深圳房价会涨到10万吗 _深圳

深圳的房子现在均价就是5.5万左右，你说的均价十万在望是望远镜吗？
是深圳某个区还是全部深圳，是深圳新房还是全部交易的均价？
最后的机会是现在不买，以后买不到了还是以后买不起了，反正没人买的意思就是交易萎缩，资产的流动性枯竭，那么房价再高又有什么意义呢？
我的意思是作为资产它的价值一定建立在有人愿意接手的基础上。
深圳已经经历了三年的横盘，很多楼盘涨不动，一些炒房客不得不割肉的事情听过吧，炒房客都干不动了，谁来买你的高价房？没人买的时候均价十万还是一百万有区别吗？
6月24日，大约3个小时的时间里，来自全国的37家房企，集中竞拍深圳4区的出让5宗地块，其中有8家房企交了5块地的保证金，不少房企开启联合竞拍模式，光保证金就交了1100个多亿。
最终的结果是，越秀拍得宝安尖岗山地块，龙光竞得龙华地块、电建竞得光明小地块、中海竞得光明大地块、平安不动产的马甲公司则竞得坪山地块，总成交价223亿，其中——
尖岗山：实际可售楼面地价约6.68万/㎡。
龙华上塘：实际可售楼面地价约6.7万/㎡。
光明地块：实际可售楼面地价超4万/㎡。
光明地块：实际可售楼面地价约4.3万/㎡。
坪山地块：实际可售楼面地价约2.42万/㎡。

文章插图
【深圳房价会涨到10万吗】业内有个公式来粗略测算这些地块未来的实际价：一块拍卖地的实际可售楼面地价，在这个基数上乘以2或者2.5，大概率就是将来楼盘上市的的均价。这么一算，那么——
尖岗山地块：未来售价大概率在13万/平。
龙华上塘地块：大概率未来售价13万/平元。
光明大第地块：大概率售价6万~8万/平。
坪山地块：大概率在4.5万/平~5.5万/平。
而此次拍出的五块地，旁边就有几个邻居深陷泥潭不能自拔。比如说尖岗山项目——泰禾的深圳院子，从拿地到现在，转眼近4年了，项目还没太明显动静，迟迟未入市。
1100亿一年的利息收入是多少呢？我按4.5%的存款利息计算，也有49.5亿，而房企的资金成本远高于此，中国恒大公告称，4月8日，公司就发行12.5亿美元于2022年到期的9.5%优先票据；4.5亿美元于2023年到期的10.0%优先票据；及3亿美元于2024年到期的10.5%优先票据事项，与瑞信、中国银行、光银国际、海通国际、美银美林及瑞银订立购买协议。房企们的资金成本多大可以想象。
这么高的资金成本，为什么房企们还在捂地不愿意入市实现资金回笼，高周转运行呢？原因就是：调控。
据统计，今年1-5月期间，全国楼市调控政策达205次，比创纪录的2018还同比增加近30%，严厉程度可见一斑。而在苏州、合肥等土拍热点城市也相继发布调控政策，土地市场热度上升势头暂缓。
前几天，西安调控再次升级，新落户家庭社保连续满1年、非户籍家庭社保满5年方可在限购区域购房，并将临潼区纳入限购范围。要知道西安可是这几年“人才落户”最凶猛的城市，房价也是步步高升。
为什么出台这几条政策？数据显示，西安已经连续6个月涨幅排名全国第一。
类似命运的城市还有苏州。从多名人士处证实，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。
买不起的人已经买不起，调控又保持高压，所谓的最后机会在哪里？
房价一直说要降…什么时候降过…
我知道在头条说这话，肯定要被怼…但是我就想说点事实…
货币一直在增发，通货一直在膨胀，其实工资也一直在涨… 深圳作为一个发展明朗的一线城市，房子作为一个商品，就存在供需关系。
如果单说建房几块砖头多少钱，那就太片面了… 地段值不值钱，学区值不值钱… 房价没有说炒就能上去的… 股票炒完都会跌啦… 你不买房，是不会死的，不像不吃饭会死… 能炒上去，他能定在那，就证明早买的人看见了它里面存在可增值的空间，它有价值，符合供需平衡…
举一个例子，香港。香港房价多少了。在我小的时候，香港房价是深圳的十倍，现在好像也有个两倍左右。就算香港人生活环境多么恶劣也好，金融风暴，海啸，怎么多次让房价下跌，房价依然能涨回去，自然能就定到那儿… 分析下情况，香港金融好，深圳也有金融，也有大把的资金，就算不及香港，深圳的高新产业多少也能弥补吧… 反正不管怎么算，GDP已经超过了。只要这个城市能创造出来钱，不是您挣着了，就是有人挣着了。再一个就是人口问题，这里提及的就是经济里所说的，也是我整篇回答的重点，供需关系，里，需的问题。深圳有整个中国的人口作为后盾，只要这个城市能创造出来收益，人就能挣到钱，能挣到钱就更多人会来，需求就更大。香港每年能有多少人流入，就这供需关系都能支撑起这个房价… 深圳除了金融，还有过之而无不及的实体经济… 头条里的人老说深圳房价高，为什么深圳房价就活该是香港的一半呢… 香港人来大陆置业是没有一点问题的，为什么还愿意呆香港呢？