40年产权的房子值得买吗 40年产权和70年产权的区别 _知识分享

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随着经济的不断发展和人口的不断增加，我国的房价也在不断上涨，所以很多人宁愿负债也愿意买房。我们也知道，房子是有产权的，那么，产权40年和70年有什么区别，买的房子产权到期了怎么办呢？
一、产权40年和70年有什么区别
1、按揭方式区别
40年产权的房子不能使用公积金贷款，首付一般在50%，最长也可只贷10年，而且利率比较高。
70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款，并享受首套住宅30%的首付，最长可以贷30年。
2、落户问题区别
40年产权的房子不能落户，也不能划分学区。
70年产权的房子可以落户，也有划分学区。

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3、水电收费区别
40年产权的房子收费价格高，按照商业水电的标准来收取。
70年产权的房子价格标准相对较低。
4、税费与土地出让金区别
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
非住宅的税费基本上都是最高的税率。
二、买的房子产权到期了怎么办
1、首先给大家解释一下产权到期是什么？产权到期是因为开发商只买了70年或者40年的国家土地使用权，也就是说产权到期后土地还是属于国家的，但不代表房子不属于你。
2、因为房子是你的私有财产，你有永久使用权。根据法律规定，居民的产权到期后会自动续期，所以大家完全不用担心自己的住房问题，只需缴纳一定的费用就可以续约，无需重新办理相关证件。

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3、《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用期限届满，可以自动续期。土地上的房屋和其他不动产，有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。从上面可以看出，房子到期后，可以更新。房屋使用权必须归个人所有，但土地所有权属于国家。
4、那么，你要付多少钱？房屋产权到期后需要支付一定的金额，但是在支付金额的时候，要根据具体情况进行支付，对于产权到期时需要支付多少钱进行产权续期并没有明确的规定。

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5、所以，买的房子产权到期了不用担心了，届时，合同将依法自动续签。虽然需要支付的资金没有规定，但我相信不会太高。到时候，即使土地因为某些原因被国家拆除，国家也会给你一些补偿，不会让你遭受损失