房价为什么降不下来?：房价为什么降不下来( 二 ) _房价

文章插图

文章插图
一、土地价格
众所，决定房价的根本原因在于供需关系，而这个“供”则指的是土地供给。正是因为土地的稀缺性，才会引发各大房企的高价哄抢。
而在一轮又一轮的土地拍卖中，地皮价格自然也就水涨船高。最重要的是，政府的垄断供应和房企的捂盘惜售，也在变相的烘抬房屋价格。
二、开发商的利润
一个楼盘从无到有，前后要经历拍地、规划、招标、施工、评估等多个步骤，而每个步骤都需要投入大量的资金，以供项目的政策运转。
很明显，开发商并不是活雷锋，买地建房就是为了赚钱。从开发商的角度来看，肯定是利润越高越好，所以要想让他们降低利润空间，几乎是不可能的。
三、房屋的建筑成本
在楼盘开发的过程中，除了前期的工程费和设施建设费以外，最重要的大头还是房屋的建筑工程费，也就是建筑的材料费。
比如钢筋、水、水泥、砂子、碎石、混凝土、红砖、油漆等等。如果算上室内的装修，在建筑材料价格上扬的现在，想让房价走低基本不现实。
四、劳动力价格
房子都是人建起来的，随着物价的上涨，劳动力的价格也在逐渐上升，虽然劳动力价格还不至于让房子价格上长，但总不可能会让房价下降。
实际上，劳动力的价格往往是最不能节省的一项费用。因为在施工合同中，一般会约定较重的总包方的工期延误责任，如果延误了进度必然会面临金额不小的索赔费用。
五、社会购买力
前面说了，“供”指的是政府的土地供给，那么“需”则指的是老百姓的住房需求。小小金融表示，如果社会购买力不够，大家都不买房，那么房价也难以上涨。
相反，如果一个地方拥有大量的住房需求，且老百姓的购买力非常高，比如一二线城市，那么当地的房价也会因此有所提高。