刚需买房跌了 _不稳

【刚需买房跌了】现在自媒体太多，为了讨好读者，尽说些读者喜欢听的，当前楼市稳不稳？查下数据就知道了，8月70城市房价数据显示：一、二、三线城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为0.3%、0.5%和0.7%；下图是统计局出的8月的数据，你倒是说说哪里看出楼市不稳了？

文章插图
我一直关注武汉楼市，再来说说武汉楼市的情况，从武汉房管局官方网站查看的数据：
武汉1-8月新建商品房销售147984套，销售面积1594.86万平方米，环比增长18.85%，同比增长18.94%；1-8月存量房成交67784套，成交面积672.90万平方米，环比增长18.33%，同比增长23.29%；
从数据上来说，无论是环比还是同比，武汉楼市成交量都是成两位数的增长，可以说是非常大幅的增加了
综上，至少从武汉来说，无论是成交量还是成交价格，都看不出任何楼市不稳的迹象，我想全国绝大部分城市都是这种情形。
所谓刚需就是名下没有房产，为了结婚、孩子上学、养老等基础而要买房的需求。
刚需第一个特点是名下没有房，存在居住的强烈需求。如果是小年轻刚毕业，参加工作时间不长，收入不高且不稳定，不建议掏空几个钱包高负债去买，至少现阶段房市属于下行期，有足够的理由和时间去观望一下，房价便宜个几百一千对开发商来说好承受，对一个家庭来说就可能省个几万甚至十几万！再说收入不稳定，还贷也是个大问题。
如果工作了一段时间，收入较为稳定，需要结婚或者马上要孩子，我觉得可以择优入手，多看看多选择，综合评定个人收入和工作生活范围，尽量选择大的开发商楼盘。这种情况是刚需中的铁刚，因为不买丈母娘不愿意，孩子不愿意啊。
如果是家庭只有一套老破小，有换房需求；切记一定要先卖后买，才能有主动权，因为现在的二手房太难出手了。手里拿着房款，慢慢挑慢慢选，可以从容的选到自己满意的房子！
主席确定的房住不炒这个定海神针，近期很难逾越。我身边搞房产投资的朋友现阶段相当难受，资金压力大，出货又慢，价格还不合适。所以现在买房就奔着自住去搞，放平心态，大家都知道房子早晚会涨，但是什么时候开始涨，涨幅多少，能否撑到涨价的时候都是未知数……

文章插图

文章插图
首先要看在哪里买房子了。
每个阶段都有人说楼市不稳，其实国家要求的是房主不炒，不是要房价跌，是要保持房子稳定的增长。
如果是在三四线城市买房，不太建议，如果必须买，确实可以等等，现在三四线城市的房子依然很稳，但是长远看，有下降的空间，毕竟一个地方的房子跟人口、经济发展、收入水平，教育等都是息息相关的，三四线城市的人口呈现净流出的趋势，因此如果一定要在三四线城市去买房的话，可以先观望一段时间。
说完三四线，那我们来说说一二线城市的房子，一二线城市的房子目前都是稳重有升，而且中国的房价并没有独立于世界房价体系之外，房子除了居住的性质，还有资产的属性，借用了一定的杠杆，而且借钱的利率相对来说是比较低的，如果是要买一线城市的房子，我觉得现在就是下手的好时候，毕竟城市的土地资源是有限的，人口都是往大城市在流入。