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【营改增|“营改增”后建筑业自建行为是否视同销售？-财税法规解读获奖文档】2、那么第五条规定 ， 纳税人有以下情形之一的 ， 视同发生应税行为：二单位或者个人自己新建以下简称自建建筑物后销售 ， 其所发生的自建行为； 也就是说 ， 建筑业自建行为应当视同发生应税行为 ， 缴纳营业税 。
营业税条例实施细那么第二十条同时规定 ， 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细那么第五条所列视同发生应税行为而无 营业额的 ， 按以下顺序确定其营业额： 一按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定； 二按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定； 三按以下公式核定： 营业额=营业本钱或者工程本钱times;
1本钱利润率divide;
1-营业税税率 公式中的本钱利润率 ， 由省、自治区、直辖市税务局确定 。
例如：A建筑公司自建写字楼一幢 ， 工程本钱共计10000万元 ， 写字楼建成后以20000万元的价格卖给B公司 。
项目所在地省级地税局确定建筑业本钱利润率为15% 。
依据营业税条例及其实施细那么的规定 ， A公司应当缴纳两个环节的营业税：一是建筑业自建环节 。
计税营业额=工程本钱times;
1本钱利润率divide;
1-营业税税率=10000万元times;
1+15%divide;
1-3%=11855.67万元 应交营业税=11855.67万元times;
3%=355.67万元 22021年7月 Word版本 。

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