房价为什么降不下来?很高兴回答您的问题,现在我就和大家一起来探讨一下下去?感觉问题有些过于宽泛 。不过,考虑到之前受邀回答了一个关于房价涨跌背后的经济因素的问题,所以这次就借着浅谈房价的机会,再补充完善一些 。
1、为什么要有房子?一方面,国人“居者有其屋”的传统是几千年来延续下来的,在古代,宅院、府第也是财富的象征 。别说现在的房地产热,早在唐朝的时候,就已经出现这种现象了 。那时唐朝有点实力的商贩都会囤地卖房,当时有位商人窦义,用3万钱买下了10多亩地,算下来一平米才3钱左右(之所以便宜是因为那地方是一个大坑,后来能建房子是因为被填平了) 。而当时的九品官的月薪就已达1.6万钱,土地跟白捡一样,所以使得很多人去买地建房子然后拿去卖 。而当时的购房者也跟现在一样的,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,杜甫的话早就道出了那时的刚需了 。
另一方面,回到现在来讲,在一线城市的千万打工者中,每个人都希望真正有一套自己的房子,安心地住而不必担心随时需要被迫搬走 。有人说,长租也可以啊!可是你要知道,首先我国的房屋租赁机制并不完善,其次,占有人的本性,即尽可能多地占有资源的欲望 。第一点就不必多说了,随意涨房租,水电无统一收费标准等等,在外打过工的都知道 。小白想着重说下第二点 。告诉你们一个真相:一直以来国外年轻人也喜欢买房!只是在最近几年因为房价上涨,才被迫租房的 。
【房价为什么降不下来?:房价为什么降不下来】个人认为以上这点是影响房价的最根本因素,钱本身不会推高房价,一切都是人的意志 。
2、马太效应 。在国内,一线城市占尽优质资源,但同时也有很多大城市病 。不过即使如此,大城市依然还是不断有人口涌入,有增无减 。为什么?因为人们能在那里得到它想得到的:高薪水、广阔的视野和人脉,便捷的交通等等(其实有第一个就足够了) 。这样一来,答案就很简单了,拿深圳为例,每年都有无数应届生和务工者涌入深圳,但深圳的地总之就那么大,房子也就那么多,建房子的速度也就那么快,地少了房子就有限,建房子的速度也赶不上人们落户的速度,楼市供不应求,自然就涨价了 。
放眼全球,也是一样 。日本的东京都市圈,汇聚了日本1/3左右的人口,美国的东海岸城市,也占据了全美绝大多数资源 。然而这么久过去了,它们依然是中心:东京都是日本的制造、创新和金融中心,纽约、华盛顿等重要城市也都在美国东海岸;它们也依然很拥挤:东京和纽约的人口密度全球之最,但资源也最多 。有些人说,这不公平,资源聚集,政策倾斜会让富者更富 。但这是社会的发展规律,人们都会倾向于维护好创造价值最多的那部分 。
3、钱越来越多 。08年开始,央行通过货币来刺激经济增长,但最终相当一部分多余的钱都流进了房地产 。我们都知道,货币存量与社会总需求相一致,物价才会平稳,否则就会引起通胀 。因为一个单位的商品可以消化更多的钱,商品的价格就会上涨 。然而靠房地产来消化多余的货币存量是行不通的,这样就没有太多动力去转型、去降杠杆、减少放水,只会导致房价暴涨愈演愈烈 。所以,从去年国庆之后,一系列的打压房价政策相继出台 。有人说,会越限越涨 。小白在这暂且不讨论政策的效用好坏,单单从M2增速下降来说,至少对于房价是起到了釜底抽薪的作用 。市场的钱少了,开发商、炒房客获得的贷款也少了,资金成本更贵了,买房者的利率提高了,月供变多了,需求自然就下去了 。这就好比是对着高房价打了一枪散弹,来个多方位打击 。
诚然,关于影响房价的因素众说纷纭,各地房价上涨的主因都不一样,但有一点是一样的,就是人们害怕现在不买房,到未来就买不起了 。所以这种恐慌性买盘刺激出了许多潜在的购房需求,很多没必要现在买房的人都提前买房了 。当然,也没有只涨不跌的房价,至于房价下跌,只有在经济不景气、通货紧缩、人们的生活信心下降才会出现,不过目前从国内的宏观环境来看,一切安好 。
所以说现在的房价很难降下来,是有一定道理的
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