股票迎来大牛市,房价会跟着涨吗知乎 _大牛市

是老生常谈了，我个人认为股市和房价的涨跌没有必然联系。影响房价的因素主要是货币流动性和刚性需求，在中国城市化率不足60%之前，房价一直都是大涨小回的，但如果一个地区的房子空置率超过10%甚至20% ，售租比（卖房价格/年租金价格）>20倍（一般发达国家都是15~20倍之间），而我国很多一线城市都超过了60倍，说明居民购房相对购买力不足，这种情况下是有可能下跌的，另外中国在2011年之后开始进入老龄化社会，预计2020年全国65岁以上老人将超过14% ，按联合国标准中国已经进入深度老龄化社会。所以，牛市不是房价下跌的理由，只有房子被虚高了才有下跌的风险。今年国务院常务会议上，总理做政府工作报告反复强调房住不炒的原因所在。
股票和房价从来就是争夺资金的冤家，争来争去，如今股市的市值仅仅有房市总市值的十分之一。
都已经长成庞然大物
1994年7月18日，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着我国全面推进住房市场化改革的确立。而股票市场是1989年开始设立。结果这些年的发展，据潘石屹预估，我国的房地产总市值约60万亿美元，而股市的总市值连十分之一都不到。
【股票迎来大牛市,房价会跟着涨吗知乎】这些年房地产一直是长牛，而股市却是牛短熊长。正是因为如此，所以当房地产长成参天大树后，遮住了股市的阳光雨露，每次央行的宽货币，宽信用，都是大头被房地产吸走，而股市只是凑在边上凑合着吃一口。
现在股票迎来牛市，房价如何
今年1月央行社会融资和新增信贷双双刷新历史新高，出乎很多人预料，这次股市头一次抢资金抢赢了房地产，唱了主角。
但是到目前股市这波牛市和他以往的行情区别并不大，都是资金牛、杠杆牛，唯一的区别是这次头回把房地产给PK掉了。

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而房地产呢，借个段子的说法，菲律宾，你连国足都踢不赢，你还敢和解FJ较劲。
房价看来是真的气力不足了
股票市值到目前涨了20% ，对房地产来说就仅仅是2%不到，要想撬动房地产没那么容易，何况股票把增量资金全吸走了，对房地产只是雪上加霜。
房价目前处于高位，要想吸引资金跟风，必须要有量价齐升，而随着总盘子越来越大，想要快速上涨变得对资金量要求越来越大。
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