退认筹金必须本人去吗( 二 ) _认筹金退款流程是怎样的

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。
或是否认同直接将认筹金转为定金（按照《担保法》规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金）。
如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
扩展资料一、认筹注意事项
1. 开发商获得预售许可证后才能出售
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。
2、未取得预售许可证不得收取认筹金
“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动，属于“提前销售”的一种，在开发商未取得《商品房预售许可证》前，是被法律法规禁止的行为。
二、买房认筹风险
1、认筹行为存在不确定性
某些认购楼盘不具备商品房预售许可证，购房者缴纳的这些认筹金，政府部门无法监管，一旦楼盘建设出现问题，开发商卷款潜逃，购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解，确定其信誉情况再进行认筹。
2、开发商存在不可控性
认筹期间，很多开发商并不会告诉你具体的房价，只会告诉一个大致的价格区间，如果认筹的人多，他们可能拉高房价，再打小折扣。这样，认筹款等于白交了，购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。
参考资料来源：百度百科-认筹金
房子过户的时候需要所有产权人都到场吗？退买房认筹金是退到哪里？房子过户的时候需要所有产权人都到场吗？能够委托他人申请办理，受委托人必须拥有委托公证书才可以替代委托人申请办理，假如受委托人只带上了委托人的身份证户口本不能替代委托人办理过户手续，由于房屋产权证持有人有房地产意味着他拥有该不动产的有关支配权，一旦将房屋过户，有关支配权也就消失了，为救房地产拥有人的资金安全，办理房产过户时必须由本人亲身在场或者由受委托人持公正后委托公证书替委托人签名申请办理。
认筹买房便是开发商在项目开始售卖前，根据优先选择购房、享有开盘价特惠乃至抽大奖送车位等形式，吸引住有买房意向的购房者事先向售房方交纳认筹金。一般开展认筹时，购房者先要填好个人买房材料，并缴纳一笔认筹金，少则几千块，更多就是几万块。
退买房认筹金是退到哪里？认筹金退款流程关键在于填好退款申请书，再递交如下所示材料：身份证件、筹单、收条、信用卡消费单等影印件，等候开发商审批以后，签名就可以领了。
认筹是开发商操纵房价的方式。根据“认筹”，开发商可以随便操纵门牌号，进而有意生产制造新楼盘热卖的假象，让购房者造成紧迫感，心急下手购房，趁机拉高房子价格。
在交纳认筹金以后，若是在房子新房开盘时没有选定十分最理想的房子，那样开发商就会将认筹金尽数的退给购房者。由于认筹金的功效，便是开发商在股市开盘前也会得到巨额资产，并短时间回收利用巨额资产，处理开发商的迫在眉睫所采取措施，
【退认筹金必须本人去吗】假如购房者交纳认筹金后，有挑中房子，但是还没有签署一切的条款，此刻认筹金不具有法律的效用，购房者在认筹时所交的一预定金，或者认筹金都是能够退还的，需注意购房者在买房签署宣布买卖协议以前，必须自私的明确，避免造成损害自已的合法权利的条款发生。