险小的房产 ， 既可自 住 ， 也可以用来出租 ， 且增值空间大 。
2.3 成本高 ， 刚性需求大 ， 市场哄抬 成本高是房价居高不下的根本原因 。
房地产的成本不仅 包括土地成本 ， 工程费用 ， 基础配套设施费 ， 贷款利息 ， 更 包括种类繁多的相关税费 2。
随着物价的上涨 ，各建筑材料 ，人工成本等随之增加 ， 提高价格是开发商获利的直接途径 。
另外 ， 房子刚性需求大 ， 对拥有 13 亿人口的我国来说 ， 远 远是供小于求 。
在房子有限供应的情况下 ， 往往满足不了广 大的市场需求 。
在市场哄抬房价时 ， 更是形成抢购风 。
我们 经常可以发现只要是有新楼盘开售 ， 在开盘当天往往就被买 家疯狂抢购 ， 而正是因为房地产市场如此走俏 ， 又进 。

6、一步促 使房价不断走高 。
2.4 无法适应市场需要 随着互联网的迅速发展 ， 无租金的网上创业受到更多人 的青睐 ， 据不完整数据显示 ， 仅在淘宝上的商家就多达几百 万户 。
互联网经济减少了创业者对实体门店的需求 ， 也就造 成了商业用房有价无市的局面 。
另一方面 ， 随着国民收入的 提高 ， 消费者更注重生活品质 ， 养老房 ， 湖景房 ， 旅游房 ，学区房等成为消费者新的需要 。
为了迎合消费者的消费倾向 ，开发商纷纷开发以养老 ， 湖景 ， 旅游等为主题的项目 ， 但在 实际上 ， 部分开发商只是挂着羊皮卖狗肉 ， 养老房高达几十 层 ， 湖景房相关配套基础设施不齐全等 ， 这些打着旗号的楼 盘与普通住宅一样 ， 并没有满足消费者的需求 ， 无法吸引消 费者 。
2.5 。

7、 开发商过度投机 ， 忽视产品质量 在供给总量为一定时 ， 如果一个城市的需求总量上升 ，则必然导致房价上涨 。
这种供不应求既包括真实的供不应求 ，也包括由于开发商囤积居奇等原因故意造成的虚假的供不 应求 3 。
开发商通过控制可销售住房数量的投机行为导致供 给小于需求 ， 即： “有房不卖” 、“囤积居奇” ， 造成虚假的供 不应求 ， 从而导致房价上涨 。
另外房子的刚性需求大 ， 房子 不愁卖等一系列原因 ， 导致部分开发商盲目追求利益至上 ，在建筑过程中只注重数量 ， 不重视质量 ， 偷工减料 ， 忽视消 费者意见等 ， 例如“楼歪歪” “楼脆脆”现象 ， 质量问题严 重降低了消费者的信任度和购买意愿 。
3 房地产供给侧改革若干措施 房地产市场 。

8、存在的问题直接关系到消费者的利益 ， 影响 着国民经济的稳定 。
房地产供给侧改革 ， 不同于需求侧通过 扩大需求来促进经济发展 ， 而是供给与需求同时发力 ， 更重视供给的力量 ， 通过供给改革 ， 使得各资源流向更需要的地 方来达到稳定市场的目的 。
具体的改革措施有以下几点：3.1 加强银行信贷的准入制度 商业贷款直接给开发商和投机者提供资金来源 ， 因此商 业银行在给企业贷款时 ， 应严格审查其信贷资格 ， 分析其资 产负债率 ， 偿债能力等 ， 对应收账款多的企业应严格查明其 信誉度 ， 偿债能力 ， 限制其贷款额度或者限制其贷款 ， 并且 对有资格贷款的企业贷款额度 ， 贷款时间进行严格的规定 ，超过时间追加利息等 ， 这些措施可以有力的限制一些不良开 。

