因雾霾开发商延期交房我该如何做好法律准备 _开发商延期交房要怎么办注意这些办法

民法通则中规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同的，可部分或者全部免除责任。一般认为自然灾害，如台风、地震、洪水和社会原因如战争动乱等，但是对于雾霾导致的人为障碍，即政府政策干预，是存在些争议的。因此，当事人双方合同中应具体约定如果对于不可抗力进行了列举，并且包括这一情形，那么毫无疑问可以适用，如果没有包括，那么发生纠纷时，应当根据具体情况进行认定。
面对开发商延期交房的情况我要怎么应对面对开发商延期交房的情况：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。
【法律依据】
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
开发商延期交房要怎么办注意这些办法相信有很多人即使没有购买过房屋，也有听说过开发商延期交房的事情，所以当自己在购买房屋的时候，肯定心里也是不放心的，害怕自己也遇到开发商延期交房的事情，因为自己根本就不知道要怎么去应对，那么接下来大家就来一起了解一下开发商延期交房要怎么办。
相信有很多人即使没有购买过房屋，也有听说过开发商延期交房的事情，所以当自己在购买房屋的时候，肯定心里也是不放心的，害怕自己也遇到开发商延期交房的事情，因为自己根本就不知道要怎么去应对，那么接下来大家就来一起了解一下开发商延期交房要怎么办的相关内容吧。
1、维权前先弄清原因
当大家遇到开发商延期交房的问题之后，大家首先就应该去了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致。另外还有可能是因为市政配套无法到位，所以导致小区的配套就无法按期完成，所以购房者在维权之前就应该了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好应对。
2、与开发商协商解决
如果购房者遇到开发商延期交房的情况，那么购房者可以先找开发商进行协商，找开发商协商也是一种比较快捷的办法，如果购房者担心自己与开发商交涉没有结果，那么购房者可以委托律师去和开发商当面交谈，并向律师说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商之后，协商的结果能够达成一致，那么购房者就就能省去很多不必要的麻烦了。
3、业主联合
如果大家在找开发商协商的时候是一个去的，那么开发商那边肯定是不会重视这件事情的，所以当大家遇到开发商延期交房的情况时，还可以联合小区的业主一起去找开发商协商，人一多，肯定能引起开发商的重视，一般来说，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商都会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
4、申请退房
当开发商出现延期交房的情况时，购房者是可以向开发商那边提出退房申请的，因为根据相关法律规定：“ 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任” 。不过退房对于大多数购房者来说都是不划算的，所以购房者如果想要退房，还是要慎重考虑。