大连最好学区房房价多少 大连学区房排名一览表


大连最好学区房房价多少 大连学区房排名一览表

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这其中,最直接也最常见的,就是购买一套重点学区房 。在爹妈看来,这种做法已经成为“望子成龙”的标配 。
01 明确跟学区相关的两个问题
学区房应该什么时候买?
首先要明确,你想买“小学学区房”还是“初中学区房” 。在明确完之后,我们来看一下这两种选择分别对应的时间节点,以2020年报名新生为例 。
2020年大连幼升小的招生范围,为“2013年9月1日至2014年8月31日”间出生的适龄儿童,购买学区房的最晚时间为该校新生普查的时间,也就是每年的五月初(各所小学时间略有不同,受疫情影响,2020年的时间点尚不明确) 。需要注意的是,必须在新生普查时间前完成购房手续,不同付款方式的办理时间是不同的 。全款最快,其次是商业贷款,最慢为公积金贷款,具体办理时间需要咨询办事机构 。
按目前的升学政策,从严格意义上讲,在大连购买初中学区房的最晚期限为小学六年级下学期 。一般在6月1日-6月15日(周六、周日、节假日除外),市内五区在统一时间内,为小学毕业年级不在本学区就读的学生办理转回本学区学校的手续,以便初中可以在本学区上学 。在小六归口前,将所有购房手续办理齐全,其实就可以让孩子升入想去的初中 。全款、商贷和公积金贷款三种方式的手续办理时间参考幼升小 。
2019年,大连将学区认定更改为“小学所有年级同时进行”,录入信息在每一年认定时可以更改,低年级的家长要给予重视,但不必太过焦虑 。
应该考虑学区新房还是二手房?
买学区房之前,很多人都会考虑到这个问题 。
在大连市内的核心地段,二手重点学区房普遍为“老破小”,虽然总房款相对较低,但面积越小单价往往越贵 。如果房子用于自住的话,一家三口挤在局促的小房子中,舒适度会大打折扣,而且老房子还面临没有电梯、物业安保不完善等问题 。优点是学区划分相对稳定,但如果热门学校过度饱和的话,未来也不能百分之百保证学区 。
新房相对来说环境和氛围较佳,老牌重点学区的新房最为抢手,价格也是水涨船高 。从家长的角度来考虑,既能让孩子住在学校附近,又能够改善居住环境,未来出手的话房龄也比较新,房价如果能承受也认了 。如果手头不是特别宽裕,还不想买“老破小”的话,也可以考虑让孩子就读老牌名校的分校区 。目前大连教育集团化已渐成趋势,这一点可以参照省会沈阳,新区基本都在建分校,而且学区房的价格也在不断攀升 。
每个家长,对于学校的评价标准不同,经济实力也各不相同 。总体上讲,在出手之前,一定要充分做好学校的调研工作,结合孩子自身情况多作考虑,选择既适合孩子又不让家庭背负太大经济压力的学区 。
02 大连热门学区房盘点
买学区房不能盲目,需要划定一个选择范围,我们整理了大连热门学区房的在售价格,供各位参考 。其中,标红部分为新房,其余为二手房 。新盘中,除华润置地相关项目为自建校区外,其余项目均大概率处在学区划定范围内 。
从大连近两年的学区房价格来看,整体呈现平稳趋势 。其中,市中心的学区房随着房龄老化、实力新校涌现、限购政策等,房价略有走低的迹象 。而一些新盘,因为学区的爆发,其价格有了一个比较大的飞跃 。因此,大家不要只看现在的价格,要观察近期的走势,才能选好房源 。

新盘最新动态:
万科金地·和风明月,开盘在即,110平、130平户型 。
华润置地·大连湾,10万方实景示范区即将开放 。
新希望·锦麟玖玺,3月20日晚间小高层开盘,3月21日早间洋房开盘 。据小道消息,小高层均价30000-32000元/平,洋房均价33000-35000元/平,叠拼均价500-600万元/套 。
金山映海,预计6月开盘,具体时间待定 。
03 写在最后
大连的学区划分每年会调整一次,最新的划分结果一般会在每年五六月份公布,今年受到疫情影响不知是否会后延 。学区划分的基本原则是相对稳定,但由于近两年大连适龄入学儿童数量激增,家长们要充分考虑到变动的情况 。
选学区房是一门学问,对于孩子的教育本身更是一门学问 。南方某小区,为了保证学区房的房价,曾组织高学历的家长给孩子辅导功课,学历普通的家长负责管理学生纪律,不惜一切代价让孩子提高学习成绩 。出于对孩子学习的重视,家长买了学区房;房价的压力,则让家长增进了对孩子学习的重视 。这也在告诉全国所有的家长,买了学区房不代表高枕无忧,教育孩子也不单单是学校的责任,家长的角色无可替代 。