我为什么建议你留在北上广深? _北上广深

【作者：刘老大，更新于2017年7月14日】以下是我的个人观点，欢迎批评指正：
由于一线城市高企的房价，越来越多的毕业生开始认真审视当前就业环境，也逐渐意识到现实社会的残酷。到底选择在一线城市打拼，还是漫无目的随波逐流，绝大部分毕业生心里是没有底的，所以我写下了以下经历和建议，希望能给你们提供一些帮助和参考。
对于95后的毕业生，我仍然建议在在北上广深闯一闯，这不仅能丰富自己的人生阅历，对个人的工作及生活技能也会有极大提升。
但对于安家定居，我的建议是如果觉得在一线买房无能为力，千万不要拖着扛着，认为自己还年轻，时不待我失不再来。到了一定年龄，房子的事情是肯定要考虑的，如果一线买房无望，那么请首先考虑自己省会城市【核心地段】的房子，有能力的话尽量10年之内还清房贷，没有太大压力之后，可以选择自己喜欢的行业创业/工作都可，男人需要搏一把。待到小孩上学的年纪，根据各自情况可以选择举家回省会定居。对于大多数95后来讲，你们已经错过了一线城市安家的机会，不能再错过省会城市的崛起！
外地人在北上广深久居不易，除了房价高上天，难以落户、孩子上学、不能照顾父母、退休没有保障等等，这些都是毕业后将面临的现实问题，落户生根成为许多北漂、海漂的梦想。
落户生根最现实、最实际的问题，首先要解决住房问题，随着2015-2016年房价的暴涨，直接击碎了绝大多数年轻人安家一线城市的梦，动辄500万+的房子不是随随便便都买得起的。即便榨干父母勉强买上一套，也要背负沉重的债务，待到毕业十年左右小孩上学+各种培训+赡养父母+重大疾病等问题爆发的时候，很可能将面临无能为力的状况。亦或者，买个老破小，或者买个远郊房，这将失去很多生活的意义，每天上班疲于奔命，没有一丁点生活质量的生活只能叫生存！
对于毕业生来说，判断一个城市是否适宜定居生活，首先要考虑的是薪资与房价比，这是最好也最直接的判断方式，在一线你需要花费6-10月工资换来一平米的房子，而在二线省会城市，基本3-5个月就够了，而拿一线城市的薪资买二线城市的房子，基本上1-2个月薪资买一平是没有问题的，而且有能力的可以买核心核心核心地段，你会发现房价原来也不过如此嘛。
房子问题解决不了，一切都无从谈起。基于目前国情，95后落户各自省会城市，极可能是绝大部分在外游子落户生根的最优选择。
虽然有很多无奈，但这也是现状下的实情。你绝对想不到10年后你家乡的省会城市会发展成什么样，将来大城市之间的差距将会越来越小，要以发展的眼光看待未来。选定一个城市，以最快的速度扎根、落户、结婚、生子、干事业、赡养父母，这条路应该适用于绝大多数人。如果真的看进去了，你们将来会感谢我的，过来人的经验和教训，值得95后用心思考！深思深思深思！
笔者对上海比较熟悉，拿外地年轻人在上海买房举个例子，大家感受一下：
场景设定：
（1）95后年轻人，单身，男，已拿到上海户口，首套房，无贷款记录，时间2017年7月份。
（2）2005年以后建的二手房（如果能接受80/90年代的老破小，地段可以稍微好一点点）；
（3）近郊房（除非是工作地点在远郊，否则在奉贤、金山等地买房完全住不了，每天上下班4个多小时在路上大部分人也不会接受）；
（4）80平米小两房（太小实在是不好接受，小于60平可自行脑补鸽子笼，60平以下单价基本5万+，户型小的单价高）；
（5）挂牌价350万以内，单价4.3万+/平（这个价格已经非常非常低了，再低基本跟出上海没多大区别了）；
（6）税费+中介费用基本在20万以上，这部分费用基本都是买家承担，加起来总价约370万。（目前上海普通住房的认定标准：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。我们设定的这套房位于外环以外，但价格高于230万，属于非普通住宅，税费较高，没办法，低于230万的基本没有，即便有也看不上。）
下面计算一下（考虑到月供能力，这里按做低贷款总价方式来算，即假设网签230万核价通过）：
贷款（230万的6.5%）：约150万，
首付（含税费+中介费）：约220万，
公积金+商贷（60+90万）组合贷款30年，等额本息每月月供约7100元。
（另外一种方式是按总价350万作为基准进行贷款，首付会低一些，但是税费和月供会更高，月供约1.1万+，具体可综合评估，这里只是大概估算。）