人防车位和产权车位哪个更适合产权车位和人防车位的区别 _知识分享

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现在大多数家庭都会配备有轿车，方便出行，所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位，很多开发商抓住这一需求点，在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号，开发商送的车位很多都是人防车位，并不是产权车位，那么人防车位和产权车位有什么区别呢？
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小区的车位分几种？
一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
产权车位：主要是指开发商自建的地下车库，且开发商单独取得车库产权。在这种情况下，开发商可以委托物业公司租售车位。
公摊车位：是车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
人防车位：是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁*、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
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人防车位和产权车位的含义
1、人防车位
人防车位通常指的是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位，这类车位称之为“人防车位” 。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过20年。
2、产权车位
产权车位是可以进行买卖交易的，这位车位属于开发商出售给购房者的，所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一直，业主取得产权证书后也可以出售车位。
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人防车位和产权车位的区别
1、用途不同
（1）人防车位一般适用于一些人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有，开发商或者物业公司没有出售的权利。
（2）产权车位是开发商用于出售给业主的，车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期
2、建筑结构不同
（1）人防工程李的车位都属于人防车位，区分人防车位的时候可从建筑结构上来看，如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
（2）产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
3、看开发商的规划图进行区分
在具体查看小区车位的时候，如果不能辨别出是否属于人防车位，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
为什么要注意人防车位和产权车位的区分呢？主要还是因为产权的问题，如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的，对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信，人防车位没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
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不能办产权证的车位有两种：
一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是业主共有的场所，所以无法独立拥有产权；
二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以无法办理产权
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能办产权证的车位也有两种情况：
一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权；
二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。

人防车位和产权车位哪个更适合 产权车位和人防车位的区别

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