9、 发商的投机行为 ， 将房价的部分主动权转移到市场 ， 同时也 减少企业“待价而沽”的行为 。
另一方面 ， 针对消费者个人 的投资 ， 严格执行“限购”政策 ， 针对个人购买第二套商品 房时 ， 可以提高首付款 ， 提高贷款利率等措施来抑制过度投 资 。
3.2 政府加强土地的供给及完善商品房市场监管 机制供需不平衡是房价上涨的根本原因 。
为了稳定房价 ， 政 府应积极扩大供给量 ， 供给渠道 ， 从根源上解决问题 。
如： 政府可根据市场行情适度挂卖土地 ， 并严格要求相关开发商 的建设质量和销售方式 ， 禁止倒买倒卖土地 ， 如违反 ， 则取 消其购买土地的资格并收回其所购买的土地3。
另一方面 ， 房地产一直由政府和房地产直接控制 ， 供给渠道单一 ， 政府 可以 。

10、适当放松其控制权 ， 增加供给渠道 ， 减轻供小于求的压 力 。
同时 ，政府可以通过一系列措施给房地产市场 “松绑” ，如：简政放权 ， 降低制度成本 ， 交易成本等 ， 减少房地产生 产成本 ， 增强企业的创新能力 。
3.3 进一步发展中小城市及乡镇经济 ， 完善相关基础配 套设施三、四线城市经济发展水平有限 ， 商业发展能力不高 ，就业机会少 ， 同时又存在建筑质量不达标 ， 相应配套设施不 完善的问题 ， 严重违背消费者消费意愿 。
房地产的供给侧改 革要求房地产商不仅要建设高质量 ， 更要建立配套服务设施 完备的房子 ， 充分发挥供给端对消费者的吸引力 ， 激发消费 者的购买欲望 4。
3.4 改变库存房的商业性质和销售模式 ， 形成新的经济 增长点商 。

11、业用房售价高且市场环境复杂多变 ， 这对大部分商家 投资者来说投入成本过大 ， 后期利益能否收回并不确定 。
因 此 ， 改变商业用房的销售方式 ， 由直接出售转变为出租 ， 比 如只租不售或先租后售等 ， 同时 ， 政府可以给予一定的租金 补贴 ， 出台相应的优惠政策 ， 直接有效的减少商家购买和租 赁的压力 。
另外 ， 通过改变商业用房的性质 ， 如：商业用房 改为居民住房 ， 商铺改为大型酒店、小型餐馆 ， 宾馆可以改 为办公楼 ， 小型公寓 ， 养老房改为普通住宅等 ， 这不仅可以 吸引新的购房需求者 ， 形成新的经济增长点 ， 更能有效的减少库存3.5 鼓励支持商业实体经济发展 互联网经济的发展给创业者提供了无租金 ， 低成本的创 业方式 ， 深受广大创业者的追捧 ， 但 。

【房地产|房地产“供给侧改革”】12、同时互联网经济带来的 弊端也越来越明显 ， 其中影响较大的就是商业用房市场的萧 条 。
实体经济一直以来是人类社会赖以生存和发展的基础 ，提供生存和发展必须的物质资料和精神动力 。
鼓励和支持商 业实体经济的发展 ， 不仅能激发传统实体经济的发展 ， 更能 缓解商业用房的库存问题 ， 进一步提供就业机会 ， 带动市场 经济的发展 。
为了促进商业实体经济的发展 ， 地方政府可以 给予创业者更多的优惠政策 ， 比如减免税 ， 租金补贴等 。
同 时 ， 完善实体经济市场环境 ， 吸引更多的网上创业者开展实 体经济 。
【参考文献】1 纪睿坤 .葛逸瑶 .供给侧改革启幕房地产的六个改革方向 J.21 世纪经济报道 ，2015（ 007）： 1-42 夏元燕 .我国城市地价与房价的关系研究D. 武汉：华中师范大学 ，2008.3 田国全.我国房价疯涨的原因及抑制措施J专家论坛 ， 2011.4 杨正大.白银时代房地产需要何种供给侧改革？J二 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0815/0023728024.html

标题：房地产|房地产“供给侧改革”