商品房房产证自己办吗( 二 ) _房产证可以自己办理吗

但您已经5年办不下房产证，有可能是开发商因登记材料不齐，才形成不申请登记的情况。不申请，行政机关肯定不会主动登记。如果您自行提出您申请登记，当然是可以的，问题的核心还是材料是否齐全的问题。因为有些资料只有开发商手里才有，因此，您还必须与开发商协商取得相关材料后，才能来申请登记。
关于没有产权证能否卖房问题，当然是可以卖的，但是没有产权证的房子或许没有人敢买。
最后给您点建议，您下次在签订商品房购买合同时，必须约定取得产权证的时间，并约定违约责任，这样才能最大限度地约束开发商。希望能帮到你。
办理按揭的商品房可以自己办房产证吗？办理按揭的商品房可以自己办房产证吗？房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理。
房产办理的全部流程：
第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权
购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表
可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
第四步：填写表格、盖章、领取相关档案
在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些档案，一次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基金、契税
无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需档案，一旦遗失会影响产权证的办理。
第六步：提交申请材料
材料主要包括以下几种：
盖章的申请表
房屋买卖合同
签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
测绘图、房屋登记表、分户平面图两份
专项维修资金专用收据
契税完税或减免税凭证
购房人身份证明(影印件核对原共有的提交共有协议）
一般来讲办理房产证是开发商统一来弄的.楼主自己办理困难重重.除非是关系户儿。
抵押是不转移占有的方式提供债务履行的担保。
所以按揭商品房即便债务尚未还清，也是可以自行办理《房屋所有权证》的。
因为抵押管理办法规定由银行持《房屋他项权证》。《房屋他项权证》当初办按揭时候银行就已经取得了，而在您办理《房屋所有权证》时登记部门会在《房屋所有权证》上注记抵押情况，从而保证银行的利益。如果将来所有权人与他项权证的债务人不一致，那房产部门就有赔偿责任了。
可以交由开发商或中介公司代为办理，但不是必须，产权人（即债务人）自己也可以办。
时间仓促，先说到这。
按揭房，可以自己去办房产证吗贷款还完才可以办理。
房产证办理流程：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根影印件、身份证影印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
按揭方式买商品房，可以办理房产证吗？可以的，办理房产证和你以什么方式付款买房子没有太大关系，而跟这个房地产专案是否正规有关系，如果不正规（正规不正规主要看他的五证全不全，至于五证都是什么证你到网上一搜就有了。）就办不了房产证，办理下来的时间也跟房地产开发商有关系，他的手续要是齐全就好办，如果不齐全就不好办，一般一年左右时间。