19、样 。
都是根据要求对两个阶段的支出 ， 进行费用化的归入 ， 或者计入成本 。
企业并没有根据其自身情况进行具体的规定 ， 则在划分无形资产的成本时费用化还是资本化企业可以根据实际情况进行调整 。
（4） 投资性房地产后续计量的选择投资性房地产是指为赚取租金或资本增值 ， 或两者兼有而持有的房地产 ， 它包括有已出租的土地所有权；持有并准备增值后转让的土地所有权以及已出租的建筑物 。
其可以选择成本或者是公允价值模式计量 ， 但是两个中只能选择一个 。
对于采用公允价值模式进行计量 ， 对市场的要求较高 。
必须要有活跃的交易市场 ， 并且能够获取其他类似房地产的信息 。
企业对其后续计量模式一经选择 ， 是不能随便更改的 。
表3 投资性房地产后续计量模式 。

20、披露情况统计表后续计量模式2013年2014年2015年公司数百分比公司数百分比公司数百分比成本模式1963.3%1756.7%1963.3%公允价值模式000000成本模式或公允价值模式26.7%13.3%13.3%不适用或无930.0%1240.0%1033.4%合计30100.0%30100.0%30100.0%从上表可以看出三分之一左右的上市公司关于投资性房地产的后续计量模式的年度报告披露为不适用或者为无 。
进一步分析其年度报告 ， 发现公司的资产中并没有投资性房地产这项资产 。
对占有少有比例的成本模式或公允价值模式共同进行计量的公司进行分析 ， 例如智度投资公司 ， 在2014年和2015年都采用的 。

21、是成本模式 ， 而在2013年的年度报告中有提到对于以公允价值模式计量的投资性房地产 ， 期末将公允价值的变动计入当期公允价值变动损益 。
泰豪公司在2013年的年度报告中 ， 以及思源电气在2014年和2015年的年度报表中提到 ， 其在初始计量时按照成本计量 ， 而后续计量按照成本模式或者公允价值模式 。
对于这样并不明确的规定 ， 进一步挖掘发现思源电气的资产中并不存在投资性房地产这项投资 ， 而智度投资公司和泰豪公司的年度报告中在注释下对其的核算采用的是成本模式 。
综合来看 ， 除去不存在投资性房地产这项投资的公司外 ， 对于投资性房地产的后续计量采用的主要是成本模式 ， 较少的采用了公允价值模式 。
（5） 借款费用的会计政策选择1.。

22、我国关于借款费用会计政策选择的相关规定借款费用是指企业因借款而所付发生的利息、折价或者溢价的摊销和辅助费用 ， 以及因外币借款而发生的汇兑差额 。
它反映的是企业借入资金出的劳动和代价 。
对于借款费用的会计政策选择主要是其资本化还是费用话的问题 ， 可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的 ， 应当予以资本化 ， 计入相关资产成本；其他借款费用 ， 应当在发生时根据其发生额确认为费用 ， 计入当期损益 。
其资本化的开始、停止都有相关的条件 。
表 4 借款费用资本化借款费用满足条件资本化开始资本支出已经发生借款费用已经发生为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始资本化停止购建或者生产符合资本化 。

23、条件的资产达到预定可使用或者可销售时对30家公司3年的年度报告分析发现 ， 其关于借款费用的披露是按照会计准则的相关规定进行的 ， 但是并没有进行具体的规定 ， 比如当借款费用到具体的什么时候就应资本化 ， 这样就导致了企业可以根据自己的实际情况对借款费用进行划分 ， 这与无形资产开发阶段的支出的确认相似 。
企业可以通过借款费用对企业的利润进行调节 ， 当借款费用费用化时 ， 企业的财务费用增高导致本年利润的减少 ， 进而影响企业的净利润 。
（六）收入确认的会计政策选择会计准则所涉及的收入 ， 包括销售商品收入、提供劳务收入和让渡资产使用权收入 。
表5 收入确认条件收入分类满足要素确认条件销售商品商品主要风险和报酬均转移到购货方5个条 。

24、件同时满足没有商品所有权的继续管理权和对其实施控制收入金额的可靠计量相关利益很有可能流入企业相关成本可靠计量提供劳务交易结果能可靠估计已发生和将发生成本均能可靠计量 ， 按完工百分比法交易结果不能可靠估计已发生劳务成本可得到补偿 ， 否则不予确认让渡资产使用权相关利益很可能流入企业2个条件同时满足收入金额能可靠计量图2 上市公司收入确认统计图上表是对30家公司近3年对销售商品收入确认是否有按公司产品进行具体规定的统计表 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0819/0023819155.html

标题：精选|上市公司会计政策选择问题探析--标红[精选]( 四 )