未来的房价会降吗 _分析

一、未来房价真的会下跌吗？
房价是个永恒的话题，只要人们对住房有需求，对房价的关注就永远不会少。今年刚开年，对房价的讨论就从没停过，房地产大鳄李嘉诚都表示，今年房价波动非常大，建议买房量力而行，千万不要炒房。
其实对于提出要不要买房和如何让房价走低这种问题时，就经常看到很多网友说，大家不要买房了，只要我们不买房，房价就自然而然地跌下去了到时候再来抄底就行了。你是不是也有这样想过呢？但事实上这样真的好吗？我们从4个点去分析。
第一，如果购房意愿持续下滑，房企和中介一定不会坐视不管。第二，如果所有人都不买房，政府会第二个出手。第三，如果大家都不买房的这个“如果”很难实现。第四，房价走向基本明确，楼市将会回归理性。
除了买房的群体，任何的组织和机构或许都不希望房价下降。房地产关联的上下游行业，关联的地方经济需求都不允许。看看每次楼市的变动以及政策的变动，你就会发现，其实希望房价下跌的真都是个人。如果房价下跌10%会怎样？如果下跌一半呢？尤其是现在过万的房价重回三年之前，那么或许就不仅仅是降价那么简单。经历过楼市大转折的或许都了解曾经的经济状态。
房价可以降，但幅度终归有限。毕竟备案价格摆在那里，要求的销售价格也是有标准，如果真的低于这个价格，那么就不仅仅是能不能销售的问题。
二、影响房价的因素有哪些？
1、国家经济状况
房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。
2、市场供需关系
市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。
3、交通
交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。
三、买房后什么时候装修合适？
【未来的房价会降吗】在很多人的脑海中，冬季太寒冷，夏天太潮湿，都不是适合装饰的季节，而选择在春天和秋天装修，这段时间便成为装修的旺季，装修公司在这段时间往往业务量非常大，有时会出现施工人员不够等各种各样的问题，其实要说什么季节适合装修，什么季节不能装修，并不是绝对的，只要采用适合季节的施工方式。
3~8月是最好的房屋装饰时节，刚好也属于初春季节，气候适宜，既不会太冷也不会太燥热，材料的含水率也充足，涂料附着力很出色，同时公司和施工人员的精力充沛，因为在这段时间里，装修公司接单少，所以有足够的人员去应对。
在3-8月份中，施工人员的精力相对较为充沛，且公司的接单量也较少，所以有足够的人力和经历去应对，对于工程质量的管理相对会严一些，他们会从设计、选材到施工高度重视，因此服务和工程质量也会更好。
在雨季装饰其实也是有一定优势的，比方说在施工时，公司会采取良好的预防措施，通常会让自己最优秀的工人来操作，对于防潮、防滑也更有经验，工艺会更加精细。
1、面粉贵了，面包自然就贵了！虽然当下已经很少见到“地王”了，但开发商拿地成本依然居高不下，这也就意味着开发商依然看好楼市前景，那么房价恐怕就难以下跌了，更别说大跌了！